2022年不買房，5年后是“平價”還是“金價”？黃奇帆道出實情
引言
對于絕大部分中國人來說，買房就是人生中最重要的事之一，有買房背后所牽扯的現實問題也成為很多成年人的無奈之處。房子除了給我們提供了一個遮風擋雨的住所，也可能給我們成就一段婚姻、一個好的家庭教育環境，或者是一個安心的養老條件。
很多人都感嘆，房子是當下百姓必需但是有脫離百姓生活水平的奢侈品。其實這種局面并不是長久存在的，比如在幾十年前他家根本沒有買房這樣的困擾，但從1998年開始，這種局面便出現了改變，當年國家正式執行房地產商品化政策從此之后房地產被賦予了買賣價值，價格自然也一飛沖天，但這種局面在去年終于有所轉變。
從去年下半年開始，大家發現此前一直頗具熱度的房地產現在似乎已經難以重回輝煌局面了，這又引發了大家對于日后房地產價格走向的猜測，如果2022年不買房，過5年后房子究竟是平價還是金價呢？對此經濟學家黃奇帆說出實話。
此前的20多年時間里，國內樓市價格幾乎沒有停止上漲的趨勢，縱然是在經濟大危機發生的前后，其他行業都受到了不同程度的影響，但房地產市場仍然堅挺，這也讓房地產市場樹立了在大家心中經久不衰的形象。
自從進入到二〇一〇年后，這種情況仍然沒有任何改變，甚至有愈演愈烈的趨勢，直到去年，當大家已經不對房價下降抱有什么希望時，房價卻突然出現了意外的回暖。
回想在去年年初時，國內樓市價格仍處于高位，基本上平均價格也達到了每平方米上萬塊，但是到了去年年底，多地區的房價水平都達到了每平方米9000元甚至更低，這種局面的出現，雖然令大家欣喜，但是如果僅保持在這個位置，大多數人還是難以買得起房的。
為此很多人猜測接下來的幾年，國內樓市還將有怎樣的發展趨勢？特別是在進入2022年后，樓市是否還會繼續回暖？在一部分人看來，樓市呈下跌趨勢應該已經無法轉變，在此前20多年時間里，房地產市場瘋狂發展已經達到了普通人難以企及的高度，然而如今這種輝煌褪去，等待房地產的就只有一連串的下降。
但還是有一部分人認為房地產的下跌是暫時的，上漲才是永恒的，以往國內房地產市場也有過先跌后漲的局面，所以現在應該是買房的好時機，畢竟未來房子價格要漲到什么水平我們難以預測。
但對于這一問題也有經濟學者給出分析，比如黃奇帆就曾發表過自己的看法。據相關數據統計顯示，當前中國多個城市為了遏制房價的迅猛下跌，不得不頒布限跌令，這確實是以往從未有過的局面而當前有購房想法的人也有兩種完全不同的觀念，一部分人堅信房價未來還會回歸。
所以想要在此時買房，還有一部分人認為伴隨著國家宏觀調控手段越來越嚴厲，未來房價還會繼續走低，特別是5年后將給廣大百姓呈現出完全不一樣的局面。
然而在黃奇帆看來，去年下半年房地產市場就已經出現了房價拐點，拐點的出現不僅意味著樓市價格走向下滑階段，同時也是房地產行業走向良性循環的開始，簡單來說就是接下來國內樓市價格想要再回歸曾經的高位已經不太現實了。
這也不禁令人想起早在幾年前馬云就曾提到過，未來幾年國內房價將如蔥價一般便宜，雖然大家知道這只不過是一種夸張說辭，但他卻表現出了馬云對未來房價發展不看好的態度。
而從現實角度分析黃奇帆和馬云的猜測確實也有一定的道理，特別是在后疫情時代，國內各行各業都遭受了不同程度的打擊，在此情況下百姓的消費欲望越來越低，即便有一些人打算在今年買房，但是由于現在這場變故的出現，大多數人也會延遲購房計劃，而那些房地產企業為了能夠快速出手，保證資金鏈的穩定，很有可能會選擇整合促銷或者大降價出售。
結語
再者是因為現在國家正大力推廣舊改政策，在住房改造紅紅火火執行的大背景之下，國內消費者對于購買新房的需求也有了明顯減少，除此外現階段中國的城鎮化發展也進入收尾階段，當前國內的主要發展目標已經逐漸轉變為新農村建設工作，在這種局面下將會有越來越多的人更愿意回歸田野生活，在城市里買房已經不再是大家迫切渴望達成的局面，這都將成為促使房地產價格下跌的因素。
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