高進(jìn)低出！央視曝長(zhǎng)租公寓高收低租卷款跑路 長(zhǎng)收短付市場(chǎng)亂象怎么辦？
近日，上海有多名租客和房東向警方報(bào)案稱，一家名為嵐越的房屋托管公司倒閉，將他們交付了幾個(gè)月甚至一年的租金一起卷款跑路。
調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這家房屋托管公司以“高租金吸引房東、低租金吸引租客”的方式，聚攏了大量房屋租金，而這些租金絕大部分沒有交給房東。
“高進(jìn)低出 長(zhǎng)收短付”攏租金 房屋托管公司卷款跑路坑害房東租客
在上海浦東一家電商企業(yè)工作的譚先生，今年6月份通過房屋中介找到了一套房子，中介稱：出租房屋的是一家名為嵐越的房屋托管公司。租客譚先生表示，嵐越公司能夠拿出房東的委托協(xié)議，包括房屋的動(dòng)遷協(xié)議等，所以看著像是正規(guī)的公司，考慮到一次性付清，會(huì)有一定的優(yōu)惠。于是，譚先生按每月4100元的年付價(jià)格，租下了這套房，共支付了5萬多元。不過這套房的房東葉先生，獲得的信息卻完全不同。
房東 葉先生：當(dāng)時(shí)他們講我這個(gè)房子租給人家是每月5000元，12個(gè)月。租給嵐越公司，每月是5500元，11個(gè)月。
在收到了兩個(gè)月的租金之后，房東葉先生突然收到嵐越公司的業(yè)務(wù)員發(fā)的信息，表示公司倒閉，無法支付剩余租金。葉先生聯(lián)系對(duì)方時(shí)，已經(jīng)聯(lián)系不上。而租客譚先生的剩余租金，更是討要無門。有著同樣遭遇的，還有上海閔行的租客胡先生和房東章女士。
房東 章女士：因?yàn)槲仪懊嬉粋€(gè)出租的是每月7100，嵐越公司還給我象征性漲了一點(diǎn)，一個(gè)月是7150元。
而實(shí)際上，租客胡先生看中這套房時(shí)，嵐越公司稱租金每月只要5500元，胡先生曾詢問為何租金低于周邊，公司業(yè)務(wù)員表示他們有辦法補(bǔ)回差價(jià)并賺錢。在一次性支付了7萬多元的房租后，僅過了三個(gè)月，胡先生就得知公司倒閉的消息，發(fā)現(xiàn)自己的租金已經(jīng)被卷走。涉事公司資質(zhì)欠缺變更頻繁 涉嫌犯罪
嵐越公司的注冊(cè)登記信息顯示，實(shí)際上其經(jīng)營(yíng)范圍只有房地產(chǎn)咨詢和房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃，并不具備從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的資質(zhì)，也沒有任何從事金融業(yè)務(wù)的資質(zhì)。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，涉事的嵐越公司從去年12月成立以來，短短半年時(shí)間，已經(jīng)5次變更法人代表、公司監(jiān)事和投資人等重要人事崗位。
華東政法大學(xué)教授毛玲玲：如果是單個(gè)的合同關(guān)系，有可能是合同詐騙罪或者是普通的詐騙罪。假如他對(duì)資金的使用嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任，可以是非法吸收公眾存款罪或者是集資詐騙罪。
法律專家指出，像嵐越公司這樣的房屋托管公司，其實(shí)質(zhì)從事的是類金融的資產(chǎn)托管業(yè)務(wù)。
華東政法大學(xué)教授毛玲玲：這種情況，它的風(fēng)險(xiǎn)是顯而易見的，而現(xiàn)在就是這種類金融行為，以合同、經(jīng)營(yíng)、投資名義，實(shí)際上從事的是金融活動(dòng)，在監(jiān)管上面是有欠缺的。
租金：租期內(nèi)不得單方面提高租金
對(duì)于老百姓關(guān)心的租金問題，征求意見稿明確，在住房租賃合同期限內(nèi)，除法律規(guī)定和合同約定的情形外，出租人或者承租人不得單方面解除住房租賃合同，不得單方面提高或者降低租金。在押金方面，除住房租賃合同約定的情形以外，出租人不得扣減或者遲延返還押金。
政府部門也將對(duì)租金進(jìn)行更有力的管控。征求意見稿要求，直轄市、設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)建立住房租賃指導(dǎo)價(jià)格發(fā)布制度，定期公布不同區(qū)域、不同類型租賃住房的市場(chǎng)租金水平信息。對(duì)于租金上漲過快的，可以采取必要措施穩(wěn)定租金水平。
近幾年長(zhǎng)租公寓常因“租金貸”被詬病，一些租戶更在不知情的情況下“被貸款”。記者注意到，此次新政擬規(guī)定租賃企業(yè)或中介不得發(fā)布虛假房源信息，不得違規(guī)提供金融產(chǎn)品和服務(wù)，不得強(qiáng)制代辦住房公積金提取等服務(wù)并額外收取費(fèi)用，賺取租金差價(jià)。
更重要的是，住房租賃企業(yè)不得以隱瞞、欺騙、強(qiáng)迫等方式要求承租人使用住房租金貸款，不得以租金優(yōu)惠等名義誘導(dǎo)承租人使用住房租金貸款，不得在住房租賃合同中包含租金貸款相關(guān)內(nèi)容。
“這些舉措進(jìn)一步優(yōu)化租賃企業(yè)和經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的監(jiān)管，約束市場(chǎng)主體合法經(jīng)營(yíng)行為，明確了市場(chǎng)主體機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員行為的‘紅線’。”貝殼研究院高級(jí)分析師黃卉說。
供應(yīng)：鼓勵(lì)商辦廠房改建租賃住房
在租購(gòu)并舉的大背景下，租賃房源從何而來？
根據(jù)征求意見稿，地方要將新建租賃住房納入住房發(fā)展規(guī)劃，合理確定租賃住房建設(shè)規(guī)模，并在年度住房建設(shè)計(jì)劃和住房用地供應(yīng)計(jì)劃中予以安排。同時(shí)，國(guó)家鼓勵(lì)通過新增用地專門建設(shè)租賃住房，在新建商品住房項(xiàng)目中配建租賃住房，利用整幢既有房屋用于出租，將商業(yè)辦公用房、工業(yè)廠房等非住宅改建為租賃住房等方式，多渠道增加租賃住房供應(yīng)。
黃卉認(rèn)為，條例中明確了鼓勵(lì)商改租、工改租等存量盤活措施，鼓勵(lì)增量租賃住房建設(shè)以及住房租賃金融的多元化發(fā)展，在增加供應(yīng)的同時(shí)，對(duì)住房租賃企業(yè)帶來利好。
未來租賃市場(chǎng)也將面臨更精準(zhǔn)的監(jiān)管。尤其是住房租賃企業(yè)存在支付房屋權(quán)利人租金高于收取承租人租金、收取承租人租金周期長(zhǎng)于給付房屋權(quán)利人租金周期等高風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營(yíng)行為的，或?qū)⒈环慨a(chǎn)管理部門列入經(jīng)營(yíng)異常名錄，加強(qiáng)對(duì)租金、押金使用等經(jīng)營(yíng)情況的監(jiān)管。
“政策層面對(duì)‘高進(jìn)低出’和‘長(zhǎng)收短付’的做法是持否定態(tài)度的，這也是后續(xù)長(zhǎng)租公寓企業(yè)創(chuàng)新的時(shí)候需要避免的。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說，此類行為受到抑制，客觀上也減少了長(zhǎng)租公寓經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，當(dāng)下租賃市場(chǎng)的確存在部分問題，但隨著政策的重視，租賃市場(chǎng)的穩(wěn)定可以預(yù)期。
原標(biāo)題：市場(chǎng)亂象怎么辦？央視曝光長(zhǎng)租公寓高收低租卷款跑路
值班主任：田艷敏
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