10年后，“全款買房的人”和“房奴”誰才過得更好？內(nèi)行給出答案
引言：
在最近幾年，雖然樓市不斷下行，房價(jià)漸漸回落，但很多人仍然買不起房，因?yàn)榉績r(jià)整體水平較高，下跌的幅度還沒有達(dá)到理想狀態(tài)。對(duì)很多人來說，購買一套房子似乎已經(jīng)成為了一種執(zhí)念，并且這是很多家庭都無法繞過的話題。有很多資金充裕的人，選擇購買多套房產(chǎn)，然后等著這些房子升值，又或者是將其租出去收租，這些都能帶來豐厚的收益。但對(duì)資金不是那么充裕的人來說，購買房子成為了一種奢望，讓人感到更加無奈的是，在社會(huì)不斷發(fā)展的過程當(dāng)中，房子牽扯到了很多方面，比如婚姻、教育和養(yǎng)老等。
現(xiàn)在房價(jià)雖然下跌了，但很多購房剛需者仍然圓不了買房夢(mèng)，隨便一套房子就高達(dá)百萬，想要全款買房，幾乎是不可能的事情，所以只能退而求其次，選擇尋求銀行的幫助，來貸款買房。有些人就產(chǎn)生了一個(gè)疑問，究竟是貸款買房更好，還是全款買房更好？那在10年之后，誰的生活將會(huì)過得更滋潤呢？
兩種購房方式
不管是貸款買房，還是全款買房，都有著各自的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)。現(xiàn)在國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)不景氣，很多房子銷售不出去，造成了大量住房堆積，房地產(chǎn)開發(fā)商為了能夠提高銷量，不斷推出各種優(yōu)惠活動(dòng)，如果能夠全款買房，就可以享受到更加便宜的總價(jià)，與此同時(shí)，還會(huì)贈(zèng)送車位或者物管費(fèi)等。
眾所周知，全款買房之后，不需要承擔(dān)任何利息，可以省下一大筆利息費(fèi)用，但全款購房有著較高的門檻，畢竟不是每一個(gè)家庭都能夠隨隨便便拿得出100來萬。貸款買房的門檻就相對(duì)較低了，只需要支付首付，然后在隨后的幾十年當(dāng)中，每個(gè)月償還一定數(shù)額的房貸，這樣一來，經(jīng)濟(jì)壓力將會(huì)得到大大緩解，這也是讓很多人能夠接受的購房方式。所以這樣來看，大家可以根據(jù)自己的實(shí)際情況，選擇不同的購房方式，但有些人就十分疑惑，在10年之后，采取這兩種不同購房方式的人，究竟在生活上會(huì)出現(xiàn)怎樣的差別？誰又會(huì)過得更好呢？
十年后，誰會(huì)過得最好？
舉個(gè)例子，如果一套房子的售價(jià)為100萬，在通貨膨脹等因素的影響之下，在十年之后，這套房子的價(jià)值將會(huì)增長到150萬，這樣一來，對(duì)全款買房的人來說，可以享受到50%的回報(bào)率。而如果是貸款買房，按照4.5%的貸款利率來進(jìn)行計(jì)算，并且貸款期限在30年，與此同時(shí)，選擇的還款方式是等額本息，那么在還款十年之后，還剩下80萬本金，加上之前支付的30萬首付款，有些人就覺得自己賺了40萬，享受到的回報(bào)率達(dá)到130%。
但需要注意的是，月供成本不能忽視，在這十年當(dāng)中，一共支付了60.8萬的月供，把這一部分扣除，其實(shí)還虧了20萬。如果房價(jià)在這十年期間，并沒有得到大幅增長，那么虧損額還會(huì)更多。
當(dāng)然，這只是簡單的計(jì)算，想要得知哪種購房方式更加劃算，還需要考慮到機(jī)會(huì)成本和一些潛在的收益。如果小李擁有100萬存款，并且月薪達(dá)到了1萬元，在收入方面，每年能夠?qū)崿F(xiàn)3%的增幅，將這作為基本條件，然后再來考慮購房方式。選擇全款購房的話，可以用100萬來進(jìn)行支付，以后也不涉及到還貸問題，自己的收入可以拿去做其他投資理財(cái)，如果每年的投資收益率能夠達(dá)到5%，那么在十年之后，小李手中又有了180萬。
如果是貸款買房，小李就必須拿出30萬作為首付款，每年的月供金額為123212元，這些都必須從他年收入當(dāng)中扣除，將剩下的錢進(jìn)行投資理財(cái)，在十年之后，工資只剩下了16萬，原來的100萬存款還剩下70萬，而且70萬產(chǎn)生的收益能夠達(dá)到114萬，這樣來看，在還貸十年之后，小李手中的資金還有130萬。
結(jié)語：這一對(duì)比就十分清晰了，如果自己手中擁有充足的現(xiàn)金，能夠全款買房，并且收入也是很穩(wěn)定，一定要選擇全款，這比貸款劃算的多。這樣一來，也不需要為利率變動(dòng)而產(chǎn)生一些擔(dān)憂，就算以后出現(xiàn)了一些問題，導(dǎo)致自己失去了工作，那么也不用為房貸發(fā)愁。最后就是建議大眾如果在最近這幾年不是剛需購房的話，可以暫時(shí)打消買房的念頭，目前的房價(jià)總體是下降的趨勢(shì)，以后買房才更加劃算。
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