明年房價走勢如何？樓市“3大趨勢”或將顯現，該不該買房有數了
引言
當商品房的改革拉響了序幕之后，房子的價格就出現了飛速的上升，從1998年到2022年，平均價格在不斷的上升，都已經達到了10139元。
相比起最開始的時候，房子的價格都已經翻了5倍。如果看一看一線城市又或者是二線城市的房子，價格增長的幅度更是令人感到吃驚。
如果所處的位置在城市的核心區域，可能價格上漲都已經翻了30倍。但是今年，上漲的主旋律似乎就發生了一系列的變化，一些城市的房價就出現了下跌。
有業內人士預測，明年企業房子或許會超乎想象，樓市有這樣“三大趨勢”開始顯現，對于該不該買房這個問題的確需要做到心中有數。根據房價的行情網展現出來的數據，我們得知在2022年有163個城市的房子，價格較之前都已經出現了明顯的下跌。
對于房價百強的城市來說，通過按揭購房這種方式，去購買房子的話，成本也出現了明顯的下降，已經減少了3.5萬元。
緊接著國家統計局也發表了相應的數據表示在2021年10月份的時候，在全國各個地區的70個大中城市里面，房子出現下跌的城市達到了52個。就像二手房市場，有64個城市的房子價格也在不斷的下跌。來到了2022年之后，樓市的發展仍舊不是特別的明朗，站在價格的角度來看，下行的趨勢是比較明顯的。
在2022年1月份到9月份的時候，商品房銷售的面積只有7.8億平方米，同比下降的幅度也比較大，足足有23.1%。當然了，房地產開發商的投資金額也在不斷的下降，同比下跌6.4%，投資金額僅僅只有7.9萬億元。
除此之外，克爾瑞地產研究院也發表了數據，在今年上半年百強企業的業績規模同比下降幅度都已經達到50.3%，有超過8成的房企累計的業績規模都在飛速的下降，跌幅都已經超過30%。
不僅僅是排名前30以及排名前50，包括排名前100的房企，門檻都在不斷的下跌，特別是排名前100的房企業銷售門檻都已經下跌了60.4%。這樣的下跌幅度的確是令人特別驚訝的，就像在今年上半年，要想成為百強房企，銷售的門檻都不到百億元。
這簡直是令人難以想象的。針對于這種種情況，有業內人士，就做出了預測，表示樓市在后續，會呈現出“三大趨勢”，面對這些趨勢要不要買房，就需要做到心中有數。
首先：商品房以及住宅房的庫存量在不斷的創造歷史新高。全國這100多個城市里面新建的商品住宅房庫存量已經達到52110萬平方米，在這連續的36個月時間里面保持的就是正增長的態勢，并且還創造了最高紀錄。
同樣城鎮居民的住房擁有率也在不斷的上升，都已經達到了96%，幾乎每個家庭都擁有1.5套房子。市場的供需變化也發生了明顯的逆轉，已經呈現出供過于求的態勢。
生活在城市里面的居民完全不缺乏房子居住，就拿過去的供不應求來看，成為了輝煌的過去。
其次：房貸的利率在不斷的下調。在貝殼研究院針對103個城市做出的檢測結果來看，主流的房貸利率，不斷的下調，基本在4.42%。同時銀行的數量也在不斷的增加，坐落在各個地區的農村的銀行數量在3847家。
也就意味著銀行之間的競爭也是特別強烈的，當這些因素聚集在一起之后，房貸的利率很有可能會再一次出現下調。就像以公積金去買房的話，房貸利率就在3.25%，所以商業貸款利率下調的空間還是比較大的。
最后：越來越多的人都在觀望。根據《2022年城鎮問卷調查報告》顯示出來的結果可以得知的消息，就是在未來的三個月時間里面有打算購房的居民，僅僅只占據了16.9%。
越來越多的人都在觀望，不少城市的市場活躍度也在不斷的下降，人們對于樓市發展的信心也不是特別的足。所以有專家就做出了預測，站在長期發展的角度來看，房子的價格走低似乎已經成為了主旋律，至少在短時期內，要想恢復人們對于樓市的信心面臨的挑戰還是比較大的。
小結
了解了樓市發展的這“三大趨勢”之后，像那些剛需買房者來說，就可以做出殺伐的決斷，沒有必要繼續糾結或者是等待。但是對于那些非剛需買房者而言，就需要考慮清楚，然后再拿出資金去投資樓市。
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