明年起，需做好“潮水退去”后的準備？房地產或將出現2個趨勢？
引言
在進入21世紀的前二十年中，房地產市場的發展可以用如火如荼來形容。只要在十年前買了多套房產，那么十年后就能獲得成倍的利潤。可以說，無數的炒房客和房地產行業從業人員都因為該行業的發展身價水漲船高。
不過，花無百日紅，最近幾年在社會發展大環境改變的背景下，房地產市場不得不接受了來自政府的調控政策，當潮水退去，許多城市的房企都受到了影響。可以預見的是，從明年開始房地產領域的兩個趨勢會加強。
一、房價普遍下降的第一個趨勢
房地產市場會出現的第一個趨勢便是，目前該行業內部已經成為常態的一種降價潮流會不斷發展，并擴散到更多的城市。
18年開始，國家便對房地產市場使出了各種調控的措施。之所以會這樣做，是因為前幾年房住不炒的現象的確十分嚴重。
很多投資眼光毒辣的人清楚房產是一種回報率極高的投資品，所以會不擇手段的瘋狂購入。但他們的這種行為可苦了老百姓，工資水平普通的人們要工作半輩子才買的起一套房產。
房產稅的推出讓那些有多套房產的人停下了自己不斷購置房產的手，而限購政策的出臺則讓想要投機倒把的人熄滅了自己的小心思……越來越多的政策出臺，表明國家政府讓房產回歸居住屬性的心情十分堅決。
中國人民最為重視的東西始終是房子，將房地產市場畸形繁榮發展的泡沫洗去，才能讓廣大人民群眾感受社會不斷發展的好處。所以，國家的調控政策、社會經濟發展的背景、疫情的沖擊……所有的因素綜合作用，便讓房價會普遍下降成為未來房地產市場發展的第一個趨勢。
二、購房利率下降的第二個趨勢
有關部門在綜合考量了房地產市場的發展情況之后，出臺了降息的調控措施。
這個措施與控制房地產市場過熱發展的手段不一樣，其目的在于減輕普通人們的購房壓力，滿足社會大眾的剛需購房需求。
該調控措施的具體內容是，期限5年及以上的中長期貸款，其15基點會出現比較大幅度的下降趨勢，目測會達到4.3%，而一年期的貸款，其5基點的下降幅度會達到3.65%。有的人看到這個金融方面的措施后可能會疑惑，購房利率在下降，不就便宜了那些炒房客嗎，答案是否定的。
國家想要讓房地產市場良性發展，所以對其主要有兩步調控措施，第一個是從房地產商的角度入手，讓他們供應給單獨消費者的房產數量有所限制。
在各大城市都設置了房產限購的規則；第二步則是從消費者入手，過去房價太高，普通老百姓買不起房，才會讓炒房客有可趁之機，如今下調購房利率后，將要購買首套房產的人會先感受到這個發展趨勢帶來的好處。
他們只需要花費更少的錢財，便能實現自己買房夢。可以肯定的是，這個購房利率下降的趨勢在很長一段時間內都不會消失。
三、供需不匹配的房地產市場
之所以房地產市場未來這兩種發展趨勢會一直持續，是因為該領域的房產供需不匹配問題比較突出。可以肯定的是，我國目前的房產總數量已經完全超過了總需求數量，據相關機構的調查數據顯示，有將近7500萬房產一直在被空置。
許多房產在購買者眼中并沒有居住價值，而是只有投資價值，當許多資金都從實體經濟領域涌向房地產市場之后，房地產市場的泡沫現象就更加嚴重。當下階段的供過于求情況已然發展的比較明顯，可以預見的是，未來這個問題會變得更加嚴重。
人口學家曾經說過這么一句話，房地產市場的發展短期看金融，長期看人口。
我國的第七次人口普查數據已經表明了，未來新生人口數量會不斷的下降。人口在減少，購房需求自然也會縮小。可想而知，將來房地產領域房價普遍下降和購房利率下降的兩個趨勢會發展得更為明顯。許多中小型房企如果現金流并不充足，會很容易在未來因為資金短缺問題破產。
小結
我們已經明白了，當房地產市場的潮水退去后，該領域的兩個發展趨勢會在未來不斷加強。不過，雖然房地產市場的發展的確十分迅猛，但是剛需購房者卻可以無視這種情況，越早購房越好。只有這樣，才能讓我們早早享受到擁有房產帶來的種種好處。
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