樓市也開始“脫媒”了？多地行動，央媒發聲，房產走勢變得明朗？
引言
媒介的意思，便是社會不同群體之間溝通的橋梁。在古代，如果年輕男女們想要找到條件優秀的對象。
就必須尋求承擔媒介人們的幫助。媒介可以讓信息溝通更為順暢，無獨有偶，在現代社會的房地產市場交易中，“媒人”這個群體同樣十分龐大，他們有著更廣為人知的名字，那就是房產中介。
房地產市場前二十年的繁榮發展讓房產中介這個群體的熱門賺得盆滿缽滿。不過在金融管制的社會大背景之下，越來越多的資金會繞開中間人，出現“金融脫媒”情況。房地產市場的“脫媒”行動開展后，無論是房產中介的發展還是房產總走勢，都會有更加明朗的情況。
一、房產中介群體的繁榮
有的人可能會對房產中介這個群體嗤之以鼻，認為他們產生不了實際社會價值，只是在房地產市場內部發揮著信息交流的作用。
但實際上，房產中介群體的發展讓房地產市場的繁榮更加順利。改革開放四十余年后，我國的經濟發展水平已然很高，目前我國的城鎮化數字即將超過65%，根據國家統計局的預測，這個城鎮化率在13年后會達到80%。
越來越多的城市發展繁榮，就意味著城市中有更多的房產需求人群，他們剛剛被城市化的浪潮拉入鋼筋水泥的森林，需要通過擁有房產獲得心理上的滿足感。
在這種時候，看似為個人提供貼心購房服務的房產中介便出現了。在商品房交易蓬勃發展的20年內，房產中介在房地產市場內部的滲透比例已經超過了85%這個數字。
一直到19年，房產中介群體的服務費總規模，已經達到了2515億元。因為人們對房產中介越來越重視，所以人們愿意花費更多的錢財獲得咨詢的機會。
二、資金挪用和陰陽合同問題
房地產市場的繁榮帶動了房產中介群體的繁榮，雖然房產中介的收入在水漲船高，但是這個行業內部的亂象卻從來不少。
正因如此，目前各地政府才會開啟對房地產市場的“脫媒”行動，力求將房產中介的影響降低。房產中介行業容易出現的第一個問題便是資金挪用。
房產是一種不折不扣的奢侈品，普通人購房時會花光自己的大半積蓄，所以許多人都會特意了解房產的相關政策和法規。
不過普通人不是依靠擁有房產知識而生活的，所以最了解房產市場的始終是中介。有的中介用自己淵博的知識獲得客戶的信賴后，便會用這種人與人之間的信任為自己牟利。客戶有可能會讓他們幫忙保管部分購房資金或者房產，黑心中介會直接挪用這些資金，開始二次投資，為自己謀取利益。
房產中介群體容易出現的第二個問題便是陰陽合同。有的房產中介會因為自己的閱歷比客戶更加豐富，所以會哄騙客戶，讓他們簽下兩份合同，一份合同條例正常，另一份合同雖然看起來給了客戶很多優惠，但實際上卻是在暗中損害客戶權利的。
如果客戶輕信一些黑心中介，不小心簽下了陰陽合同，便有可能會面臨要向中介賠款的荒唐情況。
三、欺騙客戶和壟斷市場問題
第三個中介們會帶來的問題是，中介由于對該地區的房產價格十分熟悉，所以可能會利用信息差讓顧客額外多付錢，讓自己化身為炒房客賺取差價。
有的房產中介不敢明目張膽騙客戶簽陰陽合同或挪用資金，但是會謊報房產價格，讓顧客的資金順理成章的流入自己的口袋。
最后一個房產中介群體繁榮發展帶來的問題便是，房產中介們是具有排外性的，一旦某個區域的房地產市場完全被房產中介壟斷，那么購房者就難以讓自己的合理需求得到滿足。
因為房產中介可能會把自己壟斷市場的這種情況作為與顧客談判的底氣，賣出一套房的中介費完全由中介們說了算。
四、全面脫媒的房地產市場
不過，雖然房產中介群體中亂象重重，但是國家已經注意到了這個情況并展開了脫媒行動。只要打通房地產商和購房者之間的信息渠道，房產中介群體昔日的囂張氣焰便能被壓制。央媒近日也指出，房產中介的違法行為應該被大力打擊，未來的房地產發展情況會更加晴朗。
小結
最近兩年的房地產發展情況對購房者十分友好，因為目前房地產的投資屬性在逐漸褪去，居住屬性在逐漸加強。剛需購買者認真衡量自己的需求后，可以直接買房，不必在意房價的漲跌趨勢。
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