準(zhǔn)備買房注意了！樓市或?qū)⒂瓉?個“壞消息”，房價會有何變化？
引言
眾所周知，在去年的時候，我國樓市很嚴(yán)重，甚至還創(chuàng)造新低，為了能夠緩解這樣的情況，在今年我國推出了各種政策。
從最開始的發(fā)放補(bǔ)貼到后來的減少首付的比例各種松綁政策，不斷的調(diào)整之后，確實(shí)在今年我國的樓市趨勢出現(xiàn)了止跌的狀態(tài)。
在今年年初到十月份，連續(xù)有四個月出現(xiàn)了復(fù)蘇的趨勢，不過，這并沒有恢復(fù)到像以前那樣，同樣還是不如人意。
根據(jù)最新的數(shù)據(jù)顯示，我國今年房地產(chǎn)銷售量能夠超過千億元的企業(yè)只有15家，比去年要減少了12家，而超百億的企業(yè)者比去年減少了40多家，這種現(xiàn)象表示，我國的樓市經(jīng)濟(jì)并沒有恢復(fù)得很好。現(xiàn)在能夠進(jìn)入前十強(qiáng)的房企，只需要達(dá)到1430億元，相比之前，相比之前降低30%左右，房企銷量只需要達(dá)到106.5億元就能夠進(jìn)入百強(qiáng)，與之前相比，降低了一半。
在今年樓市將迎來兩個壞消息，對于想購買房子的人，要特別注意，要時刻關(guān)注最新的消息，房價有可能會超出我們的想象。那么，究竟是哪兩個壞消息呢？
首先第一個壞消息就是商品房的庫存會持續(xù)的上升，將會出現(xiàn)供大于求的局面。之所以會出現(xiàn)這個局面，首先第一個就是疫情的影響，因?yàn)槿藗兊氖杖霚p少了，因此在購買房子的時候，人們不像之前那樣那么積極，會更加慎重考慮。
第二個就是，除了新建的房子之外，他們的二手房子的數(shù)量也越來越多，如今二手房總面積量超過了5000萬平方米，有數(shù)據(jù)統(tǒng)計，已經(jīng)有十幾個城市的二手房擁有10萬套以上，特別是一些一二線城市當(dāng)中，比如杭州，重慶，天津，廣州等等。
對比之前，人們外出打工就會租房子，疫情防控期間，出行受限，而且不斷有新的商品房出現(xiàn)，因此出現(xiàn)供大于求的局面。
不過現(xiàn)在幾乎每個人都能夠擁有一套房子，中國的的人口擁有房子率比一些發(fā)達(dá)國家還要高。對于房地產(chǎn)出現(xiàn)的趨勢需要引起大家注意，特別是準(zhǔn)備購買房子的人。
第二個壞消息就是三道紅線的截止日期快要到了，對于企業(yè)房企的人資金鏈壓力就會越大。早在2020年八月底，我國央行等等房地產(chǎn)的相關(guān)部門召開座談會，在會上確立了三道紅線的基本要求。
第一道紅線就是在收款項(xiàng)之后的資產(chǎn)負(fù)債率不能夠超過70%，第二道紅線就是除去其他部分付款率不能夠超過100%。
第三道紅線就是現(xiàn)金的負(fù)債要大于一。在2020年開始確定之后，于2020年的試點(diǎn)面積擴(kuò)大，在全國各地都開始進(jìn)行實(shí)施，基本上覆蓋了整個房地產(chǎn)企業(yè)，所以在之后出現(xiàn)的樓盤打折促銷以及資金鏈危機(jī)，都是因?yàn)槿兰t線所產(chǎn)生的影響。
在全面實(shí)施的時候，會議上明確的指出，將在2023年的6月30日就是截止日，也就是說，在這期間，會不斷的實(shí)施確立規(guī)范，如果房地產(chǎn)企業(yè)還沒有達(dá)到這三道紅線的要求，那么就會對其進(jìn)行的限制。
否則，將無法能夠與銀行等金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行貸款，就是造成收益的損失。而如今，距離截止日期已經(jīng)不到十個月，再加上現(xiàn)在樓盤很難賣出，在資金鏈上壓力大，所以只能進(jìn)行打折促銷，盡快將房子出售。
兩個壞消息，其實(shí)對于我們這些購買者而言，并沒有多大的壞處，因?yàn)橘Y金鏈以及三道紅線的影響，樓市只能夠進(jìn)行打折促銷，出售房子，對我們購買者來說就能夠以低的價格購買好的房子。
同時，新房與二手房的庫存越來越多，在這種供過于求的局面上，房地產(chǎn)商只能夠降低價格出售房子，所以說會給更多人購買房子的機(jī)會。
值得一提的就是，這種趨勢對于農(nóng)村人民也是一件好事情，因?yàn)槌擎?zhèn)人民都擁有了自己的房子，接近飽和狀態(tài)，農(nóng)村人民為了能夠擁有更好的生活質(zhì)量，就會到城市里打工，會購買房子。不過這種供不應(yīng)求的狀態(tài)，不會一直持續(xù)下去，在今后也恢復(fù)到原狀。
小結(jié)
綜上所述，就是樓市的兩個壞消息，對于出現(xiàn)這樣的情況，相關(guān)專業(yè)人士是否能夠給出合理的意見和建議，能夠緩解這個局面呢？對此你有哪些看法？
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