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海南是個好地方肯定是沒有錯的，那是一個陽光沙灘，永遠沒有冬天的地方。

對于生活在北方的雷天霸來說，能夠在海南擁有一套度假的房子真的是非常不錯。

要說到了2020年，各地的房子已經(jīng)開始下跌模式，但是 海南的海花島居然沒有下跌，買房的人絡繹不絕。

雷天霸也是被海花島的廣告吸引，來到了海南海花島旅游度假，順便看房。

這是2020年，中國的疫情已經(jīng)開始了，但是這個時候全國各地到海花島看房買房的人真的 不少。

雷天霸也被這個美麗的海島吸引了。

雷天霸是北方人，這里的藍天白云和大海，對雷天霸有著強大的吸引力。

這里的氣候宜人，這里的海景房面朝大海，這里的開發(fā)商都是全國有名的開發(fā)商，這里的小區(qū)環(huán)境不錯，小區(qū)的配套設施也很好，如果住在這樣的小區(qū)里，這想想都是幸福的事情。

雷天霸是做投資生意的，他做任何事情也是從投資的角度出發(fā)的，這海花島從2015年開始開發(fā)，到了2020年這里的房價一直都在漲，全國各地都到這里來買房。

包括雷天霸跟隨買房大軍來到現(xiàn)場，大家都是非常踴躍地在買房，這個買房也是有點像搶購模式，這感覺就是你如果還猶豫不決，那么你看好的房子會一下子沒有的。

雷天霸看中的房子不是一線江景房，他看中的是小戶型的LOFT公寓，這是70年大產權的公寓，就是上下兩層。

兩個樓層用木梯子相連，這個都是開發(fā)商弄的。

這個房子屬于精裝修，基本家里需要的東西開發(fā)商都給你準備好了。

你的床，你的大衣柜，連品牌電視機都給你配備好了，所以讓你非常安心地可以入住，讓你沒有后顧之憂。

這個房子的面積不大，只有38個平方，單價2萬一個平方。

但是LOFT公寓的話，它只是計算地面面積，也就是樓下38平方，樓下也是38平方，實際就是76平方米的面積了。

所以房子就是上下兩層，下面有房間，樓上也是有房間。

這樣的房子樓上可以住人，樓下也可以住人的。

雷天霸覺得這樣的房子性價比很高。

完全屬于拎包入住。

雷天霸買這里的房子主要也是自住加投資的，這里的環(huán)境不錯，這里買房的人又多，他想著自己可以住，到時候房子漲了還可以賣了賺錢。

既然是投資買房，雷天霸選擇了貸款買房。

雷天霸首付26萬，貸款50萬買了海花島的房子。

這海花島在海南省的儋州市，這里房子很多很多，這里基本全部是外地人來買房。

這個地方是2015年才被開發(fā)出來的，到了2020年已經(jīng)是熱鬧非凡的場景。

如今兩年過去了，雷天霸是一點也高興不起來了。

雷天霸買的房子確實是好的，海花島也確實是度假的一個好地方，雷天霸說是要在海花島度假用的，度假是沒有錯，雷天霸還才35歲，他還不到養(yǎng)老的年紀，他買海花島的房子還是自主投資兩不誤的。

雷天霸買了房子以后，可以說是跑步入場買了海花島的房子。

這兩年疫情反復，這買海花島房子的人全部是外地人，大家都是投資買房的，大家很多也是貸款買房。

海花島的房子從2015年開發(fā)出來以后，一直是上漲的，到了2020年是漲到了最高點。

雷天霸也是趕上了，他買的價格屬于是最高價，他買了房子以后，海花島的房子就不漲了。

海花島的房價開始下跌了。

這房子和股票是一個道理的。

來海花島買房的人主要看中的是海花島的升值空間，很多在海花島買房的人都是偶爾在海花島住一下，大部分時間房子都是空著的。

可以這樣說，這里是空城，這里的房子入住率非常的低。

房子上漲的時候大家紛紛的買房子，房子不漲了，開始下跌了，大家又紛紛的賣房子。

這房價自然而然地就跌下來了。

海花島是2015年才開發(fā)出來的，那時候開盤的時候一線海景房是7，8千一個平方。

不是海景房是5，6千一個平方。

那是最開始買房的人，他們的房子經(jīng)過這幾年海花島房價的持續(xù)炒作，這第一批買房的人是賺錢的。

到了如今，雷天霸的房子已經(jīng)跌到1萬一個平方了，雷天霸花了76萬買進的房子現(xiàn)在市場價只有38萬元了，這對雷天霸來講損失非常的大，這真的是房子腰斬了。

雷天投資海花島2年時間，自己首付26萬，房子貸款50萬，如今這個房子才38萬元。

兩年時間雷天霸是貸款30年，貸款利息5.35%的，是等額本息的還款法，每個月的還款金額相同。

每個月還銀行貸款2192元，這兩年累計還款52608元。

目前還欠銀行本金485774元，也就是這兩年本金還了14226元。

這兩年光利息還了38382元。

雷天霸目前沒有斷供，他依然還著貸款，他是投資買房的，如果這個時候他把房子賣了。

那么買房所得38萬元還給銀行還不夠，還要倒欠銀行10萬5000元。

如果雷天霸選擇棄房斷供，那么這個房子不是銀行拿走那么簡單。

雷天霸如果斷供超過6個月，銀行會起訴雷天霸，雷天霸肯定敗訴，然后法院會法拍雷天霸的房子，這個拍賣的價格是市場價的7折。

到時候成交的價格在25萬元左右，這個不算，到時候雷天霸還要支付訴訟費，違約金，滯納金，房子保全費等各種費用也是5萬起步。

所以雷天霸絕對不能選擇斷供，如果斷供會加大至少15萬以上的損失。

海花島房價就目前來講，還沒有回暖的跡象。

大家都在賣房，買房的人沒有，現(xiàn)在海花島還是限購模式，要買海花島的房子是有條件的。

本地戶口，個稅滿2年，社保滿兩年，這把一大批外地投資客拒之門外，所以當?shù)厝瞬毁I房，外地人進不來，這海花島的房子就沒有人接盤了，所以雷天霸也是后悔莫及。

雷天屬于跟風炒房的，現(xiàn)在是后悔了，但是后悔有什么用。

投資炒房當然是有風險的，雷天霸買了海花島的房子是虧錢了，也不是所有買了海花島房子的人都虧錢了。

海花島在2015年開盤的時候，那時候買房的人是賺錢了。

他們7500元買的一線海景房到了2022年的今天，那房價還有15000元，這怎么說也是賺了一倍。

2015年買的不是海景房房價5500元一個平方，現(xiàn)在的價格也有1萬元。

當然這樣的房子在2020年的時候，一線江景房的房價也是高達27000元，如果你是那時候買的房子，那也是虧錢了。

要說現(xiàn)在的海花島真的是人去樓空，這樣的現(xiàn)狀一下子也難以改變。

雷天霸這樣的房子有的人在做旅館，一個晚上70元一天，這樣的房子如果出租的話，每個月是800元一個月。

當然多數(shù)人來海南度假，最多也是住1個月，很少有人住半年的。

其他海景的房子一天的租金是140元，這說明只有買錯的人，沒有賣錯的人。

道理講雷天霸買這這種LOFT公寓，這個2萬的單價還是太貴了。

我所知道的，就LOFT公寓，那是有局限性的，這用水用電的價格也是貴一點的。

我打個比方，同樣是杭州的房子，正常的公寓5萬元一個平方，那么同地段如果造的是LOFT公寓的話單價估計只有2萬元每個平方了。

雷天霸是成年人，這投資買房虧損也是正常的事情。

就是如今這樣的狀況比較扎心，這房價腰斬確實是之前無法想象的。

你說開發(fā)商真的賺了那么多錢嗎？

那也不是這樣的，開發(fā)商拿地的時候是拍賣拿地，其實是政府賺錢了。

面對這樣的困境，雷天霸也在積極地處理。

如今賣房價格低不說，也賣不掉，他已經(jīng)在處理出租的事情，房子出租是800元一個月，這里關鍵的是目前房子空置，這房租沒有不說，還每年要交不菲的物業(yè)費。

這里的物業(yè)很好，物業(yè)很好，物業(yè)費也是最貴的。

這LOFT公寓物業(yè)費是按76平方米算的，這個費用也不低呀。

所以房子哪怕出租，這樣每年還可以收到9600元，還不用付物業(yè)費。

現(xiàn)在雷天霸的日子不好過，那只能省吃儉用把這銀行的每個月貸款給還上，以后的話，這個房子要大漲，也是難了。

王天霸再熬幾十年，幾十年以后貸款還完了，到時候自己就到這里來養(yǎng)老吧。

哎，這個事情的關鍵是雷天霸要在現(xiàn)在艱難的日子中度過來。

雷天霸不是一個人，他還有家庭，特別是他在海花島買房的時候，他的老婆本身就是反對的，現(xiàn)在的話雷天霸賭錯了。

不過買房的時候雷天霸老婆非常反對，而如今雷天霸老婆倒是安慰他，這既然是投資，投資虧了就虧了，就當投資理財虧了，多想也無濟于事。

這是雷天霸的故事，希望雷天霸的故事能給你帶來一個不一樣的人生體驗。

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