手持兩套以上房子的需知！相關部門定調：房產稅或將“這樣”征收
房產稅在近兩年被炒得火熱，擁房的和未擁房的普通老百姓都非常關注這個政策，因為這涉及到了所有居民的切身利益，對于中國樓市來說，也是一項重磅性的政策。
目前房產稅仍然沒有在全國普及，但這項制度的推出是大勢所趨，未來必將推廣全國。與此同時，相關部門也已經定調了征收方案，對于手中擁有兩套房子的朋友來說，或許將受到重大影響，這到底是怎么回事呢？
一、 遲遲未決
房產稅是財產稅的一種，征收對象是房屋，計稅依據是房屋的計稅余值或租金收入，且后者的稅率要高于前者。房產稅在西方國家已經是一種成熟的稅種，但在中國仍然沒有得到大規模的普及。
之所以遲遲不決，是因為房地產對中國經濟的干系十分重大，過去20多年的發展下來，房地產早已成為拉動中國經濟發展的第一支柱行業，牽動的上下游行業之廣，創造的社會就業之巨，為財政做出的貢獻之大，沒有一個產業能夠與之匹敵。
隨著中央“房住不炒”政策的定調，我國樓市逐漸開始降溫，這樣的時機似乎正好可以推出房產稅制度。就目前的情況來看，我國已有福州、廈門、北京、深圳、廣州、上海、重慶等城市進行了制度的試點工作，房產稅已經呼之欲出。
但今年3月份，財政部發言人卻表示，年內不具備擴大房產稅試點規模的條件。這也就是說2022年這一年是不會在全國范圍內進行制度普及的。
話雖如此，相關部門卻已經定調了方案，具體的方案到底是什么呢？
二、 房產稅方案
雖然房產稅目前仍然沒有全國覆蓋，但根據經濟學家馬光遠的看法，“十四五”期間就是最好的推出時間，按照這個說法，房產稅最多還有5年的時間就要來了。
根據相關部門在試點地區的征稅方案來看，房產稅制度存在著一定的緩沖區間。以上海為例，個人可以擁有60平米的免征面積，一個3口之家的住宅面積如果在180平米以內則可以對住宅免于進行征稅，重慶則規定新購商品房、住宅的免征稅面積為100平米。
再者就是稅率問題，按照目前的情況來看，自用住宅的稅率應該為1.2%，如果居民住宅的價值為100萬，則年末應當繳納的房產稅就為12000元。但這只是一個簡單的算法，具體計算時還要考慮扣除比例。
房產稅的計稅依據并非僅為房產的價值，而是等于房產原值減去一個固定扣除比例，通常來說這個扣除比例是30%。如果居民住宅原值為100萬，則計稅依據為70萬，再按照1.2%的稅率計算，則該房產年末應當繳納的房產稅為8400元（不考慮免征面積）。
擁有兩套房的朋友們要小心了，因為按照免稅面積的規定，大家只能將免稅面積用于一套房，多出來的另一套房則是要完全按照計稅規則進行征稅！很顯然，這樣的稅收規則是為了打擊“炒房客”，如果是剛性住房需求的話，很可能會受不到任何影響。
房產稅的推出是大勢所趨的政策安排，這是所有的專家學者都清楚的一個道理，但對于普通人來說，仍然不清楚推行房產稅為什么這么重要。最后就讓我們一起來了解一下為什么房產稅如此重要！
三、 房產稅為什么重要
繳納房產稅不僅可以抑制市場的投機現象，更可以為地方提供穩定的財政收入來源。以美國為例，州財政收入中有超過50%來自房產稅，正是房產稅支持了地方財政的運作。對于中國來說，這是我們地方財政要進行轉變的方向。
中國樓市火爆了20多年，自“分稅制改革”以后，賣地收入一直是中國地方財政的主要收入來源，對財政的貢獻超過了60%。土地財政模式下，地方財政高度依賴房價！這是非常可怕的局面，就現狀而言，地方財政在房價下行形勢下的壓力越來越大，如果能夠平穩過渡到房產稅制度，則可以為地方財政找到新的支柱。
總結
手持兩套房子以上的朋友們請注意，相關部門已經定調房產稅征收方案，盡管有緩沖區間，但兩套房的朋友們始終還要為手中的另一套房買單，這是一筆持續的成本支出。但就有剛性住房需求的朋友們來說，房產稅制度造成的影響不大。
對此，你們有什么看法呢？歡迎在評論區留言討論。
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