“房奴”和“無房族”差別較大？內(nèi)行人：再過個幾年就知道了
“房奴”是中國人熟悉的一個詞匯，用于形容那些為了擁有住房，而背上巨額房貸，每個月都有還債壓力的群體。與之相對應(yīng)的還有一個詞匯，即“無房族”。
很多朋友選擇不購買住房主要還是因為不想背負(fù)巨額的債務(wù)，寧愿將資金用在其它方面，讓自己過得瀟灑一點。但根據(jù)內(nèi)行人介紹，再過個幾年，這兩個不同群體的差別會非常大！這到底是怎么回事呢？
一、 差距的產(chǎn)生
這種差距主要是來源于心理上的，直接原因則是由房價引起。對于已經(jīng)成為“房奴”的朋友們來說，自然是希望房價繼續(xù)上漲。而對于沒有住房的“無房族”來說，希望的是房價繼續(xù)下跌，因此兩個群體在幾年后差距產(chǎn)生的直接原因就是房價的變化。
進(jìn)入2022年，中國樓市出現(xiàn)了比較明顯的轉(zhuǎn)折，前10個月我國房地產(chǎn)開發(fā)投資額下降了8.8%，商品房銷售面積下降了22.3%，銷售額更是下跌了26.1%，這樣慘淡的數(shù)據(jù)自然沒有辦法繼續(xù)支撐處于高位的房價。
根據(jù)國家統(tǒng)計局6月份公布的數(shù)據(jù)顯示，我國房價低于2年前水準(zhǔn)的城市數(shù)量達(dá)到了34個！各項數(shù)據(jù)似乎都指向一個殘酷的現(xiàn)實：中國的高房價已經(jīng)要支撐不住了，未來房價的下跌是大勢所趨。
今年Q1季度末，根據(jù)央行公布的數(shù)據(jù)顯示我國房地產(chǎn)貸款余額為53.22萬億元，中國總共有2.43億戶城鎮(zhèn)家庭，其中有43.4%的城鎮(zhèn)家庭背負(fù)有房貸。照此比例簡單計算可知，我國“背貸”家庭人均房貸余額超50萬！
根據(jù)內(nèi)行人的看法，隨著房價下行壓力的加劇，所有背負(fù)房貸的家庭將眼睜睜地看著自己的固定資產(chǎn)貶值，而對于沒有房子的朋友來說，則不需要面對這種情況，房價的下行反而會增加他們購房的意愿。
話雖如此，“房奴”們未來的生活真的會如此悲慘嗎？
二、 換個角度看問題
實際上這也不盡然，雖然“房奴”們每個月都有著沉重的債務(wù)，但畢竟是在為自己的固定資產(chǎn)進(jìn)行貸款償還，當(dāng)房貸歸還完畢以后，房子的所有權(quán)將歸屬于個人，這是一筆很大的資產(chǎn)。
這筆資產(chǎn)不僅可以用于市場交易，更可以用來創(chuàng)造穩(wěn)定收入，最明顯的例子就是可以用來出租。尤其是對位于大城市的住房來說，由于有持續(xù)的人口流入，不用擔(dān)心市場需求問題。
更為關(guān)鍵的是，在城市地區(qū)擁有了屬于自己的住房就意味著獲得了優(yōu)秀的教育資源，因為我國中小學(xué)在招生的時候采用的是“劃學(xué)區(qū)招生”制度。因此對于“無房族”來說，一旦結(jié)婚生子以后，由于沒有住房也將意味著無法享受更好的教育資源。
對于“房奴”們來說，如果住房需求是剛性的話，即使房價下跌對于自己的影響也不會太大。因此大家也不必過于擔(dān)心。除此之外，這兩個群體未來幾年還存在著一個巨大且顯著的差距，是什么呢？
三、 還貸壓力
這個差距顯而易見，正是還貸壓力！中國經(jīng)濟(jì)目前正在面臨越加嚴(yán)峻的考驗，第二季度我國經(jīng)濟(jì)增長率僅為0.4%，包括阿里巴巴在內(nèi)的眾多市場巨頭都被爆出正在進(jìn)行裁員。國家統(tǒng)計局7月給出的數(shù)據(jù)顯示，我國16-24歲勞動人口的失業(yè)率高達(dá)19.9%，創(chuàng)下新紀(jì)錄。
種種跡象都指向未來幾年普通人將面臨更大的工作和就業(yè)壓力，這種壓力會直接加重我們的經(jīng)濟(jì)壓力。對于“房奴”們來說，宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境迎來拐點造成自身經(jīng)濟(jì)壓力的增大，這會直接增加他們的還貸壓力，由此對精神產(chǎn)生的摧殘是巨大的。
但對于“無房族”來說則沒有這么大的壓力，面對經(jīng)濟(jì)壓力，只需要克制自己的消費欲望就可以度過難關(guān)，不用擔(dān)心每個月都要固定支出的房貸。從這個角度來說，經(jīng)濟(jì)大環(huán)境越糟糕，這兩個群體之間的差距就越明顯。
總結(jié)
“房奴”和“無房族”的差距在未來幾年會越來越大，根據(jù)內(nèi)行人的介紹，房價的下行壓力和經(jīng)濟(jì)大環(huán)境變差所帶來的還貸壓力將成為兩個群體之間的主要差別，“無房族”或許會慶幸自己的選擇。但對于“房奴”們來說，雖然背負(fù)著巨大的債務(wù)，但住房始終是自己的寶貴資產(chǎn)，可以享受到擁房帶來的一系列福利。
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