日本房產先例還未走遠，我國房價的未來路在何方？大佬早曾有暗示
導語
房地產一直備受大眾關注的話題，因為它與我們的生活息息相關，可以很多人都在為了房子咬牙堅持，甚至主宰著一個家庭的命脈，但對房地產的未來，很多人都不看好，擔心是否會出現房地產泡沫的問題，有部分專家認為中國房地產不存在泡沫問題，但隨著房價的持續上漲，即便是在疫情的影響下，房價還是相對堅挺，下降幅度并不十分明顯，不禁讓人擔憂這個泡沫是不是會越來越大。
中國的房地產會不會泡沫化呢？還需要從兩個角度來看待這個問題。
其一是工資與房價的比值，當下我國的房價居高不下，一線城市的房價均值達到了4到5萬，熱門的二三線城市也有2到3萬，甚至一些三四線城市的房價也達到了1萬，而大部分人民群眾的工資顯然追不上房價，很多年輕人想要在城市里安家，首付都拿不出來，還需要父母一輩的資助，除此之外還得背負房貸，工資的一大半基本用于還貸，沒有生活，也不敢辭職，一個普通人的一輩子只能奉獻給房子。
這也導致了房地產的杠桿率過高，從數據來看，每一百個買房的人，有90個身上都背負著貸款，2019年我國人民幣貸款增加16.8萬億，其中房貸就占了44%，大家無法憑自己的努力買到房子，只能通過超前消費依賴貸款，其實這就已經開始落入房地產泡沫了。
其二是房屋供求關系，現在我國的房屋數量實際上是處于供大于求的狀態，目前我國空置房的數量達到4億，這種現象要是放在普通商品上，那一定會降價，但我們的房價不僅沒有降反而一直在漲，反觀人口問題，出生率越來越低，年輕人壓力太大，結婚和消費的欲望也在逐漸降低，出生率一直上不來的話未來人口會越來越少，不結婚躺平的話也不需要買房子，對房子的需求還會持續降低，空置率的問題可能越來越大。
目前來看我國房地產的現狀確實不容樂觀，日本曾經也出現過嚴重的房地產泡沫，如果你仔細了解一下當年日本的狀況，更會覺得“后脊發涼”。
90年代初，日本的房地產一片欣欣向榮，當時的房地產確實很有價值，很多人們群眾開始投入買房，還掀起了全民買房的熱潮，一些大公司及周邊國家資本也進軍日本房地產，大力投資發展，可以說舉國上下都對此抱有無限期望，房價飛漲，甚至有種說法，說是當時東京房價的總值加起來，能把一個美國都買下來，也可以想象出當時的人人們后瘋狂。
但就是這么一段轟轟烈烈的買房潮，僅僅堅持了4年就熄火了，房價在不斷的交易過程中早已偏離真實價值，當達到臨界點時，承受不住時就會出現大面積下跌的情況，導致整個房地產泡沫，日本經濟也因此進入大蕭條狀況，投資得越多，虧損越大，“炒房客”一下從天堂到地獄，破產者、負債者多不勝數，很多人甚至受不了選擇跳樓。
日本的房地產泡沫能夠如此快速的解決，還得益于政府的刻意刺破，日本的人口數量大，國土面卻不夠，房地產的發展會導致農田的數量減少，同時房地產的發展也壓榨了日本實體企業的生存空間，對實際經濟有一定的影響。1987年日本政府采取了提高房地產稅的措施，1989年銀行開始停止房地產貸款，并且增加利息，金融緊縮，房地產泡沫最終破滅，日本也將目光轉向了科技和金融行業，奮力朝另一條路求生。
不難看出日本房地產泡沫和中國房地產現狀有著相似之處，房價和負債率過高，這也是很多人對中國房地產行業不看好的原因，馬云也說過未來房價如蔥，一些企業家大佬也在陸續出售房產，曹德旺曾給擁有多套房的人提出過一個建議：盡快出手。
結語
針對房地產可能存在的泡沫，目前政府已經采取了措施應對和擠壓，我國和日本的國情不同，應該不會出現直接崩盤的情況，房地產泡沫直接破裂帶來的經濟低迷也是大家都不想看到的，限制炒房在一定程度上保持了房價的平穩，作為一個普通人，最好的現狀就是非剛需不買房，不參與其中的投資和利益，尤其不要背負高杠桿，那么無論房地產經濟最終怎么樣，我們都有一定的承擔能力。
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