提前還房貸的行為，是“聰明”還是“愚蠢”？算筆賬或許你就懂了
引言
如今，國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)走向逐漸趨于穩(wěn)定且下降的局面，國(guó)內(nèi)各大銀行的住房貸款利率相對(duì)得以下調(diào)，這也讓很多的買房者長(zhǎng)呼了一口氣。
房?jī)r(jià)雖然降了，但我國(guó)當(dāng)前的房?jī)r(jià)依然保持在高位，動(dòng)輒幾十萬(wàn)上百萬(wàn)的購(gòu)房者依然讓很多購(gòu)房者無(wú)力承擔(dān)，在這種情況下我們只能選擇辦理購(gòu)房貸款。
有很多貸款者通常會(huì)在后期使勁的攢錢，試圖提前償還剩余的全部房貸，以此來(lái)減輕自己或家庭未來(lái)的房貸壓力。
對(duì)此網(wǎng)上有消息傳出，提前將房貸一次性還清未必是明智之舉，很有可能從中產(chǎn)生巨額的經(jīng)濟(jì)損失，那么問題來(lái)了，提前還房貸究竟是“聰明”還是“愚蠢”呢？銀行經(jīng)理給出詳細(xì)答復(fù)。
提前還房貸可行嗎？
眾所周知，社會(huì)群體辦理任何貸款的同時(shí)都會(huì)產(chǎn)生對(duì)應(yīng)的利息，哪怕這筆錢只用短短的一天，也會(huì)產(chǎn)生一天時(shí)間的利息償還，畢竟銀行不是慈善機(jī)構(gòu)，向客戶發(fā)放貸款也是為了賺取盈利。
很多家庭的身上都會(huì)背負(fù)購(gòu)房的貸款，動(dòng)輒二十年甚至三十年的貸款期限無(wú)疑像一座大山壓在貸款人的身上，這種壓力時(shí)刻伴隨著我們，滋味非常的不好受。
隨著時(shí)間的推移，當(dāng)貸款者有了一定的經(jīng)濟(jì)償還能力以后，就想一次性把房屋貸款全部還清，但是這種方法真的可行嗎？
如此巨額的資金全部放到償還貸款的身上，會(huì)不會(huì)產(chǎn)生什么損失呢？我們先要了解銀行房屋貸款的兩種償還模式，這兩種模式分別是“等額本金”和“等額本息”，絕大多數(shù)償還貸款者選擇的都是等額本金的模式。
等額本金的優(yōu)勢(shì)在于每個(gè)月都要償還部分的利息和本金，到了償還期限結(jié)束以后就意味著我們的貸款全部還清了，等額本息雖然日常的還款金額比較少，但隨著償還貸款年限的增加，等額本息實(shí)際償還的利息是要高于等額本金的，我們用計(jì)算公式就可以看出兩者的區(qū)別。
以等額本息為例，假設(shè)說(shuō)我們向銀行貸款100萬(wàn)的本金購(gòu)買房屋，且貸款年限為30年，按照當(dāng)前銀行房屋貸款利率為5.47％來(lái)計(jì)算，共計(jì)償還的金額為191.06萬(wàn)元。
等額本金隨著償還年限的增加，實(shí)際償還的利率金額也在逐漸變少，到了30年實(shí)際償還的總金額只有173.7萬(wàn)元，雙方差距將近20萬(wàn)，這也是很多貸款者會(huì)選擇等額本金的原因。
真的把所有貸款償還的錢攢出來(lái)，絕大多數(shù)貸款者也需要經(jīng)歷很長(zhǎng)一段時(shí)間，在此階段其實(shí)貸款者每月償還的大多都是利息，后續(xù)全額還清的金額基本只剩下本金。
如果一次性把錢全部?jī)斶€干凈，首先貸款者很難從中節(jié)省大量的利息，其次還會(huì)導(dǎo)致我們的日常生活質(zhì)量有所降低，因此不建議大家提前償還房屋貸款。
我們的手里真存下了一筆錢，倒不如拿著這筆錢進(jìn)行投資和理財(cái)，甚至放到銀行辦理一筆大額的存單產(chǎn)生利息，都要比提前償還貸款更加劃算。當(dāng)然，如果貸款者在后面真的發(fā)了大財(cái)，隨隨便便就能拿出數(shù)百萬(wàn)甚至上千萬(wàn)的流動(dòng)現(xiàn)金，是否提前償還房屋貸款無(wú)關(guān)緊要，但如果我們的手里只有勉強(qiáng)還清貸款的錢，還是建議大家三思而后行。
當(dāng)前國(guó)內(nèi)疫情形勢(shì)嚴(yán)峻，國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)處于低迷階段，如果我們的手里沒有足夠的資金支撐，萬(wàn)一后續(xù)遇到某些經(jīng)濟(jì)方面的麻煩，需要承擔(dān)的壓力可就遠(yuǎn)遠(yuǎn)比房貸更加嚴(yán)峻了。雖然說(shuō)動(dòng)輒三十年的貸款年限比較長(zhǎng)，但只要做好資金的合理規(guī)劃，我們完全可以用這筆錢生出更多的錢財(cái)，遠(yuǎn)比提前償還貸款劃算得多。
在當(dāng)前疫情時(shí)期，也建議大家辦理投資的過(guò)程中一定要謹(jǐn)慎，畢竟當(dāng)前的投資環(huán)境相比以往較為嚴(yán)峻，選擇合適的投資理財(cái)產(chǎn)品非常重要。
小編認(rèn)為當(dāng)前我們的投資理念應(yīng)當(dāng)以謹(jǐn)慎保守型產(chǎn)品為主，同時(shí)避免一些額外的花費(fèi)，保障我們手中財(cái)產(chǎn)的增加才是最可靠的方式。
小結(jié)
提前還清房貸究竟是“聰明”還是“愚蠢”，或許每個(gè)提前償還貸款的家庭存在不同的經(jīng)濟(jì)情況，對(duì)待還款的思維觀念也有所不同，總而言之還是希望大家能夠謹(jǐn)慎選擇，理性的分析好未來(lái)的形勢(shì)，大家對(duì)此是否有不同的觀點(diǎn)和看法呢？歡迎在評(píng)論區(qū)留言共同探討。
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