債務展期迎來轉機，剛喘了口氣的富力地產（02777.HK）再陷危機。

據彭博報道，富力地產創始人張力因被美國方面指控其通過提供回扣和資金的形式獲得在美國加利福尼亞州的開發項目合同，于11月30日在英國倫敦被捕。目前，張力被監視居住于倫敦塔橋公寓43層，并接受保安和閉路電視監控。

12月12日深夜，富力地產發布聲明稱，“張力先生因在中國宴請美國舊金山前公共事業部主管及為其提供酒店住宿而被指控涉嫌行賄，我方正針對此錯誤指控采取法律行動。”

12月13日，富力地產相關人士回應時代周報記者稱，美國項目是張力個人項目，與上市公司無關，富力也未出保證金。此外，張力本人否認一切指控，對方到中國出差張力請吃飯、住酒店只是中國的待客之道，并不涉及到行賄。

史上最高保釋金

張力被捕的禍根，在三年前就已經埋下。

據第一財經報道，張力被捕，與美國舊金山公共事業部原主管穆罕默德·努魯（Mohammed Nuru）的腐敗案件有關。

時代周報記者獲得的一份由美國司法部于2021年12月17日發布的標題為《前舊金山公共事業部主管承認在任期間受賄和腐敗》的新聞稿顯示，2020年1月15日，一份長達79頁的聯邦控告文件指控努魯犯有公共腐敗罪，多次收受賄賂和回扣。

努魯在認罪協議中承認，他曾與一位來自中國的億萬富翁開發商多次會面，并利用其官方地位和影響力幫助該開發商旗下耗資數百萬美元的大型混合用途項目獲得必要的批準。

努魯因此獲得免費的旅行、禮物和福利。該篇新聞稿指出，“努魯從不為晚餐付錢。”

第一財經援引舊金山當地媒體2020年的報道稱，前述所涉中國開發商即為富力地產，項目或是Z&L Properties擁有的位于舊金山的Fulton 555。

來自Z&L Properties官網的信息顯示，Fulton 555是一座豪華的中層公寓，位于Hayes Valley——舊金山最令人向往的街區，以獨特的時裝店和餐廳而聞名，包括139個單位，“無需離開大樓，就可以去遛狗公園，買些雜貨，修自行車，舉辦私人會議或在寧靜的屋頂露臺上放松身心。” 

Fulton 555效果圖，圖源：Z&L Properties官網

彭博援引檢控官Mark Summers話語表示，張力對引渡提出了抗辯。法官John Zani于12月12日在威斯敏斯特裁判法院批準張力以1500萬英鎊（折合人民幣約1.28億元）取保候審，創下了英國法院有史以來最高的聯合保釋金紀錄。

“美國項目各項手續合規，對方到中國出差，張力請吃飯、住酒店只是中國的待客之道，并不涉及到行賄。”富力地產相關人士向時代周報記者表示。

“國外對于賄賂的定義與國內有較大區別，通常國內只是正常人情往來的‘尺度’，在國外就可能構成犯罪。”具有加州律師執業資格的上海瀛泰（臨港新片區）律師事務所主任翁冠星律師表示，本案中，即便如張力所稱的只是請吃飯，如果開了幾瓶名貴紅酒，完全可能構成違法。

翁冠星補充道，對商業賄賂的處罰取決于賄賂的數額,既可以是經罪,也可以是重罪。對于1000美元以下的賄賂,違反者可能會被監禁于縣拘留所長達一年。對于1000美元以上的賄賂,違反者可能會被監禁于縣拘留所或州監獄長達3年。

過去13年總薪酬超5億元

張力被捕的消息傳出后，富力地產的種種動作指向與張力進行切割。

據彭博報道，前述1500萬英鎊天價保釋金，富力地產提供1000萬英鎊，張力個人提供500萬英鎊。

不過，富力地產否認了提供保釋金的消息。

12月13日早間，富力地產發布公告稱，針對媒體報道倫敦法院就于美國一宗有關 Z&L Properties Inc. 的待決案件向張力授出保釋一事，公司并無就保釋提供任何保證金。富力地產表示，Z&L Properties Inc. 由張力及其關聯方擁有，公司并無權益，“該案件將不會對本公司的業務及營運有任何重大不利影響”。

“美國項目是張力個人項目，與上市公司無關”，富力地產相關人士向時代周報記者強調。

然而，張力作為公司創始人，富力地產恐怕一時難以與其劃清界限。敏感度極高的資本市場已經給出反應。截至12月13日收盤，富力地產股價跌超10%，報2.15港元。

張力與李思廉，圖源：富力地產官網

1994年，張力與李思廉拿著2000萬元進場，雙方各占50%股權，組建廣州天力地產集團有限公司，即富力地產的前身。

憑借拆遷廣州嘉邦化工廠建設富力新居，富力地產成功賺到第一桶金，并由此發力城市更新領域，被稱為“舊改大戶”。

多年來，富力地產一直沿用“雙老板”制。張力與李思廉的雙人合影被放在官網和年報中，《致股東信》的落款亦是二人名字并列。時代周報記者注意到，上市以來，李思廉與張力在公司所獲得的酬金基本一致。

關于二人的合作，張力曾表示，“我和搭檔十年沒紅過臉，在商界也是絕無僅有的。我們之間沒有簽署過任何一份文字的東西，大家講的都是信用。”

李思廉說，“我們一直合作得很開心，公司的各種事務都是雙方共同參與的。只不過一般是張先生打前鋒，負責工程開發及管理方面，而我是做后衛的，管著錢柜和銷售。”

在“雙老板”的操持下，富力地產曾經歷多個高光時刻。

1999年，富力地產年銷售額超過20億，成為廣州民企納稅冠軍。2005年，富力地產于香港聯交所主板上市，是首家納入恒生中國企業指數的內地房地產企業。2007年，富力地產與恒大、碧桂園、雅居樂、合生創展并稱“華南五虎”。

2018年，富力地產實現銷售額1311億元，同比增長60%，首次躋身千億房企陣營。

富力的轉折點，定格在2017年。當年，意氣風發的李思廉和張力，以6折的價格、總計189.55億元接盤萬達旗下73家酒店資產。此后，因文旅項目資金成本大和疫情等原因，從萬達手中買下的酒店資產，成為富力的資金負擔。

圖源：視覺中國

作為富力地產的創始人之一，張力獲利頗豐。時代周報記者根據Wind和年報數據統計發現，自2009年至今，張力累計從富力地產獲得薪酬約5.2億元。

同花順數據顯示，截至2022年6月30日，張力持有富力地產27.77%股份，此后無持股變化。截至12月13日收盤，富力地產總市值約80.68億港元。以此計算，目前張力持有的富力地產股票總市值約為22.4億港元。

值得注意的是，張力獨子張量亦涉足房地產行業，是實地地產董事長。據界面新聞報道，實地地產實際負責運營的高管出自富力地產，因此一直被視為富力系企業。被媒體問及接班人計劃時，張力曾表示，“他賺他的錢，我賺我的錢。他沒有說來接班，我也沒有計劃。”

關于張力涉嫌行賄的指控，富力地產相關人士向時代周報記者表示，張力已聘請強大的海外律師團隊應訴，訴訟正在有序進行，“我們有信心打贏此次官司。”