碧翰烽：這個小區為何能給業主發10萬元現金？
據小區業委會主任呂克群介紹，資金來源于三個方面：小區公共車位租金、公共部位廣告收益和業主共有的一棟三層樓租金。
領秀花園共有160個利用小區公共部位建成的停車位，業委會委托物業公司出租這些停車位，一年可收租金5萬元；小區公共部位的廣告收入一年有1萬多元；還有一棟屬于全體業主共有的三層樓，一年可收租
關于小區發錢的事情，一般來說，好像都是別人家的事情，似乎與自己的小區永遠無關，而且這樣發錢的小區還不只是一家。
其實，一家小區經營好了，不僅業主可以得到優質的服務，還能享受一定的紅利分配。
有這樣一個小區，運行兩年后，電梯屢屢出現故障，讓業主頗有怨言，尤其是一些老人、小孩嚇得夠嗆。對此，物業公司的辦法不是加強維保，而是要動用維修基金，結果業主們不干，沒有簽字。
后來物業公司就對電梯維保不管不顧，導致業主不得不
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起初，小區業委會還是想重新請個物業公司，開出的條件就是兩個：一個是保證電梯運行良好；一個是降低物業費用標準。但沒有物業公司愿意接受。一咬牙，業主委員會在征得業主大會的同意之后，決定實行業主自治。
開頭十分艱難，畢竟之前開發商和物業公司留下的歷史問題太多了。比如物業費里是有電梯維保一項的，但物業公司沒有真正請過電梯公司維保，導致電梯問題太多。還有開發商所建的視頻監控系統幾乎全部毀壞，成為擺設。加之一些業主反映的房屋質量問題，也累積到這里，成為業委會面臨的問題。
不過，業委會還是堅決履行對業主們的承諾，一是不動用維修基金，保證電梯的日常維保，這個是做了電梯公司工作的；二是將物業費下調了近20%。
運行一年之后，小區業委會將小區治理得井井有條，當年就實現了收支平衡，從第二年開始，就有了盈余。
這里面的秘密在哪里？第一，小區公共部分能夠產生效益。比如小區公共部位、電梯等廣告收入，應該屬于業主共同所有。試問所有業主們，你們見到過這筆收入嗎？小區物業公司有告訴過你們，這筆錢是怎么用出去的？
第二，與業委會的性質相比較，物業公司追求的是經濟利益最大化。業委會搞自治，一個基本原則就是降低成本、提升服務，因為業委會不可能以賺錢為目的，其不是一家公司。就拿電梯維保來說，只要平時加強維保，電梯就不會那么容易壞，也就不必動用維修基金。
但是物業公司就不一樣了，他們是要想方設法賺錢的，而且物業公司大多是提籃子公司，也不過是請幾個保安和保潔在干活，但拿的利潤卻很高。所以，除了物業費之外，他們常常會在維修基金、車位費等方面打業主的主意，導致糾紛不斷。
第三，物業方面費用的公開與否，也是一個問題。業主自治要想搞得很成功，必須有一個重要前提，就是要公示財務賬目，這樣才能贏得業主的認可。否則，業主委員會成員是會被選掉的，而且也面臨一些經濟方面的風險。
但是，一些物業公司在財務方面的透明度不強，一些與業主有關的費用不僅不公開，而且是一筆糊涂帳。比如業主共用部
作為小區業主，一般不會奢求物業公司給發錢，只是希望收了錢，能好好辦事、好好服務。
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