天涯補刀：2021年的投資方向在哪里？
廢話不多說，我們直接進入正題。
按照正常的套路，每年的第一篇文都是對今年的形勢做一個大體的預估，對投資方面進行一個簡要的分析，所以今年也不例外。
對于我們中國人來說，最大的問題可能依舊是房價的問題。
關于房價，每年我們都談，但是礙于政治正確，很多時候，我們并不能說的那么直白。
關于房子，我依舊認為這是最保險、最安全的投資。
注意，我們說的是“投資”，不是投機炒房。
投資和炒房的區別在哪里？
我認為它們最大的區別在于：你是否是剛需？你是否有貸款？
如果你沒有房子，你貸款買房，那么既是改善住房條件，同時也是投資；如果你已經有房子了，想要再買一套或幾套房子，但是不需要貸款，那么就屬于投資；如果你已經有房子了，但是想要依靠貸款購買房子，那么我就認為那屬于投機或炒房的范疇了。
對于投資來說，我認為是比較合適的，但是對于投機來說，則意味著巨大的風險。
為什么說房子依舊是最好的投資呢？
我們來看一個房價的走勢圖：從中國的房價走勢看，平均年同比增長在5%左右，近兩年在10%左右。
從投資的角度來看，年增長10%絕對算高額回報了，遠超過存銀行，風險也比股市要小——畢竟在2018年的時候，中國銀保監會主席郭樹清在第十屆陸家嘴論壇發表演講時有這樣一段話：“收益率超過6%的就要打問號，超過8%的就很危險，10%以上就要準備損失全部本金?！?span style="display:none">DVM曹操讀書網
但是，如果你貸款炒房的話，那么風險就比較大了，因為你每年要償還的貸款利息在6%左右——10%的回報扣掉6%的貸款利息，再除掉2個點左右銀行存款的利息，最終你的收益只有2個點左右。
要是經濟形勢不好，資金鏈斷了，你無法按時償還住房貸款，那么貸款炒房根本就不劃算的，甚至可能會虧本——因為經濟形勢不好的時候往往也是房價比較低的時候，那時被迫賣出，自然可能虧本的。
那么是不是說你有錢了，不需要貸款就可以投資房產呢？
不是那樣的，因為上面那個圖中的價格走勢只是中國70個大城市的房價走勢圖，并不是全國所有城市的價格走勢——一些小城市的房價，無論漲跌多少，都影響不到中國經濟的走勢，所以從國家層面上來說，自然沒有必要多關注。
另外，即使是這70個城市，也不是所有城市的價格都是上漲的；即使房價是漲的，不同城市的漲幅也是不一樣的。
比如，去年常德的房價就是跌的，南昌的房價是漲的，但是同比增長只有1個點，還不如存銀行呢。
還有，即使一個城市的整體房價漲的比較厲害，這個城市的不同地區的漲幅可能也不一樣。
比如，去年濟寧的房價增長達到8.3個百分點，但是我相信在這個城市的不同地段，房價肯定漲幅也是不一樣的——有的地方漲幅可能遠大于8個百分點，有些地方甚至可能不漲。
正是因為這其中的關系非常復雜，所以以前有人問我該不該買房的時候，我根本沒有辦法回答?。翰煌鞘械膬r格走勢是不一樣的，相同城市的不同地段價格也是不一樣的。
既然沒有辦法回答，又該如何投資呢？
我的意見依舊是那一句話：一線城市或準一線城市閉著眼睛投資，二三線城市要看地段，四線甚至十八線城市，除非自住，不要投資。
一線城市的規模永遠只會越來越大，永遠不會“凋零”。
比如，北京是中國的首都，是我們的政治中心和文化中心，再過一萬年也不會衰??；上海是中國的經濟中心；蘇杭自古以來就是人間天堂；南京，六朝古都；西安，古時候稱為長安，中國古都之首，世界四大文明古都之一……
這些城市的房子，你買到了就是賺，永遠不存在虧錢的說法，即使短期虧錢，將來也一定能漲回去的。
日本的經濟已經快30年沒有增長了，房屋價格基本也不增長，但是東京的房價卻是一直在漲的。
大家可以看下面的圖：在日本，如果你在20年前買了一個房子，那么到現在，房價也沒有漲到那個時候的價格。
但是，東京的房價卻是增長的：20年前你在東京買一個房子，那么到今天，漲幅在一倍左右。
所以，一線城市，你有錢，沒有好的投資項目，那么就閉著眼睛買房吧，因為那些城市是國家的各種“中心”，永遠不缺人、也不會缺錢。
相反，有些城市不一樣的。
比如，因為能源、資源而崛起的城市，這些城市在崛起的初期你可能會獲得巨大的利益，但是在后期，可能就沒有收益了，甚至可能有巨大的損失。
那些因石油、煤炭、鋼鐵等而崛起的城市，就要根據情況來投資了——像大慶曾是中國最大的石油城市，但是現在油田開發已經到中后期，那種城市我永遠不建議大家在住房上投資它。
再比如，一些小城市，我也不建議大家投資，因為社會的發展，城市有“虹吸效應”：大城市會不斷的吸引小城市的人才、資金和人口。
小時候，交通不發達，我們每個村都有一個小街，在小街上有一個房子，那就很了不起了；很快，村里的街道消亡了，大家都去鎮里的街道里；慢慢的，鎮里的街道也開始衰敗了，大家都去縣里了……
現在，縣里也開始逐漸的衰敗了，大家都去市里了——我們現在所在的縣，房價十幾年了，也沒有上漲，甚至在下跌！
村、鎮、縣在不斷的衰敗，將來小城市也將被大城市擠壓……
所以，三線以下的城市，除了居住不得不買外，我永遠不建議大家去投資它。
現在就剩最后一個問題：即使你看到一個城市，或者一個城市的某個地段，如果能夠在低價的時候下手自然是最好的——能買到階段的低點自然比階段的高點好。
那么，今年是不是好的投資機會呢？
我認為：是的。
受疫情影響，世界各國都開動了印鈔機，在很短的時間內印了大量的錢，現在經濟還沒有完全恢復，大量的錢還處于“蟄伏”的狀態，一旦經濟恢復了，大量的錢立刻就會涌出來，經濟會快速的過熱……在經濟沒有完全恢復、在經濟過熱之前投資自然是最好的選擇。
這么多國家在這么短的時間內印了這么多錢，一旦經濟恢復以后，必然會有很大一部分涌入中國，從而帶動中國的經濟發展，甚至可能把中國的經濟也給搞的過熱了——市場上錢多的泛濫、物價快速上漲……
全球化的時代，誰也無法獨善其身！
其實，去年我們就反復的說投資房地產了，有些人不信。
不過，沒有關系，今年沒有去年的機會好，但是依舊是一個很好的機會。再遲，就難說了，因為這次全球性的危機規模極大，而且釋放的資金量也極大，經濟很可能不會像以前那樣緩慢的恢復和過熱，極有可能是飛速的恢復和過熱。
了解上面的邏輯以后，其它的就不難分析了。
對于股市來說，上漲的最大動力有兩個：
第一，資金量是否充足？
第二，企業業績能否改善？
資金量，我認為是不存在問題的，各國央行釋放了那么多的錢，根本不是錢的問題——美國經濟一塌糊涂，但是股市卻不斷的在上漲，日本股市也創30年來的新高了。
但是，大家注意，日本股市的名字叫做“日經225”，很明顯它的走勢不是日本股市所有股票走勢的疊加圖，而是大概225個優質公司、大公司的股價疊加圖：制造業150家、建筑業10家、水產業3家、礦業3家、商業12家、陸運及海運14家、金融保險業15家、倉庫業、電力和煤氣4家、服務業5家……
同樣的道理，道瓊斯指數也不是所有股票疊加的，而是美國65家優質公司的股價疊加起來的。
中國的上證指數和深證指數是所有股票的疊加走勢，那個是不能完全反應中國經濟的走勢的，大家應該看上證50、上證100或深證50、深證100指數的走勢可能才更加合理（至于上證200、上證300、深證200、深證300等，那個追蹤的股票數量太多，良莠不齊，我覺得可能就不太靠譜了）。
我認為：未來幾年，上證50創歷史新高問題不大，上證100創歷史新高也是可能的。
至于個股選擇上，我們依舊不做建議，原因我們以前在《股市再突破，普通人能從中獲利嗎？》這篇文中已有詳細說明，沒有看過的朋友可以直接點擊上面紅色的鏈接。
除了樓市、股市外，其它投資途徑就是黃金、匯率和債券了。
發達國家都在大放水，一旦經濟恢復，市場上到處是錢，必然有大量資金流向中國；大量外國資本拿著錢來中國投資，兌換人民幣，人民幣自然可能繼續升值，畢竟中國是印錢最少的國家……
美元作為國際貨幣，自然首當其沖了，美元外流，美元指數就還有下跌的空間；美元指數下跌，黃金自然要上漲——黃金是硬通貨，美元是信用貨幣，兩者都是國際通用的“貨幣”，它們的走勢是相反的。
市場上到處是機會，物價上漲壓力比較大，資產價格上漲，債券自然沒人要了，收益率自然要下降……
以上就是我對今年，甚至未來2-3年的整體經濟形勢的預測，至于是否正確，只能等待時間的驗證。本文只為分析用，不構成任何投資建議，按此操作，風險自擔。
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