香港下一步，要真正撬動地產霸權了？
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文/李小飛刀、刀小胡&鴿子叨
最近，香港媒體在討論一種可能性：中央在遏制“港獨”、本土等極端勢力，落實“愛國者治港”之后，下一步將把重點放在解決香港經濟民生問題上，有可能會撬動“地產霸權”，“地產黨”黃昏已近。
還有香港媒體認為，香港奠基于殖民時期，延續至今的“政商共治”的管治模式——官員往往淪為商界“政策”的執行者——大概率將走到盡頭。
2019年9月8日，香港首富李嘉誠到大埔慈山寺上香，彼時“修例風波”正劇，同天大批暴亂分子到美國駐香港領事館門前游行。身在寺中的李嘉誠拿著話筒向年輕人喊話，呼吁年輕人要共體時艱，當局也要“對未來主人翁網開一面”。
“網開一面”說法一經公開，即遭香港內地輿論批評，指李嘉誠正是炒高香港樓價的“罪魁禍首”。
有學者就此撰文指出，強調香港回歸二十多年，解決不了住屋問題。
從2004到2018年，這14年中，香港所有職業的薪資增加63%，平均每年成長3.5%，但香港房價在這14年卻大幅漲420%，香港薪資所得遠遠跟不上房價的上漲。
學者以香港最小單位的住房面積431呎來統計，2018年431呎房的售價，新界是12061港元，市區是16265港元(每呎價)，平均每年上漲12.5%，近期新界又漲到13789港元，市區漲到16705港元，這種最小單位的住宅最少要價594萬港元。
香港大多數的大學畢業生沒有能力買房子而住宅租金在過去14年也上漲177%，平均每年漲7%，而香港24到35歲的青年月薪中位數是21250港元，有七成以上的人月薪不到3萬港元，若擴大所有年齡，中位數降到11500港元??香港人大多數買不起房子，目前房屋自有率只有49.2%。
絲路智谷研究院院長梁海明認為，改革房地產市場不等于打土豪分田地，過去20多年，香港人都想著打土豪分田地，把“地產霸權”搞死，但問題不是在于土地，而是在于霸權。
對地產商來說，他們就是買了地建了房然后賣掉，房價是被炒房人炒出來的，炒房的人是資本。勞動力、資本和土地這三個要素中，資本要素是香港土地問題的根本原因，地產商手中有地不等于土地霸權嗎，非洲酋長手中也有地，但他們沒有霸權，所以香港的土地問題是“資本霸權”問題。香港過去四十年給予資本高度友善的環境，資產增值稅、遺產稅都沒有，其他稅還很低，所以非常多的熱錢來了香港，
梁海明認為，如果對資本不友善，那香港這個國際金融中心就沒有外資進來；如果友善的話，那窮人會更加買不起房。怎么解決？要擴大有產化，讓無產市民有產，中產市民多產。增加土地供應，重點扶持產業發展，為最底層的使命建設福利制度，調高工資水平，減少他們輪候公屋的時間。
更重要的，是讓愛國者中的能者和賢者來作為港府的管理階層，理解民生疾苦，就像有內地學者講的，不要“橡皮圖章或忠誠的廢物，要賢能的愛國者”。
“他們不被意識形態拘束，不被所謂‘小政府，不干預市場’的迷思困擾，廉潔高效，積極有為，方符合‘中央期盼，港人滿意’的政治要求”。
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