深房理的玩法，其結局就是2015年的中國股市！
來源：李建秋的世界（ID：lijianqiudeshijie）
深房理事件這幾天鬧得沸沸揚揚，之所以能鬧得大，不僅僅是因為炒房的問題，全國炒房的多了去了，自2008年以來一直都有所謂的“炒房團”，也不是因為經營貸流入到炒房的緣故，如果僅僅是經營貸的問題，不至于央視點名，七個單位一起對一個所謂的網絡大V動手，這可是建國以來少見的待遇。
它的核心問題在于炒房證券化。
深房理涉及到的問題很多，包括通過弄虛作假、隱瞞真實情況或者提供虛假證明材料等方式騙取購房資格，以合資入股、眾籌等名義，向不特定對象募集資金用于購房并承諾返還收益，涉嫌非法集資，教唆協助借款人騙取信貸資金違規用于購房，以及虛假廣告等等，但是其危害最大，也是最不容忽視的，是炒房證券化，且是加杠桿的炒房證券化。
在深房理的APP里面有這么幾個功能：帕累托值，產品大廳，股份大廳。
炒房不免涉及到兩個層面：
第一，有沒有購房資格。
第二，有沒有錢。
深圳的房產可不比一般的投資，它所需要的金錢是巨大的，不是每個人都能湊齊一套三成首付的，那么怎么才能拿到足夠的錢參與炒房呢？
首先是獲取額外的信貸，比如說經營貸，把貸款來的錢用來炒房。
這里面就已經開始有風險了：貸款是需要還本付息的，也就是說如果貸款還不上，資金鏈斷裂，就無法還房貸，而無法還房貸，銀行肯定會收走房子。
但是這還不是風險最大的，風險最大的是APP里面的那個“股份大廳”。
什么意思呢？
如果你連貸款都貸不了，或者是你已經用盡了貸款，但是手里的錢依然不夠付三成首付，那么怎么辦呢？
沒關系，有個20萬30萬，照樣可以參與炒房，流程如下：
比如說一套房子1000萬，三成收入300萬。那么找十個人，每個人可能就幾十萬到上百萬，湊齊收付。
這10個人把資金交給深房理的公司。
深房理的公司以小微公司名義貸款，買到房子，公司替這10個人持有這套房子，這十個人每個人都持有該套房子的股份。
這樣就可以炒房了。
當然，如果單純是這樣，那還不叫“證券化”，深房理的玩法更加高明。
10個人都持有房產，有一個問題：如果有一個人真的需要錢，想把手里的份額變現，其他9個人不想賣，那怎么辦？
沒關系，深房理的APP里面有交易大廳，比如說某甲持有這套房子的10%的份額，某乙覺得這房子有升值價值，于是購買了某甲手里的10%的份額，某甲順利套現走人。
而且我甚至知道，假設國家不管的話，這個東西會發展成什么樣子：它會不斷的膨脹，不斷的拉下線，而且APP會不斷的優化，甚至優化到每天區域的房子漲價跌價多少，今天進明天出，等于深房理又開了一家證券交易所。
且是沒有任何監管的證券交易所。
2015年的教訓
我們必須要回頭說說2015年，是因為深房理的這種模式在2015年已經出現過一次。
在2014年--2015年，中國當時信貸寬松，出現了大量名為“配資”的股票玩法。
什么叫配資？
比如說你手里有10萬塊錢，你想炒股，如果這10萬塊你都投入到股市了，那也沒什么，就算虧完了也沒什么，頂多是你自己的資金虧損。
但是你貪啊，你想要的更大的收益啊，于是你找到一個公司，該公司承諾以1:5的資金給你配資。
你把10萬塊錢交給公司，公司拿到資金后借你50萬，這樣借你的50萬+你本金10萬，你就有60萬了。
假設你有10萬塊錢，股票漲10%，你賺1萬。
但是如果你有60萬，股票漲10%，你賺6萬。
你可能想：哇，有這種好事！
但是別忘記了，假設你有10萬，股票跌10%，你賠1萬。
而假設你有60萬，股票跌10%，你可是要賠6萬的。
配資公司看到你股票跌10%的時候，它會提醒你要“補充本金”了。
而一旦你不補充本金，那配資公司直接把你的股票賣掉平倉，因為配資公司可不想為你承擔風險。
這稱之為“爆倉”。
在2015年的時候出現了大量的配資公司，這些配資公司不停的上杠桿，從1:1，1:2，1:3，越來越瘋狂，甚至還有1：10的。
最終結果是什么呢？股市如果上漲，就必須吸引越來越多的人來參與炒股接盤。而如果一旦股市下跌，最先爆倉的是就是那種極高杠桿的，比如說1:10的。
配資公司賣掉了股份，市面上股票多，資金少，于是股票進一步下跌，緊接著爆倉的就是1:9，1:8，1:7，一路爆倉下去，最后甚至連根本不配資的也跟著倒霉。
2015年的股災結局是什么？一開盤，千股跌停，2000股跌停，就是活生生的案例。
從2015年6月15日開始，到2015年8月26日，僅僅2個月的時間，上證幾乎腰斬。
而腰斬的背后是什么？腰斬的背后是上市公司的抵押。
上市公司募集資金的一個辦法，就是把股票抵押給銀行換來資金。銀行會根據股票現在的價值進行折算，貸款給上市公司。
而上市公司的股票一旦跌到一定程度，銀行就要通知上市公司必須補足差額。
很顯然上市公司就是沒有錢所以才找銀行貸款，它怎么補差？而一旦無法補差，銀行會直接賣掉上市公司的股票，造成整個證券市場的進一步崩塌。
結果大批的上市公司也在這次股災中損失慘重。
我們再看看深房理，其實效果差不多-----如果房子一直上漲，那倒也沒什么，如果房子下跌呢？
這些在深房理購買房子份額的人，本身的錢就是來自于各式各樣的貸款，實際上就是杠桿炒房，最先爆掉的，就是那種極限杠桿的炒房者。
股票不會無限制上漲，房產也是。越來越高的房價，必須有更多的人來接盤，如果接盤的人跟不上了，或者某些原因----比如說收緊信貸了，就沒有更多的資金注入到房產了，房產就扛不住了。
深房理APP里面所謂的“持有房子份額”的人，一看到房子價格下降，必然也要求拋售手里的份額。
由于房子價格下降，原價拋售肯定拋售不出去，必然折價。
你折一成，我就折兩城，人就是有一種心理：買漲不買跌，越跌越觀望---萬一還有更便宜的呢？
而折價到一定程度，肯定會直接牽扯到深房理這家公司，而深房理公司破產，老板跑路是百分之百的事情。
重演2015年中國股災是百分之百的事情。
如果深房理公司沒有得到懲罰，如果深房理公司做得足夠的大，牽扯到人足夠的多，可想而知會發生什么。
連監管較嚴的證券市場都跑不脫腰斬的命運，指望這種任何監管都沒有的深房理？
這種已經危及到金融安全問題的公司，不嚴懲更待何時？
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