向聚集的地方靠攏：從在三線城市生活的個人選擇想到的！
來源：寧南山
今天的文章是一些個人想法，本來只是研究下老家的人口趨勢，但是由此我想到了很多別的東西，有點發(fā)散，供讀者參考。
在三線城市的個人選擇
各個省，各個城市的七普公報都出來了，其實我覺得閱讀下自己所在城市的七普公報，還是挺有用的，我老家也是全國70個大中城市之一，人口還是不少的，分為市轄區(qū)和縣。
七普公報顯示，幾個區(qū)縣中，和2010年的六普相比，兩個核心區(qū)的人口占比從21.81%上升到了2020年的26.24%，這也是全市僅有的兩個人口增長的區(qū)，其他的區(qū)縣人口全部在下降，也就是全市人口在向市區(qū)最核心的兩個區(qū)集中，這種人口的分化應(yīng)該是在最近的幾年更加明顯。
這顯示即使在三四線城市內(nèi)部，人口也在聚集。我把聚集兩個字標(biāo)粗，是因為這是今天本文的關(guān)鍵詞。
另外有意思的是性別比例，全市只有這兩個核心區(qū)是女多男少，女性占比超過50%，其他區(qū)縣全部是男性多于女性，說明女性會傾向于在發(fā)展水平更高的地方生活。
然后是查了下房價，就是最近三年（2018年9月--2021年6月）的房價走勢，
兩個核心區(qū)中，
只有最核心的那個區(qū)（姑且稱為A區(qū)，也是老城區(qū)所在地）從6800多元漲到了7400多元每平，這跟該區(qū)也集中了全市最好的教育資源有關(guān)系，我高中就是考到該區(qū)的一所中學(xué)就讀，基本上老家同學(xué)親戚幾乎人人都計劃在該區(qū)買學(xué)區(qū)房。
旁邊的另一個核心區(qū)（姑且稱為B區(qū)）房價從7100多元下降到了6700多元，其實作為核心市轄區(qū)，人口又在增加，房價應(yīng)該上漲才對，不過該區(qū)之前修了不少高檔小區(qū)，因此導(dǎo)致當(dāng)時房價炒的虛高。我父母之前就在該區(qū)的一個小區(qū)買了套房子，當(dāng)時算是全市居住品質(zhì)最好的小區(qū)之一了，不過隨著城市的發(fā)展，恒大，碧桂園等開發(fā)商也來建房了，各種更好更高檔的小區(qū)不斷出現(xiàn)，已經(jīng)不再有當(dāng)年的風(fēng)光，目前（2021年6月）該小區(qū)的房價已經(jīng)比三年前下降了30%。
我一直有一個觀點，那就是在房子這件事情上，居住品質(zhì)的價值總體上最終還是跑不過學(xué)位，注意是總體上。
同一地段兩個差不多的房子，面積也差不多大，
一個學(xué)區(qū)差，但是居住品質(zhì)好，小區(qū)漂亮，
一個是名校學(xué)區(qū)房，但是房子老破，小區(qū)舊，
誰房價在長時間的維度下看好，核心是兩者的稀缺性誰更高，而事實證明大部分情況下是名校學(xué)區(qū)房。
可能是因為居住品質(zhì)這個東西的需求性和稀缺性還是不如學(xué)區(qū)房。
比如說小區(qū)有游泳池，又或者小區(qū)面積夠大，都能提升居住品質(zhì)，但即使沒有，其實很多人也能接受，畢竟游泳也只是夏天需要，
小區(qū)面積小，大不了去旁邊的公園散步也可以。但是孩子讀個爛學(xué)校，以后上不了高中，而且學(xué)校學(xué)風(fēng)還差，學(xué)生抽煙逃課打游戲，老師也不怎么管，那可是不能接受的大事。
老破房子住起來感覺差，花十幾萬或者幾十萬裝修裝修，居住品質(zhì)就可以提升，但是名校學(xué)位可不是裝修一下就有的。
同時城市可能會因為舊改和新區(qū)建設(shè)而產(chǎn)生一些新房，而新房往往設(shè)計，裝修和居住品質(zhì)都更好，這也會導(dǎo)致現(xiàn)有房子的居住品質(zhì)稀缺性降低，房子的居住品質(zhì)溢價貶值。
而頂尖教育資源永遠是稀缺品+全民剛需，學(xué)校越好孩子沖破中考50%錄取比例考上高中的可能性越高，一個城市居住品質(zhì)還不錯的房子可能占比會在10%,20%,30%甚至更多，但是名校學(xué)區(qū)房的比例應(yīng)該不會超過5%-10%，稀缺性極高。
總之學(xué)區(qū)的價值總體上優(yōu)于居住品質(zhì)帶來的價值，當(dāng)然如果是頂尖的，具有不可復(fù)制稀缺居住品質(zhì)資源的豪宅，又另當(dāng)別論，總之具體問題具體分析，核心是稀缺性。
兩個核心區(qū)之外，其他區(qū)縣只有一個縣城的房價上漲了，而且漲幅還不小，從3900多元上漲到了5000元左右，其他區(qū)縣房價全部在下降。
這就讓我覺得有點好奇，因為這個縣城人口是減少的，怎么房價在漲呢，
可能是因為時間上的滯后性，該縣城人均GDP全市倒數(shù)第一，三年前的房價顯著低于其他縣城，現(xiàn)在上漲到5000左右，而其他幾個縣城房價全部下跌到5000左右，剛好和周邊其他縣城的拉平了，這個應(yīng)該是補漲。
這讓我想起了深圳，房價上漲都是南山，寶中等等之類的區(qū)域先動，然后再傳導(dǎo)到其他區(qū)域，核心區(qū)域的房價成了個風(fēng)向標(biāo)，就像是海浪一樣，會逐漸傳導(dǎo)到其他區(qū)域。
另外該縣城是貧困縣，城鎮(zhèn)化水平很低，戶籍人口城鎮(zhèn)化率才20%多，常住人口城鎮(zhèn)化率才30%多，農(nóng)民進城應(yīng)該也對縣城房價有所支撐。
從全市的人口發(fā)展看，除了兩個核心區(qū)之外，其他區(qū)縣人口全部在下降，另外教育資源高度集中在兩個核心區(qū)中的A區(qū)，因此買房如何選擇其實是很清楚的，A區(qū)買套學(xué)區(qū)房是必須的，考慮到A區(qū)是老城區(qū)，房子普遍老一些，可以在B區(qū)再買套居住品質(zhì)不錯的房子。
另外就是找對象，兩個核心區(qū)的男女比例分別是98:100和95:100左右，女多男少，而最窮的兩個縣城男女比例高達107:100，可以想象男青年在這兩個縣城的農(nóng)村地區(qū)找對象一定是最難的，而相對的女青年在核心區(qū)找個對象也不容易，去縣城找對象就得兩地分居了，畢竟距離還有點遠。
所以不只是存在大城市剩女多，農(nóng)村剩男多的現(xiàn)象，即使在三四線城市，在同一個城市內(nèi)部，也存在這種差異。
所以要找對象盡早開始找，
我覺得很多人把找對象等同于結(jié)婚了，這是錯誤的。去找對象不等于就一定要處對象，看不上眼的為啥要相處呢？
處對象不等于就一定要結(jié)婚，如果相處過程中發(fā)現(xiàn)對方有各種不可接受的缺點呢？
找對象意思是多接觸接觸不同的異性，覺得有不錯的，可以先談個戀愛，嘗一嘗愛情的苦，就算有問題也可以在婚前及時止損，這樣成本也低。
等年紀(jì)大了再行動，可選擇范圍變小，止損成本也會提高了。
不要忽略大數(shù)據(jù)反應(yīng)出來的東西，從數(shù)學(xué)上說，如果你所處的區(qū)域，大你三歲和小你三歲的年齡段，適婚同齡異性有100人，等到了30歲，有80人已經(jīng)結(jié)婚了，就只能在剩下的20個人當(dāng)中找了。父母催婚，其實倒并不一定就是催你結(jié)婚，而是催你早點行動找對象，越早開始行動選擇范圍越大，找到好對象的概率越高。
老家的親戚和同學(xué)，
第一老家在縣城的，少有人計劃再繼續(xù)購入縣城的房子了，
第二都認為本市唯一有投資屬性的就是核心區(qū)的學(xué)區(qū)房，
第三很多人在想辦法通過遷戶口等形式在省會買房投資。
第四認為最好的工作是核心區(qū)的體制內(nèi)工作，
其次是縣城的體制內(nèi)工作，但是得在市區(qū)買房，不看好縣城的房價，我一個比較要好的小學(xué)同學(xué)，就在下邊一個縣城當(dāng)公務(wù)員，房子買在市區(qū)，在縣城租房住，每個周末開車往返，不在該縣城買房，覺得不劃算，寧肯在市區(qū)多買一套租出去。
以上的個人選擇和總體數(shù)據(jù)體現(xiàn)的趨勢是一致的。
注意以上分析的是我老家三線城市，也可以說是四線城市，
市區(qū)不大，產(chǎn)業(yè)少，最好的工作基本就是體制內(nèi)，因此分析教育資源和人口流向就差不多夠了。
但是對于深圳，北京，上海，廣州，乃至于杭州，成都，武漢，南京等經(jīng)濟發(fā)達的大城市，只是分析各區(qū)域的人口和教育資源是不夠的，
還要加上產(chǎn)業(yè)分布。像是深圳，為啥南山區(qū)房子貴，大疆，騰訊，OPPO,聯(lián)想，百度，阿里，中興，平安，邁瑞，TP-LINK，深圳大學(xué)，金蝶….都在這里，除了這些大公司之外，南山區(qū)還是上百家上市公司的總部所在地。
研究產(chǎn)業(yè)分布，對于我們有很大的指導(dǎo)意義，
我之前說過，半導(dǎo)體和汽車就是國運，再加個制藥業(yè)和航空航天。
就拿現(xiàn)在炙手可熱的半導(dǎo)體行業(yè)來說吧，大批的資金涌入，行業(yè)從業(yè)人員的薪資在迅速提高，
前程無憂發(fā)布了一個報告，名字叫《2021年Q1“芯力量”（集成電路/半導(dǎo)體）市場供需報告》，
統(tǒng)計了2018年1月--2021年3月，其網(wǎng)站上發(fā)布的招聘信息。
1：在61個行業(yè)中，僅有集成電路/半導(dǎo)體和教育培訓(xùn)兩大行業(yè)的用人需求在過去三年保持了持續(xù)的增長。
2：從2018年1月--2021年3月，集成電路/半導(dǎo)體行業(yè)招聘量三年翻倍，增速驚人，2018年1月該行業(yè)的職位量在61個行業(yè)中占比僅2.6%，在61個行業(yè)中排行第十二。
2021年3月集成電路/半導(dǎo)體行業(yè)人才需求量占職位總量達到歷史最高的5.5%，在各行業(yè)中位列第四，
3：半導(dǎo)體行業(yè)的薪資在快速增長，盡管2020年受疫情影響，有高達55個行業(yè)的畢業(yè)生薪酬沒有增長，但半導(dǎo)體行業(yè)畢業(yè)生的薪酬平均增長20~25%以上。
可以看出來，半導(dǎo)體行業(yè)已經(jīng)成為我國高學(xué)歷人才就業(yè)的最大增量行業(yè)，也是所有行業(yè)中薪資增幅最快的行業(yè)。
而在半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)的全國分布中，有一個地方的名字會反復(fù)的出現(xiàn)，
那就是上海臨港，很多人知道這里是特斯拉中國工廠的所在地，
但是就半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)而言，
半導(dǎo)體制造的積塔半導(dǎo)體，格科微的CMOS圖像傳感器工廠，聞泰科技12英寸車規(guī)級功率半導(dǎo)體晶圓制造廠，半導(dǎo)體生產(chǎn)設(shè)備的中微半導(dǎo)體，盛美半導(dǎo)體，做半導(dǎo)體材料的新昇300mm大硅片工廠，做芯片設(shè)計的寒武紀(jì)，地平線等在這里都有分布，此外臨港還在引進EDA芯片設(shè)計工具公司。
以至于臨港已經(jīng)可以開半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)發(fā)展高峰論壇了。
上海目前的中芯國際，華虹半導(dǎo)體生產(chǎn)都集中在張江地區(qū)，這里也是上海半導(dǎo)體的發(fā)展高地，而在上海市的發(fā)展規(guī)劃里面，臨港顯然也要做大為半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)的集聚地，形成一南一北的態(tài)勢。
這是一個簡單的問題，眾所周知海量的資金在流向半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)，當(dāng)然這些資金也在以薪資形式流向半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)的從業(yè)人員，
2021年3月3日上海臨港新片區(qū)發(fā)布《中國(上海)自由貿(mào)易試驗區(qū)臨港新片區(qū)集成電路產(chǎn)業(yè)專項規(guī)劃(2021-2025)》，計劃到2025年，集成電路產(chǎn)業(yè)規(guī)模突破1000億元，引進培育5家以上國內(nèi)外領(lǐng)先的芯片制造企業(yè)；形成5家年收入超過20億元的設(shè)備材料企業(yè)；培育10家以上的上市企業(yè)，發(fā)展壯大一批獨角獸設(shè)計企業(yè)，匯聚超過2-5萬名碩士以上學(xué)歷的集成電路從業(yè)人員。
那么作為中國新興產(chǎn)業(yè)的半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)資金和人才持續(xù)向臨港聚集，會給臨港的房價帶來什么樣的影響？上房地產(chǎn)網(wǎng)站查下2019-2021年的房價走勢就知道了。
如果我們研究中國歷史上每一次的新產(chǎn)業(yè)發(fā)展，都會產(chǎn)生一些龍頭公司，產(chǎn)生一批高薪高收入的從業(yè)人員，這就帶來三個機會，
第一個機會是加入這家公司，成為它的員工，或者成為它的供應(yīng)商，或者成為它的經(jīng)銷商，會極大的分享到產(chǎn)業(yè)發(fā)展的時代紅利。
過去的十年是國產(chǎn)智能手機快速崛起的時代，華米OV都在大規(guī)模的發(fā)展線下門店，國內(nèi)很多人是跟上了這個趨勢，通過開手機門店賺到了錢的。
第二個機會是買入這家公司的股票，長期的持續(xù)持有。
第三個機會在買入這家公司附近的房產(chǎn)，尤其是距離近的，帶學(xué)區(qū)的，居住品質(zhì)好的。
當(dāng)然，以上三個機會不要機械的理解，
不是說，這家公司產(chǎn)業(yè)賽道前景好，這家公司又是龍頭，股價就會永遠上漲，而不需要考慮中短期的波動盲目買入。
也不是說，這家公司附近的房價就一定會遠超過其他區(qū)域，
舉個例子，某個新興行業(yè)在快速發(fā)展，但龍頭公司孤立的在城市的某個偏遠區(qū)域，員工有5000人，而同行業(yè)里面其他四五家規(guī)模較大的公司聚集在市區(qū)，跳槽更方便，教育和居住配套資源更好，盡管單個公司的規(guī)模比不上那家龍頭公司，但是四五家加起來有1萬名員工，而同行業(yè)內(nèi)薪資又差不太多，那么顯然是后者的房價更有支撐。
總之，要理解人口，產(chǎn)業(yè)，資金都是聚集起來才更有效率，也是市場經(jīng)濟發(fā)展的客觀規(guī)律，因此我們做出就業(yè)，買房這些個人選擇的大原則順應(yīng)“聚集”這個客觀規(guī)律和趨勢，
向人口聚集的地方靠攏；
向產(chǎn)業(yè)聚集，尤其是先進和新興產(chǎn)業(yè)的地方靠攏；
向資源（教育，醫(yī)療，居住配套）聚集的地方靠攏；
向資本聚集的地方靠攏。
我們平時有些俗話，例如“常在河邊走，哪能不濕鞋”，“近朱者赤近墨者黑”，其實我倒是從中悟出來一些其他的意思，當(dāng)你在工作，買房乃至于投資這些問題上向著聚集的地方靠攏之后，你一定會從中“蹭到”一些經(jīng)濟利益，你在河邊走，想不濕鞋都難。
反之我們?nèi)绻窃谏衬镄凶撸趺纯赡軡裥兀?span style="display:none">DsL曹操讀書網(wǎng)
一個非常簡單的例子，同樣是跑滴滴，送外賣，為什么在大城市月入過萬就有可能，而在中小城市則非常困難，因為順應(yīng)了“向人口和產(chǎn)業(yè)聚集的地方靠攏”，分享到了人口和產(chǎn)業(yè)聚集帶來的紅利。
我在之前就提過，這兩年資金和人才就在向半導(dǎo)體行業(yè)聚集，因此這兩年買半導(dǎo)體行業(yè)的股票，只要拿得住，不賺錢真的是小概率事件。
這就是順應(yīng)了“向資金和人才聚集的先進產(chǎn)業(yè)靠攏”
再比如，大家都知道學(xué)計算機工資高，因為互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)就是大量資金的聚集地，看下互聯(lián)網(wǎng)公司的融資規(guī)模就可以看出來，動不動公司估值就是幾十億美元，還沒有上市的字節(jié)跳動估值都2000億美元的規(guī)模了。
敏銳的觀察人口在哪里聚集，先進產(chǎn)業(yè)在哪里聚集，資金在向哪個領(lǐng)域聚集，政府規(guī)劃的教育，醫(yī)療，居住配套資源在哪個地方聚集，我們的機會就在哪里。
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