資本主義香港，服了一副“社會主義的藥”！
來源公眾號：牲產隊
昨天，香港特首林鄭月娥在立法會發布《2021年施政報告》，明確提出：設立北部都會區，占地面積300平方公里。
什么是北部都會區？在寸土寸金的香港，從哪里冒出來300平方公里的廣闊土地？
其實，香港并不缺土地。香港的超高房價并不是缺地造成的，而是地產商囤地不開發。在內地，大家都知道，李嘉誠是最擅長囤地的地產商。買下地塊后，不開發，或者磨洋工，雇兩個保安，開發20年，都開發不完。
等地價升上去之后，直接轉手賣地。就這樣，李嘉誠啥都不用干，就能賺取數百億資產。在成都，李嘉誠旗下的和記黃埔就因囤地不開發，被成都市政府拉入了黑名單。
在內地，我們會視李嘉誠為異類，但在香港，像這種囤地不開發，坐等土地升值的商業模式，卻是司空見慣。和記黃埔、恒基兆業、新世界地產以及新鴻基地產四大豪門，都是這么玩的。
在四大家族的聯合之下，他們壟斷了香港的樓市。市場上有多少樓盤，全被他們所操控。因為他們控制了最大規模的土地，同時又控制了樓盤開發的數量，這樣就造成，香港樓盤永遠處于供不應求的狀態。
在這種情況下，香港房價不斷推高，房價永遠不跌。普通人買不起房子，他們就開發出宛如豬籠般的“籠屋”來賣。為什么不多建一些樓賣？因為土地面積是固定的，但房價卻是沒有上限的。
如果大規模開放樓盤，一方面是，房價漲不上去；另一方面是，土地開發完了，房子賣完了，他們的財富也就到頭了。其最終結果是，地產商內卷致死。
可如果壟斷土地，控制樓盤開發速度，不斷推高房價，四大家族就能永永遠遠地富貴下去。被內卷的就是香港普通人，他們被迫搬入“籠屋”。年輕人努力一輩子，也買不起一套80平米的房子。
一家人住在120平方英尺（約11平方米）的小屋內
香港土地的真實開發率只有23%，還有77%的土地處于未開發狀態，住宅土地開發率更是低到只有6.8%。而且，香港還有一個顯著的現象：寧愿往南填海造陸，也不愿北上開發新區。
為什么？因為北上臨近深圳。臨近深圳的這一片，大部分地區都是香港的郊區，多山地，多農田，恰恰就是四大家族囤積土地不開發的區域。在這一片區域，主要承擔的功能就是殯葬場、垃圾場以及農業之類的邊緣性產業。
對香港而言，要打破四大家族對香港土地的壟斷，最好的辦法就是，跳出南邊的香港島和九龍半島一帶，北上深圳，開發和建設新區。這也是“北部都會區”設立的直接原因。
香港年輕人為什么不滿意？從根源上來講，一切問題的本質，都是因為貧窮。香港年輕的貧窮不是指收入低，而是指物價高。2020年香港月薪的中位數是1萬9，超過52%的香港人月薪低于2萬。
而香港2020年住宅套均價格為892.6萬。一個普通香港人，月薪2萬，一年24萬，不吃不喝，要干37年，才能買上一套房。可實際上，香港的房租、吃喝玩樂水電費等，也十分昂貴。在沒有買房之前，得租房，月租基本在10000左右。
除非住“籠屋”，住“籠屋”就能省下一大筆租金。可是，大學畢業，從22歲開始工作算起，一個香港年輕人要想買上一套房，仍然面臨著巨大的壓力。
在巨大的生存空間壓力之下，建設“北部大都會區”，開拓香港全新的生存空間，將大幅降低香港人的生存壓力。
為什么呢？
第一，住房。因為這邊存在大量的未開發土地，政府可以低價征收，建設公屋。根據香港政府規劃，“北部都會區”將建設30萬套公屋，解決100萬以上香港人的居住問題。四大家族囤地不蓋房，那就由政府來征地蓋樓，沖擊四大家族的利益。
大規模建設公屋，香港學習的對象正是深圳。有香港的教訓在前，為防止深圳房價成為下一個香港，深圳市政府更早地提出：建設100萬套保障性住房，解決300萬人以上的居住問題。
香港公屋，深圳保障房的建設，都能強力壓制房價上漲。
第二，打造“國際科技創新區”。僅僅抑制房價是不夠的，還得創造經濟增量，改善香港人的就業環境。香港的GDP，基本就是靠房地產和金融給撐起來的，超高的房價壓制了科技創新的發展。
因為只有學習金融專業，或者從事地產、醫生、公務員等高薪職業，才能保證自己在香港買得起房。如果你去讀軟件專業，香港根本沒有牛逼的科技公司，你只能來深圳打工。這就讓許多香港年輕人放棄了學習科技相關專業，導致香港極度缺乏互聯網科技人才。
但是，北部地區本來就臨近深圳，可以吸引深圳的科技公司到香港設立分公司，或者子公司，也能吸引深圳的創投，帶動香港科技創新產業的發展。
香港經濟過度依賴于房地產，本身就是不健康的。香港想要未來，就必須像新加坡一般，抑制房價，增強科技創新能力。
第三，推動香港融入大灣區。香港是中國的一部分，不是一座獨立的島，也不是李家的城。香港公民也是中國公民，香港經濟也必須高度融入中國經濟。
為什么回歸20多年了，許多香港人仍然對大陸的向心力不強？
根源還是在于，香港經濟沒有跟大陸經濟深度融合。大陸經濟的高速發展，沒有惠及普通香港人。大陸經濟的增長，沒有為香港普通人創造更多的就業。真正受益于大陸經濟增長的是李嘉誠等香港資本豪門。他們以投資者的身份，深入大陸，坐享大陸的發展紅利。
可是，香港大部分普通人在香港生活，在香港工作，對大陸經濟增長并沒有獲得足夠的實惠。
但推動香港和深圳深度融合，共建大灣區，就能為香港普通人創造大量的致富機會，也能提供大量的就業崗位，還能打壓香港房價，可謂是一舉三得。
長此以往，香港和深圳將形成強大的協同發展作用。香港的經濟不再單純地依賴于地產增長，而將轉向科技和投資雙重拉動。
深圳、香港，兩座世界級城市一旦協同融合發展，中國將打造出一個超越美國紐約、英國倫敦和日本東京的頂尖雙城經濟中心。
這將是世界上絕無僅有的全球頂尖雙城經濟中心。同時，深圳和香港的住房改革，也能為中國住房改革打造出一個樣本。
可以說，以四大家族為主導的香港本島和九龍城區是資本主義構筑的碉堡，新建的“北部都會區”則是社會主義市場經濟的樣本城。
資本主義北上，社會主義南下，在深圳和香港的交匯處相融合，就這么一個小小的變化，卻顯露出一個全球性特征：
資本主義的毛病越來越需要社會主義的藥來治！
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