易憲容：住房投資者注意到城市人口結構變化嗎？
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正是因為房價一直上漲，進入房地產市場投資者會越來越多，特別是進入那些三四線城市的房地產投資者更是會越來越多。因為，不僅這些城市的房價與一線城市相比懸殊巨大，而且這些城市沒有所謂的行政性限購政策。絕大多數住房投資者以自己以前的經驗相對照，以一線二線城市的房價相比較，當然會覺得進入這些城市住房投資是一個天賜良機。所以，2018年國內住房投資的主戰場已經轉到三線四線城市。這些城市不僅基本上是一個以投資炒作的住房市場（因為這些城市本地居民的住房早就存在一人一套了），也是2018年房價上漲最快、銷售量增長最快的地方。但是，住房投資者注意到了沒有，住房投資的城市是一個人口凈流出的城市凈流入的城市，如果是前者，在這一輪房價上漲之后，其購買的住房所面臨風險就可能會很高。
最近有兩個報告，住房投資者值得關注。比如《21世紀經濟報導》報導，根據廣東省統計局及《2019年廣東統計概要》的數據，2018年廣東常住人口增加177萬，連續第四年人口增加超過百萬人。2018年廣東人口自然增長數量由前一年的101.53萬人減少到92.76萬人，這也意味著廣東人口增長基本上是外地凈流入。其中，珠三角九大城市中，廣州和深圳2018年人口分別增加40.6萬、49.83萬，佛山和珠海分別增加24.9萬和12.57萬，其他5個城市則只增加人口很少。
而在廣東、江蘇、山東、浙江4個經濟大省中，2018年江蘇常住人口增長21.4萬人，浙江增長80萬人，山東增長41.4萬人。廣東人口增長超過這三個省的總和。而廣東人口自然增長92.76 萬人，從外地流入的人口達到84.24萬人。但山東2018年自然增長60.96萬人，但人口總數卻只增加41.41萬人，山東也有近20萬人口流出。
還有一個報道，香港《南華早報》報導，清華大學建筑學院龍瀛及其研究團隊，利用衛星影像監測中國3,300個城鎮夜間燈光密度。結果發現，2013年至2016年間，有28%城鎮燈光密度下降。龍瀛估計，中國有938個城市正在萎縮，數
所以，在這一輪全國房價上漲潮中，住房投資者是不是進入人口凈流出的城市購買住房，很多人會認為這些城市的房價低，未來城市化進程加快，這些城市的房價也會如其他城市樣上漲，即使沒有其他城市上漲得快，也至少也會上漲。比如到一些西部地區、邊遠地區的城市去
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