國家發展改革委4月8日稱，在此前城區常住人口100萬以下的中小城市和小城鎮已陸續取消落戶限制的基礎上，2019年我國將還繼續加大戶籍制度改革力度：城區常住人口100萬至300萬的大城市將要全面取消落戶限制；城區常住人口300萬至500萬大城市要全面放開放寬落戶條件，并全面取消重點群體落戶限制；超特大城市要調整完善積分落戶政策。DRL豪仕閱讀網
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　　新政策出臺以后，立即有很多人奔走相告，宣揚此為房地產即將上漲的重大信號，不得不說，真夠異想天開的！這是既不了解國家到底在干什么，也不了解這項政策到底是為了解決什么，更不知道這項政策的未來發展方向在何方。DRL豪仕閱讀網
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　　首先，必須搞清楚房價為什么會漲。房價漲并不是因為房屋建筑本身在漲，而是房屋所在地區的資源在漲，資源上漲導致地價隨之上漲，同時房屋又與戶籍捆綁，戶籍又是享受城市公共資源的門檻。2018年之前，要享受一個城市的教育、醫療等公共服務必須要在一個城市落戶，但是購房又是很多城市落戶的條件，于是，居民要想享受一個城市的教育、醫療等等“剛需”公共服務，就必須買房落戶才可以。這些公共服務要么是不對無戶籍居民開放，要么就是開放力度很小。DRL豪仕閱讀網
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　　當買房成為阻擋落戶的最大障礙，而享受城市的公共服務資源又是群眾買房的最大動機，于是房子捆綁戶籍成為阻礙人民享受城市公共資源的高墻。本質上，房價之所以不斷暴漲，就是利益集團拿捏住城市資源這個剛需待價而沽，也正是因為公共資源被房地產捆綁成為了剛需，擁有房屋成為了資源等價物，進而成為享受更多教育衛生資源準入證，甚至是結婚先決條件，這個剛需被利益集團捏死反過來要挾剛需住房者，利用房屋不斷漲價壓榨人民群眾收入，這也是房地產這個并非高科技領域的產業能夠成為20年來最大暴利產業的原因所在。2018年2月，國內三大房地產商在國民經濟減速、規模以上工業企業利潤負值的情況下，居然還實現了30%的毛利，之前暴利該有多大自不必說。人民為了享受更好資源所以才必須拼命掙錢買房，卻發現收入永遠追不上房價上漲速度。很多人買房子不是為了炒房，只是為了有個住的地方，而這個夢想再現實中漸行漸遠，逐漸變得遙不可及。DRL豪仕閱讀網
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　　其次，這次政策是為了解決什么問題呢？DRL豪仕閱讀網
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　　1、逆城市化進程苗頭已經出現。從2015年到現在全國房價普遍上漲，東部地區房價上漲兩到三倍，這已經遠遠超過當地居民收入所能負擔的極限，全國居民家庭杠桿接近54%就是這么來的。這項新政實行之前房價下跌也是因為剛需被不斷上漲的房價榨干導致，北京春運結束以后流入人口首次出現負增長，以及全國其他地區很多城市人口流入也早已經出現負增長，全國900個城市其中超過160個人口是凈流出，比如整個湖北省2018年只有武漢和宜昌人口是凈流入。城市終究是人的城市，如果人口持續流出，一定會出現逆城市化進程，城市的創新活力和經濟發展必然受挫。DRL豪仕閱讀網
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　　高房價之下，城市各種資源同步上漲，婚育年齡不斷后推，只因教育衛生各種成本不斷激增，即使放開二胎你也不敢生，不是生不了而是不敢生，生了養不起。收入不斷減少，房價不斷上漲，收入永遠追不上房價，更多的只有絕望。高房價成了一道墻，將城市隔斷成了兩個世界，多年奉獻卻不能享受城市發展成果，既然買不起房就只能選擇逃離北上廣回老家，于是各大城市人口均出現凈流出。DRL豪仕閱讀網
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　　2、房價如果持續漲下去，最大的危害就是公民個人的不婚不育和國民經濟的整體絕育。其實，這種絕育情況在日本身上已經發生過。個人方面，據日本國立人口與社會保障研究所開展的日本國家生育調查發現，日本人不僅結婚生育率不斷下降，而且日本40歲以下的成年人中，處男和處女的比例都在增加，甚至已高達四分之一。與上世紀90年代相比，處于婚育

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年齡段的大齡男女，尤其30歲左右的日本人已經呈現性行為減少的趨勢。日本之所以出現這種情況，就是因為經濟陷入停滯導致收入減少，房地產價格推高生活成本，維系婚姻和養育孩子的成本越來越高，面對現實只能不斷推遲結婚年齡直到不婚不育。現在日本很多青年以澡堂為家，生活潦倒，活得像條狗，連自己都養活不起，在男權社會的日本又怎么去養活妻子、孩子并承擔丈夫和父親的責任呢？DRL豪仕閱讀網
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　　仔細觀察中國社會，房價上漲以后大齡不婚男女數量不斷增長，結婚年齡普遍推后，不婚不育也在逐步擴大，照此下去中國必然步日本后塵。不婚不育導致人口下降時一方面，大家都熱衷炒房發家致富，無人從事實體制造業，創新和經濟活力必然下降。反過來，房價暴漲又會導致購房者減少，房價因無剛需住房者接盤而垮塌，日本現在房價下跌背景正是人口數量減少。所以，完全放任資本在房地產市場興風作浪，結果只能是國民經濟的整體自宮和絕育。現在很多人將不婚不育、新生人口出生下降說成是外部文化入侵等其他原因，卻不去找根本原因，單純號召鼓勵生育，純屬站著說話不嫌腰疼，如果房價繼續漲下去，絕育的大勢是單純嘴炮就能夠阻擋的？DRL豪仕閱讀網
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　　3、房價不斷上漲，綁架國民經濟。今年是次貸危機爆發12周年，對很多人來說，次貸危機是一個很遙遠的概念，覺得那是美國兩房債券次貸危機爆發引起的。但現實是，房地產及其配套的中低端行業嚴重綁架中國金融貨幣政策，既得利益集團之所以能夠屢屢綁架得逞，根源就在房地產及其背后產業綁架了中國人的就業和收入。而2008年的4萬億已經被歷史證明，它創造了一個更大的泡沫，到目前為止中國的供給側改革一直都是在為4萬億善后。當前，利益集團繼續搖旗吶喊脅迫央行再來一次6萬億，只要放水，房價必然暴漲。一輪輪貨幣大水漫灌之下，次貸危機終將來臨，房地產泡沫必然以全線暴跌的方式遭遇暴力清算。DRL豪仕閱讀網
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　　在本次新政策出臺以后，為房地產既得利益集團站臺的磚家叫獸開始叫囂房價即將暴漲。一如國內某網紅經濟學家被某房地產公司應聘后即大肆鼓吹房價即將上漲，而該房地產公司卻在鼓吹房價上漲過程中不斷打折促銷。試問，如果你們真的看好房地產市場未來，為什么還要打折促銷呢？答案只有一個——唱多只是為了出貨。該經濟學家之前在某大型證券公司工作，在2016年1月熔斷股災前同樣鼓吹牛市到來，最終套死大批股民。從事行業雖然不同，但唱多依然不過只是套路，都是為了吸引跟風者購買，便利己方出貨。目前他們背后的資本正與央行貨幣政策對賭，賭中國央行會大規模放水，現在炒作房價即將暴漲預期，與他們的對賭預期是一致的，一旦漲起來，必然揮刀割韭菜，將剛需居民套牢在最高位。DRL豪仕閱讀網
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　　目前，房地產已經綁架地方政府，令國家陷入保房價還是保匯率的兩難選擇。房地產及其背后配套的低端過剩產能企業綁架了就業，房地產又限制國民經濟向上突破和轉型，這種情況下整體國民經濟從增量博弈進入存量博弈階段，中低端企業就業生存壓力更大，而某云卻在近期公然鼓吹996工作方式替代8小時工作制，這其實就是在鼓勵全社會、全行業公然壓榨底層勞動者的剩余價值，更大層面是想維持目前壓榨勞動力的低廉成本進而維護企業的暴利，讓血汗工廠全國普及化。勞動者疲勞作業、企業壓縮安全成本，結果就是個人安全甚至是爆炸事故頻發，進而繼續維持舊經濟模式，依靠類似美國QE印錢政策將債務全部轉嫁到老百姓身上，DRL豪仕閱讀網
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　　對老百姓來說，收入依靠中低端就業，房價又越來越貴，房貸壓力巨大，房價上漲又推高剛需的教育和衛生成本增高，如果全國企業強推996工作制，底層人民就只能默默接受。這種情況下，國家和民眾是雙輸，獲利的只有資本。1929年美國爆發經濟危機，實質上就是19世紀末期到20世紀初期美國房地產熱潮及其配套的舊經濟泡沫大肆膨脹導致的暴力清算。08年的四萬億和美國的三輪QE印錢政策已經證明，走舊經濟老路依靠印錢維持經濟發展，其風險無比巨大。若能趟出一條新路還可以找到出路，但走老路則必死無疑。DRL豪仕閱讀網
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　　所以，打破這個陷阱和魔咒的出路就是借鑒美國羅斯福新政，擴大改革開放、推進產業升級，發動第四次科技革命和全面開拓西部及一帶一路，只有高新技術產業發展才能創造新產業，才能將民眾從資本家的血汗工廠中解放出來，過上有尊嚴的生活。也只有推動高新技術發展，國家才能夠擺脫對房地產及其配套低端產業的依賴，也只有高科技企業增量擴張，國家才能打破目前經濟存量博弈的陷阱。可以說，中國經濟生死存亡、功敗垂成就在新舊經濟轉型這一舉。DRL豪仕閱讀網
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　　只有全面分析了政策出臺的背景，才能得出本次新政以及未來房地產調控的巨大正面意義：DRL豪仕閱讀網
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　　全面放開落戶限制新政策之下，允許租房常駐居民在城市公共戶口落戶，在該城市長期居住的居民就可以獲得居住證，直接越過必須買房才能落戶這個門檻，不用買房就可以享受落戶城市的公共服務。比如，本次新政規定將逐步擴大居住證附加的公共服務和便利項目，實現公立學校普遍向隨遷子女開放，完善隨遷子女在流入地參加高考的政策；醫療上，全面推進建立統一的城鄉居民醫保制度；社保上，政府將擴大公租房和住房公積金制度覆蓋范圍。既然通過租房和公租房可以解決居住的問題，既然住房、落戶以及享受教育醫療等公共服務的問題解決了，過去為了享受資源而必須買的房子，就真的從剛需變成了普通商品。這將進一步打破既得利益集團對城市資源的壟斷，廢了過去享受城市資源所必需的“門票”，這對房地產行業整體而言，無疑是個巨大的利空。DRL豪仕閱讀網
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　　另外，政府要推進居民大量在當地落戶，就必然會打壓房產投機炒作，這個做不到，完全放開落戶限制新政同樣無法阻止人口繼續從城市流出的逆城市化進程。所以，血飲認為，全面放開放寬落戶政策不僅不會造成房價上漲，反而會造成房價下挫，這是繼續貫徹房住不炒政策的切實舉措。農村建設用地、房地產稅立法、繼續維持限購三個方面決定了投機炒房將遭遇利率上漲、收益縮水、回收周期延長等利空因素，房價最終必然下跌，而一旦房價跌下來，籌碼將被進城的增量剛需住房者拿走，而剛需住房者以住為主，籌碼進入剛需住房者手中以后將持續沉淀，而炒房團要想再次拉升房價的前提是必須手握大量籌碼才行，籌碼分散以后便無力撼動市場。所以，籌碼一旦沉淀，則代表房地產投機空間全線壓縮，炒房也就難以為繼了。DRL豪仕閱讀網
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　　對個人來說，房價下跌、籌碼分散后房價將會趨于穩定，房價振幅降低，這對長期為所在城市勤奮工作的群眾更是重大利好，同時公租房、共有產權房推出以及租房市場發展和配套金融開啟，解決住房后顧之憂后，個人將徹底從房產的重壓下解放出來。多年努力之后，現在終于可以落戶了，子女教育衛生醫療問題也隨之解決，沒有后顧之憂的他們將會為“新家”而努力奮斗。未來，更多常住居民落戶享受公共資源，打穿房子與公共資源之間的政策隔斷，徹底廢除了利益集團對房屋居住這個剛需的捆綁，這對國家和人民群眾來說，是雙重利好。長期來看，這將進一步打破房地產枷鎖，城市也將更加健康發展。DRL豪仕閱讀網
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　　對政府來說，房價寬幅震蕩導致銀行金融系統不穩，炒房者通過銀行加杠桿以后將風險轉嫁給了銀行，一旦炒房團撤離，房價下跌后，高價部分將由銀行承擔，這個炒作過程中銀行和剛需住房者都是輸家，炒房團則是兩頭做空。現在打破資本制造的房地產閉環，房價振幅縮小，金融系統穩定和銀行壞賬將得到有效控制。在當前這個中美金融博弈激烈的大環境下，樓市穩定能夠對外部壓力起到緩沖減震作用。DRL豪仕閱讀網
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　　本次新政對所在城市、購房者甚至是房地產商都是長期利好，是國家均衡各方利益的長遠之策，可以避免國家、地方政府、個人之間的三方博弈加劇。這在國民經濟減速，就業壓力增大情況下實屬緩和矛盾、防止出現社會無序和混亂做出的善舉，也是貫徹房住不炒政策的延續。DRL豪仕閱讀網
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　　本次新政還將對城市規劃布局產生重要影響，新政雖然向著全面放開戶籍方向發展，但是中小城市、大城市和特大城市的戶籍管理區分度還是有的，城市越大落戶相對難度越大，說明國家是在鼓勵中部和底部城市發展、限制頭部城市繼續擴張，最好的分配格局是形成大中小配套的城市群，進一步分散超大城市職能。為便于分散城市職能，鑒于過去十幾年各大主要城市行政區劃進一步擴大，故而新政規劃中強調了連接特大城市和中小城市的軌道交通建設，城際動車和高鐵的發展更加有利于分散大城市職能，將過去的點狀分布向著帶狀分布發展，將來必然形成一個面狀分布，以長江沿岸為例，各個城市群銜接起來以后就能形成無縫對接的長江城市帶。DRL豪仕閱讀網
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　　以此類推，將形成以南北東西交互對接的各種城市帶，隨著城市帶不斷擴大，覆蓋全部城鄉地區，將整個中國的城鄉連接成一個高速運行的“云中國”。每個城市、每個設施、每個人都成為云中國的一部分，擁有自己的獨“IP”，整個中國經濟就像高速運行的神經元計算機一樣，通過高鐵、物聯網連接，阻隔少、運行快，整個中國將成為一個高效統一的市場，這對提高中國制造業競爭力將是極大利好，比如東部地區下單以后，遍布中國的各供應方就能夠快速集中所有要素并完成組裝發貨，全部神經動起來，高速、高效連接無延遲，生產發貨速度將遠超外國同行。DRL豪仕閱讀網
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　　如果過去基建建設是在長骨生肌，那么現在包括高鐵在內八橫八縱的交通布局就是神經連接，而云中國就是靈魂賦予。放眼世界，未來更大的規劃是將云中國沿著一帶一路全面擴張并覆蓋歐亞大陸乃至全世界，只要中國堅定執行該戰略，高度發展的先進經濟模式必然深度吸引其他國家，隨著更多國家的加入，中國將創造一個全新的云？世界。將整個地球打造成一個智慧地球，這是中國未來規劃的遠景目標。DRL豪仕閱讀網
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　　而要實現這一目標就必需解決房地產綁架國民經濟和城市發展的問題，打破房價不斷上漲和資本利用房產固化階層才有希望。房地產問題事關中國國運，本次新政就是著眼于未來邁出的重要一步，只有打擊房地產炒作，抑制房價暴漲，打破資本和區域人為制造和天然地理鑄就的“圍墻”，促使全社會生產要素全面充分地進行物質和能量交換，才能夠在更高維度建立更有秩序、更為健康的新經濟形態。只有這樣才能促使經濟結構轉型，企業才能夠更注重高科技投入，人才才能夠從房地產重壓之下解放出來，國民整體認識也能夠從一夜暴富的投機中解放出來，也只有這樣國家、城市、企業、個人才能更加注重高科技和能力提升，才能激濁揚清，弘揚社會正氣。DRL豪仕閱讀網
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　　在這樣的背景下，我們再來思考未來房地產市場的發展如何才能夠找準方向。DRL豪仕閱讀網
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　　房地產未來發展要疏堵結合。所謂“堵”，就是打擊投機炒房。4月10號，安徽合肥市住房保障和房產管理局就進一步規范房地產市場發布緊急通知，明確嚴厲打擊炒房、嚴禁哄抬房價、捂盤惜售等行為。4月12號，國管公積金貸款收緊的“靴子”終于落地。國管公積金中心發布《關于調整住房公積金個人住房貸款政策進一步優化服務有關問題的通知》，明確對二套房貸款實行”認房又認貸”，二套房首付比例調整為最低六成且最多貸60萬元。新政自2019年4月15日

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起執行，以網簽日期為準。DRL豪仕閱讀網
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　　所謂“疏”，就是建立房地產發展長效機制，購房政策上繼續向剛需住房者傾斜，深化差異化住房政策，讓剛需住房者進一步享受購房優惠政策。

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剛需住房者一般居住時間較長，國家打擊炒房房價下跌以后，他們就可以將炒房團拋棄的籌碼收走。籌碼分散以后很難再次聚集，市場就會趨于平穩，房價帶動的金融系統波動也會隨之平復，國家和個人同等受益。DRL豪仕閱讀網
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　　對于暫時買不起房的購房者，除了繼續推進棚戶區改造，共有產權房、公租房等也在同步發展。政府不斷投放籌碼，可以從量上分化滿足剛需住房者，就好比在沸騰的大鍋里鹵水點豆腐。對于被地方債壓得喘不過氣的地方政府來說，建立公租房和共有產權房，可以將這些房屋未來上漲的收益慢慢回收，財政就有了可以替代土地一次性出讓帶來的收入，地方債在置換完成以后利息已經降低到10年期國債收益率之下，長期下去完全可以替代土地財政收入。這等于挖私人資本炒作的暴利補貼政府，政府用財政稅收補貼居民社保，國務院提高大病補助比例，新農合報銷比例將進一步提高，這樣就能夠打掉資本的房地產暴利，促使國家和民眾共贏，讓國家發展真正地惠及人民。房地產受到打壓以后，企業和個人壓力減輕，產業升級提速，企業生產和個人收入增長反過來再次提振地方政府收入，這才能夠從根上解決地方債問題。DRL豪仕閱讀網
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　　對炒房者來說，本次新政同樣意味著長效機制，也是疏的一個方面。在這里可能很多人會迷惑，對炒房者來說怎么也有長效機制呢？其實，炒房的人如果按照目前的趨勢繼續推高房價，最壞的結果就是樓市暴跌損失慘重，因為房價不可能無限制上漲，房價上漲一旦突破個人收入增長的臨界點或者突破政府公共資源投放速度則必然暴跌，這是毫無疑問的。而目前經濟增長在減速，地方政府受制于地方債問題對公共資源的投入也在減少，兩個方面都無法支撐房價繼續上漲，暴力收購強推房價，結果只能是搬起石頭砸自己腳。看看2007年次貸危機爆發后，美國有多少人的房屋被銀行收回就知道了。長遠看，如果國家現在打壓房地產助力產業升級成功，房地產市場依舊會繼續發展下去；但如果按照目前的上漲速度繼續下去，結果必然是房地產市場全面萎縮，看看日本房地產市場30年發展歷程就知道了。DRL豪仕閱讀網
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　　對炒房者來說，另外一個重要的出路是在人口凈流入城市發展房屋租賃市場。具體做法是，大量地長期租賃房屋，然后裝修后租給住房者。當然也可以利用互聯網，建立自己的租房系統。當然很多人會擔心漲租金的問題，這個擔心并非多余。炒房租的手法就是加杠桿，利用租住房雙方信息不對稱的情況，快速擴張完成市場壟斷，拿到足夠多的籌碼然后拉升房租價格。當然，血飲不希望看到這種情況出現，也希望房產投資者能夠著眼于長效機制不要參與這種炒作。針對炒房租集團的打擊，方法和打擊房地產炒作方法一樣，思路都是分散籌碼、銀行介入、限制投機者持有籌碼上限，鼓勵投資打壓投機。DRL豪仕閱讀網
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　　具體做法是，銀行進入房租租賃市場，提升監管。銀行直接與房主或者當地產企業等簽署租賃合同，房主從銀行長期穩定拿錢且安全無憂，國有銀行的監管明顯要強于那些不正規中介和黑心企業。這么做同時能夠防止自己房屋被多次轉租帶來的法律糾紛，租房壟斷性擴張的基礎是加杠桿，銀行與住戶直接簽署租房協議將杠桿空間全部擠出，沒有了投機基礎，擴張也就不可能完成。目前，中國建設銀行已經推出這項業務并為長租房提供貸款服務，為政府機構、房地產、租賃企業、租客、房東等住房租賃相關主體提供‘全鏈條’產品和服務，建立信息透明、流程規范的租賃市場基礎設施。截至2018年2月末，建設銀行已與超過300個地級及以上行政區簽訂合作協議。其中，在武漢、福州等180個地級及以上行政區與地方政府搭建了住房租賃監管服務系統，為政府監管規范租賃市場提供了保障，提升了監管能力。DRL豪仕閱讀網
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　　金融層面，央行應該為租房市場發展提供更多金融服務，央行向市場推出MBS和ABS抵押債券，通過買入和賣出來調節房貸利率，從金融面穩住房地產租房市場波動的上下限，同時又幫助發展了國內債券市場，MBS和ABS可以賣給國外投資者，一舉兩得。這些政策推出以后將全面穩定房地產租賃市場，建立真正的長效機制。DRL豪仕閱讀網
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　　血飲預計，在房地產市場趨穩以后，國家將會收緊房地產企業開發貸款，房地產未來也將從增量博弈進入存量博弈，暴利時代將徹底終結。DRL豪仕閱讀網
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　　文章最后回答一個剛需住房者在后臺經常問到的問題，包括剛需住房何時購買的問題。其實，剛需住房者無論首次購買還是改善型居住，只問首付夠不夠別問時機，原理是啥？首先，剛需必然跟結婚、孩子教育、撫養老人有關，時間緊迫沒有給你很大的選擇空間。其次，剛需是住幾十年，不是一時半會，如果產業升級轉型完成，中國改革成功，那么國際和國內資本必然大量進入，屆時會支撐房價長期上升，剛需購房者即便一時虧損但長期還是會抹平這個損失。DRL豪仕閱讀網
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　　本次新政實行后，剛需居民可以落戶所在城市，隨著房地產和房屋租賃長效機制的建立，將有效解決住房者的后顧之憂，房屋從金融品逐步回歸住的商品屬性，這是利國利民的好政策，也是中國房地產市場發展的重要里程碑。DRL豪仕閱讀網
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　　祛房地產虛火，然后固本培元，讓整個國民經濟重歸實體制造業臟器并及時補充元氣，唯有實體經濟轉型升級成功，則元氣才能夠持續生長，機體才能夠有序運轉。正氣升，邪氣降，激濁揚清，整個社會才能可持續發展。DRL豪仕閱讀網
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