今年208家房企破產(chǎn)是真的嗎？三四線城市中小型房企破產(chǎn)原因最新消息 貸款難融資難未上市
自開年以來，房企破產(chǎn)的聲音不絕于耳。
近日，江蘇又有兩家房企正式宣布破產(chǎn)，旗下總價(jià)數(shù)億的房產(chǎn)掛牌拍賣。這兩房企分別是揚(yáng)州市永達(dá)房地產(chǎn)有限公司、如皋綠源置業(yè)有限公司。前者的拍賣涉及金額高達(dá)數(shù)億元。
據(jù)人民法院公告網(wǎng)公示，截至2020年6月初，今年房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)數(shù)量已經(jīng)達(dá)208家，超過2018年上半年的177家破產(chǎn)數(shù)量，與2019年同期相對持平。進(jìn)入2020,平均每天都有1家房企被清算。
數(shù)據(jù)顯示，今年房地產(chǎn)行業(yè)的到期債務(wù)約在1.46萬億，其中7月份是到期高峰，達(dá)到1490萬億。七月即將到來，雖然有的房企去貨量相當(dāng)驚艷，拿到現(xiàn)金用于周轉(zhuǎn)，但對于大部分中小房企來說，回到以往的好時(shí)光基本上難上加難。
2020年1月至5月，銷售額TOP50房企的銷售均值為622.8億元，同比去年下降48.6億元，降幅為7.2%，這種降幅并不意外，畢竟市場恢復(fù)需要時(shí)間?？傮w上依然應(yīng)該對未來充滿信心，然而也就是在這樣的恢復(fù)前期，可能很多房企的信心會(huì)崩塌，撐不到真正恢復(fù)的那一刻。
從目前來看，宣布破產(chǎn)的房企主要以三四線的中小型房企為主，這些房企實(shí)力較低，抵御風(fēng)險(xiǎn)能力較弱。未來，中小房企破產(chǎn)數(shù)量或?qū)⒗^續(xù)增多。
TOP10房企的總銷售規(guī)模占全國總比重超過30%，TOP100房企的總銷售規(guī)模占比超過60%，前15%的房企市場占比超過85%，絕大多數(shù)中小房企市場占比可以忽略不計(jì)。
由于行業(yè)集中度不斷提升，頭部房企將會(huì)占據(jù)更多的市場份額，進(jìn)一步擠壓小房企的生存空間，隨著中小房企市場競爭壓力加大，容錯(cuò)率也將變得更低，一些實(shí)力不濟(jì)的小房企最終將會(huì)被兼并或走向破產(chǎn)的邊緣。
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