多地樓市調控念起“緊箍咒”！房價會降嗎？
寧波之前，杭州、東莞已對外發布了樓市收緊調控政策。7月2日，杭州市住房保障和房產管理局發布《關于進一步明確商品住房公證搖號公開銷售有關要求的通知》，支持自住需求，抑制投機炒房。
具體措施包括，通過高層次人才家庭優先購房方式取得的住房，自商品住房合同網簽備案之日起，5年內不得上市交易；房地產開發企業公證搖號公開銷售新建商品住房，應對“無房家庭”給予傾斜，提供一定比例的房源保障；均價35000元/平方米以下新建商品住房項目對“無房家庭”的房源保障比例一般不低于50%。
同一天(7月2日)，東莞市住房和城鄉建設局發布《關于進一步加強商品住房預(銷)售管理的通知》，要求加快在建商品住房入市銷售、加強商品住房銷售價格指導、加強商品住房項目銷售監管，加大力度打擊捂盤惜售行為。
“槍打出頭鳥”，這些地方房價會降溫嗎？
“杭州的人才購房限售、寧波的限購政策升級等，進一步說明部分城市非但不會松綁購房政策，反而會進一步加碼。”嚴躍進認為，其都說明當前政策調控依然是以“房住不炒”為前提。若出現各類炒作等現象，政策升級和收緊都是大概率事件。
不過，對于未來的樓市政策走向，嚴躍進認為，樓市調控是因地制宜，很多地方還是以放松為導向，不完全都是收緊。
“樓市調控大趨勢以放松為主，但‘槍打出頭鳥’，部分房價上漲過快的城市，還是容易被管控。”嚴躍進說，房價本身則可能因為下半年市場交易上升而出現漲幅反彈現象。
資料圖：某樓盤項目吸引眾多購房者前來“淘房”。中新社發 湯彥俊 攝
張宏偉則認為，未來樓市將是一個平穩的狀態，在下半年將保持定向寬松趨勢。
“如果說上半年房地產調控以寬松刺激為主，各種人才政策、落戶政策和一日游的松綁政策為主。7月開始，部分城市房價的上漲明顯開始收緊。”在中原地產首席分析師張大偉看來，到目前為止，以東莞、杭州為代表的收緊政策，更多只是撓癢樓市，預計效果有限，因為只是針對搖號、限價政策做調整，沒有影響市場的購房杠桿。
“信貸杠桿政策是最核心政策，杠桿不動，信貸放水的大環境下，樓市將繼續維持高位運行。”張大偉說。(完)
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