房產冷知識 購房前的這些知識需要了解!
房需要有耐心，因為你很有可能會經歷一個漫長的等待和辦理各項手續的過程。
一、買房前須知
1、民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年，工業用建筑是50年。
2、在國家有關房地產法律法規中，沒有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保證金。
3、挑選戶型至少需要以下幾種圖：規劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。
4、低層為一層至三層;多層為四層至六層;小高層為七層至九層;高層為十層及以上。
5、別以為九到十一樓不錯，這是陽光最強烈的位置。
6、大家購房所付的保險費其實是可以打八五折的，外面的保險公司都可以為你打折。
7、別以為實測面積是對的，最好自己帶上卷尺測量。
8、購房時大都會有一些面積是贈送的，如陽臺。陽臺分為封閉和半封閉兩種，封閉陽臺要全部算面積，半封閉陽臺只算一半面積，半封閉陽臺越多越超值。
二、關于住宅的長寬高
9、住宅的凈高，是指下層地板表面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離
10、住宅的開間，是指一間房屋內一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離。
11、住宅的長度和進深，是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前一墻皮到后一墻皮之間的實際長度。
12、住宅的層高，是指下層地板表面或樓板表面到上層樓板表面之間的距離。
三、住房公積金冷知識
13、提取公積金繳付房租的條件是房租超出家庭工資收入規定比例的。14、職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額，無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金增值收益。15、目前裝修自住住房不能辦理住房公積金提取，也不能申請住房公積金貸款。
14、購買門面房不符合住房公積金提取的條件，不能提取住房公積金。
15、職工辦理離退休的，可以提取住房公積金，并注銷其住房公積金賬戶，但辦理提前退養或內退的職工不能提取住房公積金。
16、住房公積金組合貸款是指個人申請住房公積金貸款不足以支付購買住房所需資金時，其不足部分向貸款銀行申請住房商業性貸款的兩種貸款之總稱。
17、職工考取了研究生，但戶口并未遷出本市或考取的是本地院校的研究生，這種情況是不能提取住房公積金。
18、凡在本區域內購買建造、翻建、大修自住住房的職工，可以申請公積金貸款。
四、關于過戶
19、繼承過戶費用：繼承權公證。200元公證費、280元登記費，總計480元。
20、贈與過戶費用：個稅契稅公證費。1050元公證費(交易金額的千分之三)、280元登記費、契稅10500元，總計11830。
21、二手房過戶費用：營業稅個稅契稅。房子買入超過5年后賣出，無營業稅、契稅1%(首次購房)3500元、個人所得稅(35-25)*20%=20000元、交易費420元、登記費80元?？傆?4000元。
五、關于貸款
22、目前個人住房貸款還款方式主要為等額本金還款和等額本息還款兩種。
23、區別：等額本息，就是每個月還款的“本息”之和始終保持不變。而等額本金，就是每月的還款總額里，本金部分始終保持不變，利息另算。
24、配偶買過房且貸款未還清，另一方買房仍算作二套房，不能享受首次購房的各種優惠政策。
25、向銀行貸款過程中可能出現的各項手續費：公證費/律師費/保險費/評估費/手續費等。
26、正常買房按揭貸款一般只產生兩類費用：手續費、評估費。
相關文章
-
醫保打入個人賬戶比例 買醫保的職工看規定
買農村醫保的話，是沒有錢打入個人賬戶的。不過，如果買職工醫保的話，福利則很多，是比較劃算的。因為，每個月都有錢打入個人賬戶。那么，醫保打入個人賬戶比例是多少呢？買職工醫保的人，請看規定。醫療保險
2020-11-24 09:56:16 醫保新規比例
買職工醫保是比較劃算的，每個月都有錢打進賬戶，讓你可以在定點藥店購買東西，還可以用里面的錢承擔醫療費用。對于醫保打入個人賬戶比例不了解的朋友，可以看看醫保最新規定。
別急，小編給大家揭曉醫保打入個人賬戶... -
成語“腰纏萬貫”中的“一貫”通常是指多少？螞蟻莊園小課堂2020年11月22日問題答案
最近玩螞蟻莊園這個游戲的玩家都在問，游戲里面螞蟻莊園小課堂2020年11月22日的問題答案是什么呢？今天的問題是成語“腰纏萬貫”中的“一貫”通常是指多少？感興趣的玩家就跟著小編我一起來看看吧。...
2020-11-23 12:08:25 腰纏萬貫是指莊園 -
不加思索的意思是指什么？不假思索的含義是什么
中國文字的精妙之處是，兩個詞義相近的詞語，因為其中一個字不同，具體含義和使用方法都不同。那么不假思索的含義是什么呢？不加思索的意思是什么呢？兩個詞語有什么不同呢？...
2020-11-21 13:00:10 不假思索不加思索不加思索的意思 -
金磚國家合作什么？具體是指哪些國家
近幾年，金磚國家比較少提及。不少人好奇，金磚國家是指哪些國家？其實一共有5個，分別是巴西、俄羅斯、印度、中國、南非，英文簡稱為BRICS，原因是引用了上述5個國家的第一個英文字母。那金磚國家在什么方面展開合作？金磚國家合作
2020-11-19 17:56:26 是指金磚國家
2006年9月，金磚四國外長在聯合國大會期間舉行了首次金磚國家外長會晤。2011年，南非加入，金磚四國升級為金磚五國。成立以來，金磚國家在經貿、財政、金融、農業、教育、衛生、... -
肇慶市鼎湖區加強中小學教職工編制管理 促進基礎教育健康發展
為解決鼎湖區中小學校教職員結構性缺編等多項教育領域民生實事，共新增教育領域事業單位編制161名，多層次、全方位夯實教師隊伍建設。...
2020-11-18 17:09:18 鼎湖中小學機構編制 -
-
北京：不為職工開設公積金賬戶的 最高可罰5萬
如果單位不遵守公積金管理條例，不為職工個人開設住房公積金賬戶，怎么辦？北京住房公積金管理中心日前發布《關于印發行政處罰裁量基準的通知》，明確此種行為最高可罰5萬元。...
2020-07-16 17:08:31 萬元住房公積金住房公積金管理 -
北京今年住房公積金月繳存上限不變
北京明確2020住房公積金年度北京地區公積金繳存基數上限不作調整，住房公積金月繳存基數上限為27786元，月繳存額上限為6668元，職工和單位月繳存額上限均為3334元。...
2020-07-09 18:09:13 繳存住房公積金基數 -
河北滄縣張官屯小學職工宿舍發生坍塌 致1死1傷
【河北滄縣一小學職工宿舍坍塌，致1死1傷】據滄縣張官屯鄉人民政府通報，7月5日凌晨4時30分許，滄縣張官屯小學職工宿舍(四間平房)發生坍塌，造成2人被困。經現場救援、送醫院救治，其中1人經搶救無效死亡，死者為張官屯小學女教師；1人輕微受傷，體征平穩，無生命危險，為死者之子。經初步調查核實，事故原因為職工宿舍東側水房屋內罐裝液化氣泄露，遇電器產生的火花，引發爆炸。目前，相關善后工作正在進行中。 （滄州晚報）警情通報 原標題：河北滄縣一小學職工宿舍坍塌，致1死1傷責任編輯：鄭莉莉...
2020-07-07 09:55:13 滄縣河北 -
逾50城調整住房公積金繳費基數 新規有什么變化
公積金繳費基數，是有嚴格規定的，在不同城市也有不同的規定。最新消息所得，逾50城調整住房公積金繳費基數。只是，有人聽到這樣的消息，卻不知道新規具體的變化。繳費基數可以上調，也可以下調。具體是怎樣調整呢？住房公積金
2020-07-03 19:55:13 基數公積金住房公積金
公積金的作用是比較大的，如果你在職的工作有公積金福利，那么你記得珍惜這份工作。當然，公積金交款之后，也會適時調整，并不是長久不變的。最新報道，逾50城調整住房公積金繳費基數。那么，具體...
| 留言與評論（共有 0 條評論） |
