央行住戶存款增加2.25萬億，為啥大家還不買房？過來人吐露4件事
東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《央行住戶存款增加2.25萬億，為啥大家還不買房？過來人吐露4件事》是一篇關于還不,央行,過來人的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！
前不久，央行公布了到2022年11月末，我國住戶存款規模，已增加2.25萬億元，而相比存款，中長期貸款僅增加2103億元，存款超過貸款10倍的水平，理論上，老百姓應該是有錢買房的，但為啥中國樓市還是保持冷淡呢？說到底，就是以下這4個原因，哪一條和你的想法不謀而合？
第一，房企資金缺乏
根據國家統計局數據顯示，2022年1~11月份，全國房地產開發投資下降9.8%，這是個什么概念呢？就是11月不只是延續今年前10月的負增長狀態，甚至相比10月的下降8.8%的幅度，還又擴大了1%的降幅。對于普通老百姓而言，看到這個信號，第一反應就是房企現在處于資金緊張的狀態，不得不控制拿地開發規模，急需去化樓盤回籠資金。既然房企這么缺錢，而老百姓雖然有錢，可是也希望能花的越少越好，所以，保持觀望，房價可能有機會急需走低，能省下部分購房成本。
第二，害怕買房虧錢
剛需即使不炒房，也不代表會去買虧本的商品，11月房價繼續走低，數據顯示，11月70個大中城市，一線城市房價環比銷售價格降幅擴大，同比漲幅收窄，連人口多、常駐人口收入高的城市尚且如此，二三線城市更是繼續保持降溫狀態，新房和二手房處于下降狀態。那么，早買房，萬一房價繼續下降，對于購房者，等于是花了更多錢購入。并且這一損失以后可能也難以彌補，今年中央政治局會議、二十大和中央經濟會議上，對于房地產都強調了房住不炒的四字原則，那么樓市泡沫繼續被戳破，房價大漲無望后，現在多花錢買房，等于是虧錢。
第三，有房族多
有人可能會說，即使不能炒房，我國是14億人口的大國，樓市人口紅利還是可以支撐購房去化的。理想很豐滿，但是現實很骨感，房子作為超大額商品，對于普通家庭，現在買房全款支付是少數，多數是要一邊掏空全家的錢支付首付，另一邊再辦理按揭，長達幾十年的時間給銀行“打工”，支付月供。
除了少部分比較有錢的人，一般人買一套房都如此費力，買二套、三套甚至更多房產的群體就更少了，加上有房住不炒的限制，有錢人更懂得投資，也不會在這個環境下再囤房炒房。首先，2020年央行就出具過一份統計，我國城鎮家庭住房擁有率在96%，真剛需是極少部分。其次，農民進城有難度。今年多地放開落戶限制，個別城市對進城購房農民發放購房補貼，很明顯，就是想通過城鎮化率提高來釋放購房需求。但農民有很多人家里有地有房，還是不受產權年限限制的，比城市住宅70年的限制更靈活，可以傳給祖祖輩輩。加上農村近幾年發展的越來越好，很多人其實對進城的期望沒有那么大了。
第四，經濟不穩定
疫情剛全面放開，經濟處于不穩定的恢復狀態，樓市信貸金融三支箭剛全面落地，現在買房，很難確定明年經濟形勢，由于很多人是買房后，馬上就要還房貸的，萬一突然失業，月供無法還給銀行，還有每月的罰息，超過6個月沒有還，將面臨錢房兩失，征信也全毀了，以后再想借款，做其他消費，出行都將處處受限。為了不讓自己被房子套牢，不少人還是希望能等明年確定經濟穩定運行后再出手會比較保險！
往期文章：官方公布樓市4信號，2023年房價是漲是跌？2類人的心情大不同
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