中國北方樓市“整體失守” 8個省會城市房價回到1年前
截至4月18日，全國共有超80個城市加入樓市松綁陣營。寬松方式林林總總，多從需求端入手，比如放松限購限貸：鄭州、南昌等；降低首付比例：安徽、重慶、駐馬店等，還有城市降低公積金首付比例，增加貸款額度，放寬購房條件，以及發放購房補貼。
經濟下行環境，收入遭受影響，房子賣不動，已經沒必要用數據來佐證了，看看全國城市接連不斷的救樓市，看看當前自己所處的情況，就是最真切的反映。在此背景下，對于樓市來說，除了房子難賣，最大的影響有兩個。
第一，房價下降，全國均價跌破萬元
就當下來說，包括省級城市在內的多個城市中，樓市成交量仍處于低位。統計局數據顯示，2022年一季度，商品房銷售面積31046萬平米，同比下降13.8%；銷售額29655億元，下降22.7%。金額比面積的下滑幅度還要大，這意味著房價下行趨勢還在繼續：一季度全國住房均價9552元/平米，與2021年全年的10139元下跌了5%。
經歷了去年的最嚴調控，盡管今年市場很“松”，一邊是降準降息，另一邊又是浩浩蕩蕩的救市大潮，但樓市成交并沒有回升，畢竟量在價前，沒有很好的房屋流動性，房價再高房子賣不動也是空談。
第二，樓市分化加劇，北方樓市跌幅繼續擴大
官方統計的70大中城市中，3月28個城市的住房價格回到1年前，不乏以太原、哈爾濱、石家莊、長春、呼和浩特、鄭州、天津、濟南為代表的8座北方省會城市。除了省會城市之外，偏遠三四線城市也出現了房價持續“陰跌”的情況：比如牡丹江（-14.3%）、錦州（-3.7%）、吉林（-3%）、秦皇島（-2.2%）、洛陽（-0.9%）。
需要注意的是，這只是過去1年的房價走勢，如果將時間推回到上一波價格峰值，與最高點相比，房價跌幅會更大。就好比緯房大數據指出的，不少典型城市的房價最高點基本上定格在2017-2018年，北京下跌了15.8%、天津下跌了21.8%、石家莊下跌了18%、鄭州下跌了13.1%。
不難發現，北方樓市幾乎正在整體失守，經濟產業單一、人口大量外流是它們的城市特點，再加上棚改熄火后的影響，樓市降價或成為常態，由此帶來的結果是手中的房產很可能迎來“降價雨”。每日經濟新聞5月2日報道了洛陽房地產市場，去年十月后新二手房價都呈現連續下跌趨勢，其中新房價格連續5個月下跌，同時當地商品住宅庫存435萬平米，去化周期達24.4個月，為近5年來新高。有樓盤的高層房原本買11000元/平米，直接降到了9000元/平方米，幾近備案價銷售。
庫存高企，是樓市銷售不景氣導致，為了對沖市場下行態勢，洛陽5月起首套最低貸款首付比例為20%，公積金貸款額度提高到個人55萬，夫妻65萬。然而當地人口拐點正在到來，2021年河南省人口負增58萬，而洛陽作為河南副中心城市，過去十年增長51萬人，年均增長率僅為0.75%。
對庫存高企，人口增長放緩的城市來說，調動需求，可能著實有限，房價從1.1萬降到9000的情況可能不會停止，該跌的還是會跌。這一點我們不能沉迷于過去只漲不跌的形勢，要認清房產也會隨著經濟規律影響而下跌的現實。
正如央行原副行長吳曉靈強調的那樣：當房子被賦予過多金融屬性后，房價就成了不折不扣金融游戲；在泡沫中狂歡日子不多，要做好潮水退卻后準備是每個人、每個國家要面對現實。言下之意就是要大家做好泡沫破滅后準備。
北方樓市“整體失守”，為何會如此？
1、于個人而言，當然是收入不濟導致。
經濟下行和疫情反復的雙重影響，讓不少人的收入都出現較大波動，不僅僅如此，打工人兢兢業業上班害怕失去工作，企業老板更是夾縫求生，收益大減，這樣的環境下，導致人們的消費動機減弱，尤其是買房這樣的大件消費品，首付都要耗盡家人的積蓄，更別提每個月五千左右的供房支出。因為一旦喪失收入來源，手中的錢可能坐吃山空，甚至還會因為供不起房，背負信用危機。
2、于大環境而言，主要有三個原因：住房存量飽和、老齡少子化和人口流動、樓市調控。
具體來看，住房飽和與市場供大于求呈對等關系，早在近兩年樓市庫存積壓問題增大，克而瑞數據指出3月末百城去化周期達到22.7個月，明顯超過了2016-2019年的低位水平。存量市場上，住房保有率96%、住房空置比例常年維持在20%以上等現象告訴我們，城市等級低、人口流出多的城市住房供大于求的現象在不斷加劇。
人口問題是現階段不可回避的話題，65歲人口占比突破14%，按國際標準這是到了深度老齡化社會。更重要的是，往年的人口出生大省也力不從心，河南人口出生率首次跌破10‰，河北直接減少了16萬人。因此那些流出人口的省市只能被動進入老齡社會，畢竟人口不斷流動，就業機會多的城市更容易吸引人口進入，公開數據顯示，江浙粵等南方城市更受歡迎。
調控問題更容易理解，市場漲跌、房價行情都要看調控的“臉色”，特別是在房住不炒的地位面前，越來越多的城市房價泡沫開始消除，因此房價也會加速回歸到合理的水平。當然了，南方城市自然不可能幸免，因為收入、供大于求、人口、調控等都是全國性的，只是這些問題在北方城市更為顯現。
兩類房或率先降價：其一是城市結合部的房子，市區人口相對集中，房子相對空置較少，而地段不好的房子，沒有人和產業，當房企充斥回款時自然率先降價吸引買家；其二，品質差的高層房，雖然高層房是主流房型，但人們一般關注的是新房，二手房只是次選，那些品質差的老舊二手房更是無人問津，不降到一定水平估計沒人會接手。
房說君有話說，曹德旺曾這么評價房子：房子不過就是鋼筋水泥磚頭，根本不應該定如此高昂的價格，再賣給老百姓。在房說君看來，房子貴不單是因為它能為老百姓提供居住，而是買房后帶來的教育、醫療、養老、戶籍等配套資源，這個就是為什么房價高的地方都是市中心或是大城市的原因了。所以北方樓市的整體陷落，是一個警示，就像原央行副行長說的，做好泡沫破滅準備。
相關文章
-
民營企業融資約束有五類原因，其含義和機制分別是什么？
民企融資約束的原因。民營企業尤其是民營中小企業面臨較為嚴重的融資約束幾乎是一個世界性問題，因此國內外學者都對其原因、緩解措施等都進行了大量有益的探索。文獻中對民企融資難或融資約束問題的研究更多地與中小企業融資問題緊密關聯，因為中小企業中絕大部分是民企。總結現有文獻，對民企融資約束形成原因的研究大致可以歸為五類。一是基于信息不對稱。中小企業缺乏正規財務報表等數字化信息，信息收集和甄別成本高，從而使得...
2022-07-30 18:46:00 民營五類含義 -
原因揭開：中獎千萬后為何到手還不到二十萬？彩民：又交“智商稅”
引言當下社會各個城市，各條街道上的彩票站人流涌動的局面就凸顯出了大家對這種“不勞而獲”生活方式的向往，這并不是因為大家不夠勤勞，而是在當代社會有錢的人吃山珍海味、住別墅豪宅，沒錢的人辛辛苦苦勉強為生，這種不平衡的局面讓很多人都有了一夜暴富的想法，而落實這種想法的渠道之一就是買彩票。在新聞上很多人都聽過某些人憑借著中大獎改變人生命運，走上人生巔峰的案例，這更吸引無數彩民瘋狂購買彩票。可彩票中獎真的那...
2022-07-30 18:46:00 二十彩民智商 -
2022年國家要嚴查退休人員？是何原因？“4類人”可能包括在內？
引言對于當下社會上的打工人來說，大家自然都希望能夠盡早過上“退休養老”的生活，雖然對于很多已經退休的老人來說，他們卻羨慕這些年輕人仍有精力工作打拼，但很多年紀輕輕的公司職工卻已經為自己的養老生活做好規劃。在這樣一個充滿競爭內卷的時代，可以不用工作就能享受到每個月發放養老金，逛街下棋跳舞的樂趣對年輕人來說的確是一種奢望。不過在大家籌備養老生活時也需要知道國家為我們提供的養老保障雖然非常完善且人性化，...
2022-07-30 18:46:00 退休人員何原因國家 -
比房產稅還高？或上調20%，三省已試點，新規下兩類人需要留意
引言自從第一次房改政策開始實施以來，我國對于房地產行業的改革制度進行了多次調整，但是無一例外對于房地產行業的發展起到了極大的推動作用。在國家政策的支持下，房地產行業發展的如火如荼，近二十年以來我國房價也是出現了高速上漲的趨勢。而這所導致的直接后果就是老百姓買房變得越來越困難，很多剛需買房者想要買一套屬于自己的房子，許多人幾乎萬付出大半生的心血。但是房子對于國人來說有著非同一般的意義，在國家宏觀政策...
2022-07-30 18:46:00 兩類三省新規 -
一年被賺走2000億，中國成外資巨頭印鈔機！國內藥企為何不爭氣？
文丨華商韜略 馬來 對跨國生物醫藥企業來說，過往的一年充滿了“震蕩”。行業內的幾家巨頭，先后經歷了并購、重組與任職調整。短時間內，這些變化無疑影響了企業的股價?！ 〉v觀全年的營收表現，人們卻發現，跨國藥企并沒有受到太多影響，從其公布的數據中便可見一斑。 上半年，多家跨國藥企紛紛發布財報。強生率先交出了“成績單”，2021年，他們的營收規模達到了937.75億美元，較上年增長了13.6%?！ ?..
2022-07-30 15:46:00 中國不爭氣巨頭 -
“財政獎勵中介賣房”第一城，出現了
文丨華商韜略 新媛 “凡在今年下半年期間，中介機構每銷售一套商品房，將給予1000元獎勵?！薄 』仡櫧衲晟习肽?， 房地產市場萎靡不振，各地政府為了刺激消費，更是想出了頗多“奇招”?！ ?月24日，江西省宜春市住建局發文稱，其于七月初發布《關于促進樟樹市房地產業良性循環和健康發展若干措施》正式實施后，目前銷售面積環比以及銷售額環比同時上升了6成還要多。 據悉，在補貼政策中，凡在2022年7月1日...
2022-07-30 12:46:00 賣房出現了一城 -
美聯儲博斯蒂克：美國經濟沒有衰退 應繼續加息抑制通脹
當地時間周五（7月29日），亞特蘭大聯儲主席博斯蒂克駁斥了美國經濟陷入衰退的觀點，他表示，美國經濟尚未陷入衰退，美聯儲仍需進一步提高利率以遏制通脹。...
2022-07-30 09:35:06 美聯儲 -
流動性研究中，在波動性高的熊市條件下，流動性風險的共性更大
流動性共性的風險溢價。在2005年以前，關于流動性共性的風險溢價的研究較為鮮見。直到Achaya和Pedersen基于代際交疊模型和CAPM模型構建了流動性調整的CAPM模型，該模型首次將流動性和流動性風險納入一個統一的框架進行分析，創新性地將流動性溢價分解為兩個部分，第一部分代表預期平均非流動性水平，第二部分是凈流動性風險因子，可以被分解為三種流動性風險，分別對應：股票與市場的流動性共性、股票收...
2022-07-30 06:46:00 流動性熊市更大 -
優待證發了后，退役軍人該怎么用？有老兵說不好意思用？大家咋看
引言軍人是非常光榮的一份職業，它承擔著保家衛國的責任，是崇高的，也是偉大的，我國對于軍人以及退役軍人是有很多優待政策的，而退役軍人的優待證就是其中一種。退役軍人在我們生活中非常常見，服兵役是每個公民的義務，也是光榮的責任和使命，但是軍人退役之后，國家也會為其發放優待證。在我們生活中卻很少見到有人使用優待證，這是因為什么呢？有一些老兵還表示自己不好意思使用優待證，為什么會有這種想法呢？優待證發了后，...
2022-07-29 21:46:00 優待證發了該怎么 -
房產證拿到手后別大意，3件事需要辦好，不然房子有可能不屬于你
引言房子對于我國老百姓來說有著非同一般的意義，尤其是近幾年以來，房子的屬性一再被刷新。如今房子關系到我們生活中的方方面面，可以說如果沒有房子，那么自己在這座城市中就如同一個過客，沒有任何歸屬感可言。而近幾年以來，房價不斷上漲，給很多人的買房增加了難度，即便是能夠湊出首付，幾十年的房貸也讓人感到壓力很大，老百姓買房難已經成為一個社會問題。國家對于民生問題一直非常重視，老百姓買房難自然也是國家擔心的，...
2022-07-29 21:46:00 有可能房產證件事
