東方樓書，看透房地產(chǎn)和買房賣房眾生相！《預算2000萬以上，頂豪應該怎么買？》是一篇關(guān)于預算的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產(chǎn)相關(guān)知識，讓大家在房地產(chǎn)買賣中有更清晰的目的和執(zhí)行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側(cè)面看問題的態(tài)度，我們會引用很多大咖的觀點！

總預算超過2000萬，在全上海，只要不盯著頂級地段頂級小區(qū)，基本都是隨便買。

而到了這個預算，購房者對于品質(zhì)地段，都已經(jīng)有了自己的判斷。

要么是這個地段能夠讓他的圈子認可，要么這個小區(qū)很符合他個性化的需要。

基本上每個行政區(qū)也就那么一兩個板塊，由于不同的人生活工作區(qū)域原因，很多時候需要考慮在哪個行政區(qū)。

我們就以行政區(qū)作為區(qū)分，看看在這個預算段，能去哪里買房。

1、2000萬以上，在黃浦區(qū)買房其實是最難的。

整個黃浦區(qū)，外灘、南京東路、人民廣場都是保護建筑為主，缺乏宜居的氣氛。

而宜居如新天地淮海路，這是頂級地段，好房子基本都是大平層，3000萬基本還買不到。

黃浦濱江的大平層也是，不管是綠城、華潤、融創(chuàng)，都是好地段好品質(zhì)。相應的，面積就偏大，價格就偏高，不是3000萬能夠的上的。

世博濱江稍微好一點，你真要說買，海珀日暉和黃浦濱江也不是不能買，就是住起來稍微局促一點。

但你要規(guī)規(guī)整整大三房，那就只能是新天地以南的淡永匯（淡水灣花園、永業(yè)公寓、匯龍新城）了。

但是淡永匯和標桿小區(qū)就沒什么關(guān)系了。

也就是零幾年的次新小區(qū)，小區(qū)環(huán)境還過得去，居民素質(zhì)還過得去，地段環(huán)境還過得去。

自住是沒有問題的，各類配套也齊全，就是缺了點可以用來炫耀的點。

2、徐匯的情況和黃浦是有點像的。

最好的衡復風貌區(qū)，地段絕無僅有，這是擁有全國，乃至全世界知名度的。

但是，這個地方的標桿小區(qū)不便宜，3000萬完全不夠。

如果退一步到徐家匯，選擇余地其實也不大。

徐家匯地區(qū)的標桿小區(qū)，大部分都是大戶型。

如果能接受退一步，零幾年次新小區(qū)，環(huán)境素質(zhì)各方面都還過得去，那還是可以選的。

真正在徐匯吸引眼球的，是徐匯濱江。

作為一線江景的尚海灣豪庭和百匯園，三房自住，這個預算是夠的上的。

無論是從城市界面、一線江景、現(xiàn)在落地的產(chǎn)業(yè)、以及未來的規(guī)劃，都無可挑剔。

再加上徐匯是上海OLDMONEY集中的區(qū)域，漕河涇又吸引了新上海人中很多有錢人。

能夠兼顧雙方的認可，同時又兼顧城市界面和品質(zhì)，是徐匯濱江最大的優(yōu)勢。

只要是預算夠得上，又是在徐匯生活的，對這里都非常認可。

如果要說缺點，那就是這里沒什么學區(qū)。

如果家里有孩子要上學，需要另外去買個學區(qū)房。

但其實很多買在這里的購房者，對學區(qū)看的并不算特別重。

真要想買學區(qū)房，其實也容易，徐家匯有交小，徐匯濱江北部有復旦徐匯實驗。

都是可以選擇的好學校。

3、長寧在這個價位段，唯一值得關(guān)注的其實只有古北黃金城道兩側(cè)。

——黃金城道

鎮(zhèn)寧路是好地段，但是大平層太貴，其他的檔次又不夠。

中山公園和新華路除了寥寥幾個小區(qū)品質(zhì)好，大部分整體界面都不佳。

只有古北黃金城道這一片，可以在城市界面和小區(qū)品質(zhì)以及地段認可上，能夠讓人滿意。

但是長寧總的來說，存量大于增量。

更多的是長寧本地人選擇一個更優(yōu)的居住環(huán)境。

新上海人選擇長寧的卻并不多。

從長寧本地角度而言，古北確實不錯。

既有從90年代以來的地段認可，小區(qū)品質(zhì)也出色，黃金城道也確實很漂亮。

但是從全市角度而言，古北畢竟也老了，也缺乏新的增量。

很多新上海人購房，在同樣預算的前提下，寧可選擇普陀長風，也不愿意選擇這里。

這個就見仁見智了，各自根據(jù)自己情況來進行選擇。

4、老靜安是當之無愧的上只角。

從外灘到靜安寺的十里南京路，是上海一百多年商業(yè)發(fā)展的見證和象征。

但是，也正因為如此，南京西路兩側(cè)，多是商業(yè)，很少住宅。

老靜安的高品質(zhì)住宅，集中在南京路以北，江寧路和南京西路交界這一片。

幾個小區(qū)不管是品質(zhì)還是位置，都很不錯。

而在今年年中這一次豪宅大漲的周期里，老靜安這里的豪宅因為房齡相對偏老，幾乎沒受到波及。

是整個上海豪宅里面當前性價比很高的區(qū)域。

而且又是規(guī)劃中的靜安區(qū)城市中心。

周邊動遷以后的規(guī)劃改造也在落地中，還是很值得關(guān)注的。

而在原閘北地區(qū)，最值得關(guān)注的自然是蘇河灣地區(qū)。

蘇河灣地區(qū)既有原來的華僑城老牌豪宅坐鎮(zhèn)，這兩年又上了好幾個新房。

一個成片的豪宅區(qū)域，并且是已經(jīng)落地的。

這一片空地還有很多，新房的品質(zhì)也很值得期待。

也是靜安區(qū)蘇河灣規(guī)劃的重要組成部分。

雖然有的小區(qū)比如華僑城總價已經(jīng)很高，3000萬是沒法買的。

但還是有一些小區(qū)還在這個預算范圍內(nèi)，是能夠兼顧自住和周邊城市界面的。

5、普陀唯一值得關(guān)注的片區(qū)，就是長風。

長壽路和武寧雖然在內(nèi)環(huán)內(nèi)，但是房齡偏老，品質(zhì)好的小區(qū)雖然有幾個，但是沒有形成純粹的高品質(zhì)片區(qū)。

而到了中環(huán)，除了長風西部是清一色的高檔小區(qū)，沒有任何其他礙眼的存在。

其他不管是真如還是曹楊，城市界面大家都懂的。

而長風這樣漂亮的城市界面，中環(huán)內(nèi)確實也不多。

加上都是大戶型，整個界面的圈層感就更加明顯。

又是華師大四附中的學區(qū)，生活配套各方面都齊全。

價格上相對其他中環(huán)高品質(zhì)片區(qū)也還有優(yōu)勢，還是很吸引關(guān)注的。

6、整個虹口，唯一城市界面好的，只有臨平路。

臨平路的瑞虹新城是整個北區(qū)最有名的品質(zhì)小區(qū)之一。

而臨平路在有瑞虹加持以后，整個片區(qū)不管是城市界面還是認可度，也是北區(qū)最受認可的片區(qū)之一。

——瑞虹

從北區(qū)角度，如果想要兼顧城市界面、小區(qū)品質(zhì)、大眾認可，以及生活配套以后，臨平路無疑是最值得選擇的板塊之一。

而從虹口角度而言，這里更是唯一。

整個虹口的土著，如果想要改善，第一選擇就是臨平路的瑞虹。

這里是虹口當之無愧的王者，虹鎮(zhèn)老街什么的，那些都只是歷史。

7、楊浦最值得關(guān)注的，是大連路附近的標桿小區(qū)片區(qū)。

從拆遷角度而言，這里已經(jīng)拆的差不多了。

從建設(shè)角度，這里的城市界面在一天天改善。

從品質(zhì)小區(qū)而言，八埭頭、翡麗甲第、翡麗云邸、首創(chuàng)天閱濱江，每一個的品質(zhì)，都可圈可點。

除了因為東外灘的開發(fā)還有待時日。

這里整體的商業(yè)配套還有待落實。

整個片區(qū)的未來，還是很值得期待的。

地理位置而言，這里也是在東外灘地區(qū)，未來可期。

如果是對楊浦有特殊感情，或者對東外灘的發(fā)展抱以期待的，東外灘平?jīng)雎愤@一片，還是很值得關(guān)注的。

8、2000萬以上買浦東，其實略顯尷尬。

如果目標是濱江豪宅，這個預算還差一點。

但如果不選擇濱江豪宅，浦東內(nèi)環(huán)在這個預算段，小區(qū)很新品質(zhì)很好的并不多。

相對合適的，或者是梅園的尚海酈景，或者是洋涇的鉑悅濱江，或者是花木的錦繡蘭庭、或者是楊東的仁恒公園世紀。

但都是相對獨立的小區(qū)，旁邊小區(qū)的房齡偏老。

整個浦東內(nèi)環(huán)相對品質(zhì)好界面好的，只有聯(lián)洋地區(qū)。

但是聯(lián)洋地區(qū)的大部分小區(qū)，也是05年左右，房齡不夠新。

北濱江地區(qū)倒是可以形成一個兼具認同度、城市界面、未來發(fā)展的優(yōu)秀社區(qū)，但是大部分小區(qū)還沒交房。

另外，現(xiàn)在這個片區(qū)的標桿小區(qū)價格普遍在漲，3000萬想要找個適合自己的住宅，其實可選余地也不算太大。

到了2000-3000這個預算段，大部分購房者的選擇，其實已經(jīng)需要兼顧自己的喜好和圈層的認可。

而到了這個總價這個認可，每個行政區(qū)可選余地都不算特別大。

基本上，如果是對行政區(qū)有要求的，最終的選擇幾乎是定向到某個板塊的。

總價越低，全上海可選的余地就越大。

但等總價高到一定程度，其實全上海的選擇面反而變窄了。

但是，只要確實是自己喜歡的，確實是同圈層認可的，那這個選擇自然也不會差。

已經(jīng)到了這個預算，已經(jīng)有了這么多想法。

最終，適合自己比什么都重要。

只有適合自己的，才是最好的。

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