東方樓書,看透房地產和買房賣房眾生相!《天河、增城、南沙等區拉響學位警報,2023年缺口咁大》是一篇關于增城,南沙,天河的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識,讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略!不代表小樓認同其觀點,本著從不同側面看問題的態度,我們會引用很多大咖的觀點!
12月26日,增城區政府發布《2023年公辦義務教育學位預警的通告》,公告內容顯示,增城區9所學校明年可能會出現學位緊張情況 。
????●?█▼▲東方金報網███████東方金報網HTtp://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲值得注意的是,在今年9月份的時候,增城剛補充了一批公辦學位。據了解,今年9月份時,廣州46所公辦學校投入使用,其中,屬于的增城有12所,占到了全市數量的26%。
誰能想到,剛新增1.6萬個公辦學位不到幾個月時間,增城又拉響了學位警報。

增城這次學位緊張,情況比較嚴重,涉及多個板塊,受影響的樓盤超40個。
HTTP://WWW.dfjb.net東方金報網采集不好玩哦??????????????????????????????撒旦法師打發斯蒂芬據了解,這次學位預警的9所學校,主要分布在新塘、荔城、永寧和朱村四大板塊。
其中新塘和永寧數量最多,各有3所學校面臨學位缺口,朱村2所,荔城1所。

②新塘:增城區新塘鎮第二小學、增城區新塘鎮鶴泉小學、廣大附中增城實驗中學
????●?█▼▲東方金報網███████東方金報網HTtp://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲③永寧:增城區永寧街第一小學、增城區鳳凰實驗小學、增城區永寧街天譽小學;
④朱村:增城區朱村街中心小學、增城區朱村街第二小學。
從預警的學校看,大部分以小學為主,且不乏一些優質名校,比如增城區實驗小學、增城區新塘鎮第二小學都是區內叫得上號的學校。
●?█▼▲東方金報網HtTp://Www.dfjb.net????●?█▼▲????●?█▼▲唯一預警的初中,是廣大附中增城實驗中學,也是頭頂光環的“大咖”。而它在今年的下半年,才剛剛完成擴招,如今再次供不應求,倒顯得增城有點難“喂飽”。

增城區這次學位預警,主要集中在樓盤社區集中的板塊,所以受影響的樓盤可能比較多,超過40個樓盤和小區,是這9所學校的對口招生范圍。
????●?█▼▲????●?█▼▲????●?█▼▲東方金報網HtTp://WWW.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲這些受影響的小區包括新塘大盤鳳凰城,朱村保利中航城、恒展江山時代、中鐵建國際花園等二手小區,另外,對保利瓏悅、譽山國際的新盤,也同樣是利空。
如果運氣不好的話,有些業主的“名校夢”,在明年可能會落空。

需要說明的是,這已經不是增城第一次出現學位預警了。
早在2021年年末的時候,增城的新塘、朱村、荔城、永寧等片區,就有過一次學位預警,當時,拉響學位警報的學校數量,比現在更多,總共有17所。

而這兩年,為了解決新區學位不足的問題,推進教育資源的公平,黃埔、增城、番禺、南沙等區,都在大力引進優質公辦學校。比如增城,在今年就有14所學校投入使用,其中公辦學校12所,新增學位超過了1.6萬個。
●?█▼▲東方金報網HtTp://Www.dfjb.net????●?█▼▲????●?█▼▲但大量置業人口涌入新區,適齡兒童劇增的前提下,新區學位緊張的問題,依然任重道遠。
????●?█▼▲????●?█▼▲????●?█▼▲東方金報網HtTp://WWW.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲除了增城外,其他新區其實也面臨著這樣的問題。
最近一段時間當中,不僅增城,廣州其他區也陸續發布了學位預警。
比如從化,在昨天也官宣了包括廣外從化實驗小學在內的9所學校的預警信息。
????●?█▼▲東方金報網███████東方金報網HTtp://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲如果說增城、從化是趕在年前“添堵”,那南沙基本是趕在開學后就給家長“添堵”。開學季還沒有過,就在2022年9月底公布了2023年的學位預警。

根據南沙披露的信息顯示,南沙明年的學位缺口可能比較大。其中,起始年級學位供給進展的公辦小學雖然不多,只有幾所,
南沙街:廣州市執信中學南沙學校(小學)、金隆小學(本校區)、廣州外國語學校附屬學校(小學)、金沙學校(小學);
http://www.dfjb.net●?█▼▲?●?█▼▲????●?█▼▲?東方金報網●?█▼▲東方金報網黃閣鎮:麒麟小學;
但更為致命的是,南沙區南沙街和黃閣鎮各公辦小學的非起始年級,2023年也存在學位供給緊張問題。
叁哥統計了一下,按照2022年南沙的招生計劃顯示,南沙街和黃閣鎮加起來,總共有22所公辦小學,也就是說,明年南沙這22所小學的非起始年級,可能會有學位“暴雷”。
http://www.dfjb.net●?█▼▲?●?█▼▲????●?█▼▲?東方金報網●?█▼▲東方金報網天河前段時間發布了學位預警顯示,包括華陽小學、龍口西小學、天府路小學、體育東路小學興國學校、旭景小學等5所小學所對應的小區,在2021年8月31日擁有房產的,如果學位不足,就可能被統籌。
HTTP://WWW.dfjb.net東方金報網采集不好玩哦??????????????????????????????撒旦法師打發斯蒂芬而五一小學、棠下小學、盈彩美居小學、華景小學、中海康城小學、駿景等6間小學,如果是在2022年8月31日購入房產的,也可能會被統籌。

更令人懸心的是,接下來發布預警的區,可能還會繼續增加。
http://www.dfjb.net●?█▼▲?●?█▼▲????●?█▼▲?東方金報網●?█▼▲東方金報網這一點,可以參考2022年的情況就知道。今年全市11個區中,有9個區出現了學位預警,只有越秀和花都,是學位供應量足夠的 。而明年適齡的入學人口,將比今年還多。
????●?█▼▲????●?█▼▲????●?█▼▲東方金報網HtTp://WWW.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲自2016年國家鼓勵家庭多孩以來,新生兒出生率在前兩年有明顯增長,特別是放開之后的第一年,即2017年的新生人口增幅最大。
比如廣州在2017年時,戶籍人口的出生數量增長了46%,新生人口數增至20萬大關。
而2017年的這波新生潮,對應的正是明年的幼升小“入學潮”,根據戶籍新生人口的統計數據顯示,廣州明年的入學壓力將迎來“峰值”,保守估計在20萬左右。
HTTP://WWW.dfjb.net東方金報網采集不好玩哦??????????????????????????????撒旦法師打發斯蒂芬對比2022年的13.7萬,將增加了6萬多。

而在2023年之后,這樣整體的入學壓力可能會有所減緩,因為自2017年開始,廣州的出生人口開始呈現逐年下降趨勢;而外來人口方面,廣州的增速近幾年也在快速萎縮。
也就是說,2023年,在整體上將是最考驗廣州學位安全值的一年。

當然,在各區上,學位需求的“高峰年”可能有所不同,因為由于新區的開發,中心城區過剩的人口,可能會逐漸向東部、南部流動,這點從2021年各區人口的數據變動就能看出。
東方金報網http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲如今,為了孩子入學而買房的置業者,一定要睜大眼睛,了解清楚,千萬不要只聽銷售的一面之詞,畢竟,學校暴雷的事,在廣州已經不新鮮了。
當然,家長們也不用過于焦慮,船到橋頭自然直,況且近幾年,廣州的學位數量也在水漲船高。
在十四五期間,廣州就規劃全市將新增30萬公辦基礎學位,而在今年,全市就新增了6萬多個公辦學位,而且不少中小學還在建設中,未來也會陸續投入使用。

學位增量也只是一方面,一些學校之所以會有學位預警,主要還是周邊片區報考人數較多,這一點,主要是在名校方面會表現的突出一點,大部分學校,并不會太擁擠。
????●?█▼▲????●?█▼▲????●?█▼▲HTTP://WWW.dfjb.net███████████████████████████東方金報網而且,像之前天河發布過學位預警的華陽、體育東、龍口西、天府路小學,因為是按房產證時間入學,許多家長根據入學需要,提前做了安排,避免了生源擠壓在一起,所以也沒有出現學生被大量統籌的事情發生 。

當然,如果想要全面規避學位“跳票”,入讀鐘意的學校,最保險的還是了解清楚區域的入學攻略,知曉招生政策的變化,提前做好計劃,畢竟,每個區,每年的招生范圍,招生政策都在發生變化。
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