樓市寒冬下，為啥手握多套房的炒房客還不拋房？買房仍能賺錢嗎？
東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《樓市寒冬下，為啥手握多套房的炒房客還不拋房？買房仍能賺錢嗎？》是一篇關于還不,寒冬,手握的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！
今年樓市低迷的信號在網上被不斷炒熱，但不少人感覺，自己身邊和網上是兩個世界，按理說，樓市既然不景氣，最著急的應該是手握幾十套，上百套房子的炒房客，可是卻沒有感覺到大批人集中拋房套現，這是為什么呢？原因有以下4個：
第一，房地產還是支柱型產業
2022年12月，在第五輪中國-歐盟工商領袖和前高官對話上，國務院領導再次強調了“房地產是國民經濟的支柱產業”，作為國家的支柱產業，是兼具密集性、高產業覆蓋率的，上下游關聯行業多、企業數量多，房價大跌牽一發而動全身，既然房地產目前還是全國經濟來源的重要部分，根本不可能崩盤，那么，著急賣房，相當于是違背經濟投資的做法，炒房客既然能在樓市發展最好的時期發現房地產這個投資渠道，相比一般購房者有更多的資金和更獨到的投資眼光，自然更不會冒著虧損風險著急賣房。
第二，房價仍處于萬元狀態
從數據上看，根據國家統計局統計顯示，2022年11月，70城房價下降情況來看，一線城市還能保持微漲，下降的是二三線，但最高降幅的三線城市的新房和二手房，也僅僅分別下降了3.9%和4.8%；另外，中指院數據顯示，11月百城新建房均價為16190元/平方米，依舊是破萬的水平，房子價值并未降低太多，對于炒房客來說，相比他們購房時候的房價，如今房價更高，實際房子還是在保值狀態的。
第三，白白降低收益
目前樓市成交量差，很大一部分原因不只是大家沒錢，參考央行出具的一份數據，到2022年11月的時候，住戶存款增加2.25萬億元，而同期中長期貸款僅僅增加2103億元，幾乎是10：1的比例，說明很多家庭不是買不起，而是在持幣觀望想趁著樓市低迷，繼續倒逼房企降價，這樣減少購房投資，以后房子增值了，從中可獲取更多收益，所以，對于開發商和炒房客，著急賣房只能說明扛不住房價，那么，就面臨被壓價，虧損賣房了。
第四，租房市場仍有紅利
到2021年年底，我國流動人口數量增長至3.85億人，龐大的流動就業群體，這部分人短時間不會買房，以及他們集中在一些發達一線城市，這里房價高，很多人的計劃是在這里賺取高工資，再工作十幾年，拿著存款返鄉置業，那么在此之前，需要的不是直接買房，而是租房，相比一般住宅，炒房客的房子因為是作為投資性住房，購買的位置選擇周邊有大量的商業配套，企業多，員工多，租房需求高，很多人選擇將房子打包出租，每年賺取幾十萬，上百萬的租金收益。
雖然樓市仍有紅利，但即便如此，我還是需要提醒很多人還想繼續炒房的人，要收手，現在不拋房的，很多是不得不持房，因為著急賣會虧錢，但想要從房子上致富，基本很難實現，要看清現在的樓市環境，房價即使漲也無法大漲了：
首先，有房族數量也很龐大。目前樓市對開發商融資雖然有少許放寬，但金融三支箭的輸血僅針對一些優質項目，多數房企還是要自己想辦法賣房，但是我國幾萬家房企，住房需求卻不是太多，央行2020年已經發布了統計數據，我國城鎮住房擁有家庭比例在96%，現在的需求量是有限的。
其次，房住不炒，二十大、中央經濟會議等官方大會上，多次強調了這四個字原則，國家不讓炒作房價，房價想要上漲，靠的主要還是去化住房存量。
最后，保障性租賃住房加速入市。炒房客雖然不至于虧損太多，但想要賺租金也不是能實現賺的盆滿缽滿的，因為目前國家加速推進保障房入市，又將分一杯羹，留給炒房客大展身手的空間并不是太大了。
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