2023年，樓市將迎新一輪“變價(jià)”風(fēng)波，內(nèi)行：未來房價(jià)或令人心酸

作者 :茅草屋 2023-01-05 15:46:00 圍觀 : 次評(píng)論

現(xiàn)在我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展不盡如人意，并沒有像一些業(yè)內(nèi)人士所預(yù)測(cè)的那樣，出現(xiàn)反彈的跡象，反而在不斷地下滑。這是因?yàn)槲覈嘘P(guān)部門這段時(shí)間以來陸續(xù)出臺(tái)了針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策，主要是為了讓房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)有序發(fā)展，回到正軌。

有內(nèi)行的人對(duì)二〇二三年上半年樓市發(fā)展的方向進(jìn)行了預(yù)測(cè)，他們認(rèn)為未來樓市將會(huì)出現(xiàn)較大的波動(dòng)，會(huì)迎來一輪新的“變價(jià)”風(fēng)波。這種情況的出現(xiàn)必將會(huì)讓很多人感到心酸，為什么他們會(huì)得出這樣的結(jié)論呢？下面就讓我們來了解一下。

根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，我們可以得知去年的11月份，北京地區(qū)無論是新房還是二手房的成交量都出現(xiàn)大幅下滑。它是我國的首都，所以這個(gè)城市的房價(jià)或多或少會(huì)對(duì)周邊城市的房價(jià)造成一定的影響。現(xiàn)在一年一度的春節(jié)即將到來，但是房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展形勢(shì)卻不容樂觀，商品房的交易量以及交易金額都在不斷下滑。這種現(xiàn)象在過去是不會(huì)出現(xiàn)的，但是現(xiàn)在已經(jīng)成為了常態(tài)。

我們都知道北京是國內(nèi)的一線大城市，這個(gè)城市的房價(jià)一直以來都比較堅(jiān)挺，相比其他普通城市更為抗跌。但是現(xiàn)在的情況發(fā)展卻出乎業(yè)內(nèi)人士的預(yù)料，這種情況的出現(xiàn)也證明了現(xiàn)在國內(nèi)的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展形勢(shì)很嚴(yán)峻。現(xiàn)在除了一線城市之外，二線城市的樓市發(fā)展同樣令人失望。根據(jù)相關(guān)的調(diào)查報(bào)告顯示，這份調(diào)查報(bào)告收集了我國百城房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示這些城市的房價(jià)普遍都在持續(xù)下跌，而且跌幅比較大。在這些城市中，南京和武漢這兩座城市比較突出，跌幅明顯。

在眾多被調(diào)查的城市當(dāng)中只有上海的房價(jià)出現(xiàn)上漲，但是漲幅很低，只有0.2%。另外在各大城市當(dāng)中，二手房的交易數(shù)據(jù)是最能夠反映房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀，而且這個(gè)市場基本上不會(huì)受到相關(guān)調(diào)控政策的影響。但是從目前相關(guān)數(shù)據(jù)來看，二手房的交易同樣比較低迷。另外有經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示，如果我國房地產(chǎn)行業(yè)銷售總面積突破了18億平方米，銷售總金額突破了18萬億，那么則意味著房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)發(fā)展到頂，未來必然會(huì)走上下坡路。

另外，現(xiàn)在有一個(gè)數(shù)據(jù)讓業(yè)內(nèi)人士稍感安慰，國內(nèi)約有40%的城市房價(jià)出現(xiàn)一定程度的上漲。但是要注意的是，每一年春節(jié)來臨的時(shí)候，有很多城市的房價(jià)都會(huì)出現(xiàn)上漲，只不過上漲的幅度并不大，而且只是階段性的。更何況現(xiàn)在還有60%的城市房價(jià)正處于下跌狀態(tài)。有權(quán)威機(jī)構(gòu)的研究表示，二〇二三年房地產(chǎn)行業(yè)的銷售額以及銷售量將會(huì)趨于平穩(wěn)，但是投資還是處于下行。

這意味著未來房地產(chǎn)開發(fā)商在這個(gè)行業(yè)的投資將面臨著巨大壓力。根據(jù)目前發(fā)展的形勢(shì)來看，到時(shí)候土地成交規(guī)模會(huì)繼續(xù)下降，變價(jià)潮出現(xiàn)的概率是比較大的。變價(jià)潮的出現(xiàn)有三點(diǎn)原因，第一方面就是受到國家調(diào)控政策的影響。有關(guān)部門在二〇一六年就推出了“房住不炒”的基本概念，后來全國各個(gè)地區(qū)都積極響應(yīng)，而且各個(gè)地區(qū)都陸續(xù)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)推出各種調(diào)控措施，調(diào)控的力度也越來越大。

當(dāng)然，國家有關(guān)部門在房地產(chǎn)行業(yè)推出大量調(diào)控措施，并不是要打壓這個(gè)行業(yè)，而是為了讓這個(gè)行業(yè)有序發(fā)展。另外監(jiān)管的力度提升就意味著房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)大大降低，投資者的利益也能夠得到更好地保障。據(jù)了解，去年房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控次數(shù)比前年增加了上百次。調(diào)控措施的密集出現(xiàn)也證明了有關(guān)部門對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控的決心。

第2個(gè)方面就是現(xiàn)在空置房的數(shù)量越來越多。我國二〇一七年空置房數(shù)量已經(jīng)達(dá)到了6500萬套，占比達(dá)到了21.6%，這意味著商品房積壓嚴(yán)重。而據(jù)預(yù)測(cè)，現(xiàn)在空置房已經(jīng)達(dá)到1億套。房屋的大量空置意味著現(xiàn)在已經(jīng)供大于求，供需關(guān)系失衡必將影響到房價(jià)，不利于這個(gè)行業(yè)的發(fā)展。最后會(huì)直接導(dǎo)致投資者投資額減少，市場需求也會(huì)隨之減少，最后形成惡性循環(huán)。

第3個(gè)方面就是去化周期還在持續(xù)增加，這也意味著房子將會(huì)越來越難賣。我們都知道，房地產(chǎn)行業(yè)的去化周期延長會(huì)導(dǎo)致房價(jià)下滑，而那些本來有購房意愿的剛需購房者就會(huì)因此不愿意立即購買，他們長時(shí)間處于觀望的狀態(tài)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場的需求大大減少，從這方面看來，今后想在房地產(chǎn)行業(yè)投資賺錢已經(jīng)行不通。因?yàn)槲磥矸績r(jià)大概率不會(huì)繼續(xù)上漲，這種情況會(huì)讓手持多套房的人感到心慌。

他們的房子將會(huì)面臨無人接盤的局面，這時(shí)候他們能夠做的只有心酸和無奈。總結(jié)以上所說內(nèi)容，未來房價(jià)大概率不會(huì)繼續(xù)上漲，但是暴跌的可能性也很小。根據(jù)目前的發(fā)展形勢(shì)來看，今后很長的一段時(shí)間的房價(jià)會(huì)維持平穩(wěn)。如果接下來要買房，最好重點(diǎn)關(guān)注熱點(diǎn)城市的黃金地段，在這里的房子抗跌性會(huì)比較強(qiáng)一點(diǎn)。

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