投資30億！分鐘寺要建國貿CBD？呵呵，別侮辱我智商！
東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《投資30億！分鐘寺要建國貿CBD？呵呵，別侮辱我智商！》是一篇關于智商,侮辱,CBD的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！
今早躺沙發上，我還在迷迷糊糊刷手機。忽然彈出一條重磅新聞，說是豐臺區剛開了場大會，重點提到：
分鐘寺地區將加快推進資源用地供應，打造新技術、新科技、新生態于一體的新商務發展示范組團，建設北京新國貿，成為城東南的新興商務地標。
01
建設新國貿，難度有多大？
建設新國貿？城東南商務地標？看這氣勢，我立刻不困了，趕緊坐起來查資料。
只看到一個具體動作，也就在上月的京港洽談會上，香港中建致遠與豐臺區成功簽約項目，標的是分鐘寺的國際貿易中心，計劃投資約30億建設“北京新國貿”。
規劃總占地面積約23公項，業態涵蓋辦公、商業、酒店、公寓、住宅等類型，說是今年就開工。
理想極為豐滿，但現實是沒拿出幾個錢。認真講，建一個國貿，只用30億的量級？根本就是小孩子過家家。
對概念板塊，不管預期能否兌現，但起碼初始規劃要足夠大。就像通州副中心，人家是要正經上萬億砸進去的。就這么折騰，今天的運河商務區都還沒啥人氣。
而你分鐘寺，區區這30個小目標砸進去，竟要造“新國貿”，恐怕連一絲水花都濺不上來……況且，還只是“計劃投資”，啥時給錢都說不準。好歹先把餅畫圓再扯別的，別侮辱咱智商了
◎圖為發展中的麗澤商務區
在豐臺，當前最大的餅是2008年規劃的麗澤商務區。要說麗澤的發展，尚且還比國貿CBD差了10年以上，分鐘寺就更沒啥存在感了。
除此以外，同屬豐臺的首都商務區和豐臺科技園尚且還嗷嗷待哺，需要投錢進來。一個區有這么多規劃，想要填滿更是難上加難。在當前經濟環境下，更是如此。
就好比，一碗飯分給一家五口吃，肯定餓肚子。分鐘寺這“新國貿”的夢想，看著是夠嗆。
02
北京最大的城中村，騰籠換鳥
再看分鐘寺這地界，說好聽點是三環邊上。但老豐臺人都知道，前幾年就是北京最大的城中村。
不止于此，分鐘寺在朝陽和豐臺兩區交界，于豐臺而言，前些年壓根沒把分鐘寺當親兒子看待。
縱觀北京城，兩區交界的板塊一般都拉跨，城市界面混亂。所在轄區都不愿意投錢，因為即使發展好了，很可能是給隔壁轄區做嫁衣。有鑒于此，分鐘寺的發展優先級一直不夠。
◎圖為分鐘寺未搬遷的居住區
直到供地出爐，為了賣新房，近幾年拆遷和蓋樓的進度倒很快。但昨天我們一去現場，心就涼了大半截，這不還是個村嘛
真沒轍，底子太差。連附近龍爪樹的鄉親都嫌棄自己的家太破，一聽說要規劃“新國貿”，壓根就不信這事。
而就這窮鄉僻壤，做的卻盡是純改善。眾所周知，分鐘寺有新盤三兄弟，分別是東叁金茂府，合生·縵云、北京天譽這三大豪宅，哥幾個每平都給你頂到了10-13萬。
進了營銷中心，售樓小姐姐是一口一句“東三環”豪宅，我都沒好意思提醒她，東三環和東南三環是有區別的。
也就除了售樓處，分鐘寺其他地方沒一個是不亂的。
◎圖為在建的北京天譽
要說配套，除了地鐵，真是啥也沒有。看著叮當打鋼筋的北京天譽，我們是真為業主捏把汗，入住后連餐飲購物都得溜達去方莊，只能說可以鍛煉身體。
03
長期看，分鐘寺值得買嗎？
既然如此，分鐘寺的房子還能買嗎？我們判斷未來趨勢，必須看是否有確定性的增量，這一點尤為重要。
規劃上，分鐘寺說是未來有合生里、覽秀城等高端商業，擬引進人大附、北大附、清華附等等一大堆重點中學， 擬引進首都醫科大學附屬醫院、北京大學附屬醫院等醫療資源。
但據多方消息，也就后續的首師附的九年一貫制稍微靠譜點。其他的，僅停留于構想。
現實就是很骨干，附近真能摸到的配套就只有分鐘寺小學，還是個村小。連其他短期待建的規劃都尚不明確，那誰敢入場？
重點在于，分鐘寺是在做單價10W+的豪宅，吸引的只有高凈值客群。又不是沒得選，改善族肯定是更注重外部城市界面的。而分鐘寺，當下還是個村。
你說手握1500W以上預算，買哪兒不好呢？只說在南城，二環外的亞林西顯然更靠譜，那周邊的界面才配得上豪宅，且該有的商圈和地鐵都配齊了，高端又不失實在。無論怎么比，亞林西單價11萬+的北京悅府都比分鐘寺三兄弟合適。
◎圖為夜幕下的亞林西
或是看大紅門剛出爐的中海和金茂，近兩年做了騰退改造后，城市界面大有改觀。比起分鐘寺，還是強了一截。中海和瑞叁號院首次開盤只賣了8.5-9萬，也是比分鐘寺便宜了不少。
即使在南城豪宅中，分鐘寺同樣性價比不足。很多業主經常在樓sir后臺提問，他們很關心一點：
等分鐘寺進入二手房市場，房價能跟上大盤嗎？
事實勝于雄辯，我們參考臨近的小紅門、十八里店，這些相似區域也基本無配套，且界面偏亂，這兩年房價基本沒動，甚至陰跌了。
吐槽了這么多，要說分鐘寺有啥優勢，也就離國貿7公里，軌交或自駕通勤都不到20分鐘，適配于CBD的剛需小白領。
但你如果買了這里單價10萬+的豪宅，只能說圖個方便，且樓盤品質不差，但要想跟上大盤，那還是別惦記了。
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