確定了！上海將繼續(xù)征收房產(chǎn)稅，部分家庭已連續(xù)繳納12年
進入二〇二三年之后，上海的老百姓迎來了一個壞消息，今年部分家庭會繼續(xù)被征收房產(chǎn)稅。其實上海開征房產(chǎn)稅的傳言每一年的這個時候都會出現(xiàn)，從現(xiàn)在的情況來看今年也不例外。上海有關部門在元旦過后不久就發(fā)布了一些相關的通知，這些消息出現(xiàn)之后，網(wǎng)上毫無例外地又要炒作上海地區(qū)將開征房產(chǎn)稅的消息。事實上有不少人都一致認為上海會成為第一個征收房產(chǎn)稅的城市，從今年開始征收。
其實這個說法也不是完全錯誤，而且房產(chǎn)稅并不是今年才開始，確切來說已經(jīng)征收了12年。早在二〇一一年的時候，上海已經(jīng)成為了房產(chǎn)稅的試點地區(qū)，并已經(jīng)開始征收。而今年有關部門所發(fā)布的通知只不過是將當年的政策措施有效期延長而已，簡單來說今年繼續(xù)延續(xù)當年的工作，按當年的標準來征收房產(chǎn)稅。
就目前而言，在全國范圍內(nèi)只有兩座城市征收房產(chǎn)稅，這兩座城市除了上海還有一個城市，就是重慶。而且這兩個城市雖然都在征收這個稅種，但是具體規(guī)則和要求都存在著一定的不同，目前這兩種模式還沒有在全國范圍內(nèi)推廣實施。從具體上看，是有關部門對收集回來的各方面數(shù)據(jù)不太滿意，認為還要進行完善修改相關規(guī)定措施。從現(xiàn)在收集到的各方面反饋數(shù)據(jù)來看，有可能是因為兩種模式所收上來的稅款并不多，同時這些地區(qū)開征房產(chǎn)稅之后，對房價抑制并沒有太大的作用。
因為從二〇一一年至二〇二二年這段時間，這兩個地區(qū)的房價大幅上漲，二〇二二年的房價已經(jīng)是二〇一一年的房價好幾倍。另外由于經(jīng)濟發(fā)展水平的原因，在重慶符合相關條件，繳納房產(chǎn)稅的人員要比上海少得多。人們在研究房產(chǎn)稅的時候，基本不會去研究重慶，因為在重慶實施的房產(chǎn)稅幾乎沒有參考價值。在這里還要注意的一點就是，房產(chǎn)稅是年年都要交的，它和增值稅以及契稅有著根本的區(qū)別。
如果想要不再繳納房產(chǎn)稅那就要把房子賣掉，只要這套房子還在手上就要繳納一輩子。而房產(chǎn)稅到底每年需要交多少呢？我們接下來先來分析一下。在上海地區(qū)所推行的房產(chǎn)稅相關制度措施以及稅率，二〇一一年在地區(qū)第一次征收房產(chǎn)稅的時候就已經(jīng)定下，經(jīng)過多年的發(fā)展到現(xiàn)在依然沒有改變。在該地區(qū)所推行的房產(chǎn)稅稅率主要分為兩級，分別為0.4%和0.6%。哪一種房產(chǎn)需要執(zhí)行什么樣的稅率要根據(jù)房子的單價來進行判斷。
看房子在成交的時候房價是否高過上一年新房成交均價兩倍。例如一位購房者在二〇二二年購房，二〇二一年該地區(qū)新房平均成交價是40974元每平方，這個價格的兩倍就是每平方米81948元。如果在二〇二二年所買的新房單價超過81948元每平方米，那么這就意味著每年要按0.6%的稅率來繳納房產(chǎn)稅，沒有超過這個價位的，則按0.4%進行繳納。
例如某位購房者在去年以10萬元每平方米的房價買入了一套房，那么就意味著接下來他每年要按0.6%的稅率來繳納房產(chǎn)稅。但這是否意味著如果這位購房者所購買的房產(chǎn)面積為100平米，那么他這套房子的總價就是1000萬，按照0.6%的稅率來計算的，每一年需要為此繳納6萬元的房產(chǎn)稅？實際并非如此，因為這里還涉及個人房產(chǎn)稅的免征范圍的問題。
按照上海地區(qū)的有關規(guī)定，一個家庭當中人均住房面積超過60平方米才需要繳納房產(chǎn)稅。例如一個三口之家，原來擁有一套120平米的住房，后來他們又買了一套100平米的新房，那么這時候這個家庭擁有的住房總面積就達到了220平米。一位家庭成員可以享受的免征面積為60平方米，那么三口之家就是180平米，這就意味著這個家庭要為多出來的40平方米繳納房產(chǎn)稅。
還有一點需要注意的是，如果這個三口之家買的是首套房，那么他們買多大的面積都不會被征收。而且上海版的房產(chǎn)稅除了可以享受免征面積之外，在計算方面還能夠打折。目前在上海地區(qū)第一批繳納房產(chǎn)稅的人，到現(xiàn)在為止已經(jīng)連續(xù)繳納12年，那么上海版的房產(chǎn)稅現(xiàn)在為什么不在全國推廣？事實上，除了上面所說的原因之外，還因為新版“房地產(chǎn)稅”即將出臺。
這兩者之間雖然只有一字之差，但是本質(zhì)上卻有著很大的差別，新版的房地產(chǎn)稅屬于持有稅，而舊版的只為原來購房的行為負有納稅義務，這也就是為什么很多人不用繳納房產(chǎn)稅的原因，因為他們的房子購買的時間是在二〇一一年之前，兩者之間也有相同之處，那就是在持有房子的時候，每年都需要繳納。
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