買菜大媽一句話“道破”樓市本質(zhì)？眾人坦言：比很多專家看得透徹

作者 :房務(wù)有 2023-01-12 18:46:00 圍觀 : 次評論

中房集團(tuán)之前的董事長孟曉蘇在一次采訪中提及，2022年我國居民的存款金額上漲了15萬億，如果將這些錢的三分之一拿出來，用來購買和裝修房子的話，我國的經(jīng)濟(jì)就能很快恢復(fù)了。

對于這一觀點(diǎn)，有很多人都表示反對，還有網(wǎng)友提到了我國中央銀行公布的第四季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問卷調(diào)查報(bào)告中的數(shù)據(jù)：首先，調(diào)查數(shù)據(jù)中顯示我國居民的收入感受指數(shù)約為43.8%，其中只有10.8%的人認(rèn)為自己的收入增加了；

其次，在第四季度中，就業(yè)感受指數(shù)約為33.1%，還有49.1%的人覺得當(dāng)前的就業(yè)形勢非常嚴(yán)峻，很多人都找不到工作。

最后，本次調(diào)查還涉及到人們對物價(jià)和房價(jià)的預(yù)期，最終結(jié)果顯示，31.2%的認(rèn)為在2023年第一季度，物價(jià)將會(huì)上漲，房價(jià)則會(huì)保持不變?？偟膩砜矗覈壳暗慕?jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r不容樂觀，為了自己能很好的應(yīng)對可能出現(xiàn)的危機(jī)，人們的儲(chǔ)蓄意愿會(huì)比之前更加強(qiáng)烈。

值得一提的是，現(xiàn)在我國各地的房價(jià)已經(jīng)很高了，中指研究院公布的數(shù)據(jù)表明，我國11月份的房價(jià)平均為10166元每平方米。如果是購買一套面積為100平方米的房子的話，首付金額約為30萬元。

如果真的是跟上述所說的那樣，拿出三分之一的存款就能買房的話，那么人們的存款總金額最少也得上百萬。

實(shí)際上，我國存款金額超百萬的居民占比不到0.1%。更不用說，這里所使用的房價(jià)是平均值，對于很多中心城市或者是熱門城市，其真實(shí)房價(jià)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于這一平均值的。

因此，對于大部分人來說，通過存款來買房是非常難實(shí)現(xiàn)的；而對于那些有能力的人來說，他們已經(jīng)買過房子了，不需要再買了。

既然是這樣的話，那我國的房價(jià)為啥還是這么高呢？即使我國的房地產(chǎn)市場處于低迷階段，各項(xiàng)數(shù)據(jù)都是近些年來最差的，如新房交易價(jià)格、二手房交易價(jià)格以及商品房銷售規(guī)模等都是近五年中的最低值，但是從整體房價(jià)來看，其并沒有下降很多。

有數(shù)據(jù)顯示，2022年，我國一百個(gè)城市的新房交易價(jià)格僅僅下降了0.02%，也就相當(dāng)于每平方米下降了2元。

而且，與前面提到的一樣，這里的數(shù)據(jù)只是平均值，還有很多城市的新房交易價(jià)格不僅沒有下降反而還在穩(wěn)步上漲。

因此，孟曉蘇的上述言論是不可行的。應(yīng)該來說，與其刺激有購房剛需的人在房價(jià)高位的時(shí)候買房，不如主動(dòng)調(diào)整房價(jià)，使其回歸到正常區(qū)間。很多人都清楚，我國房價(jià)之所以出現(xiàn)在這種高位，主要還是來自前期炒房團(tuán)的推動(dòng)，導(dǎo)致我國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了很大的經(jīng)濟(jì)泡沫。

對于現(xiàn)在仍在死扛的房價(jià)，我們應(yīng)不應(yīng)該繼續(xù)投資呢？一個(gè)買菜大媽總結(jié)道，如果連我們這種沒有什么專業(yè)知識的人都知道能通過炒房賺錢的話，那么炒房這種“擊鼓傳花”的游戲肯定已經(jīng)進(jìn)入尾聲了，到了找接盤俠的時(shí)候了。

我們必須要承認(rèn)，這個(gè)賣菜大媽比一些專家總結(jié)的還要清楚。正如房地產(chǎn)大亨馮侖所說的那樣，對于炒房的那些人來說，要是算上包括房貸利率以及住房折舊率等持有成本的話，每年的房價(jià)只有上漲9%，才是有錢可賺的。

但是從現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場來看，我國已經(jīng)不會(huì)有哪個(gè)城市的房價(jià)能保持9%的上漲幅度了你。對于未來房價(jià)還會(huì)不會(huì)繼續(xù)上漲的這個(gè)問題，答案很明顯是否定的。之所以這么說，主要還是以下三個(gè)原因。

首先，作為一種商品，從供給和需求上來看，其價(jià)格已經(jīng)不可能再大漲了。有數(shù)據(jù)表明，我國居民家庭的住房持有率大于96%，而且每個(gè)家庭擁有住房的數(shù)量平均為1.5套，還有多于四成的家庭擁有兩套以上的住房。這也意味著，我國家庭目前的住房需求已經(jīng)很小了。

從供給方面來看，到2022年11月，我國100個(gè)重點(diǎn)城市中約有3000萬套房子沒有出售，這些房子足夠解決上億人的住房需求。從未來來看，住房供需差距的擴(kuò)大，將會(huì)推動(dòng)房價(jià)回歸到正常水平。

其次，對于炒房的人來說，其實(shí)現(xiàn)盈利主要還是通過賣房。但是，持續(xù)低迷的二手房市場也讓他們難以實(shí)現(xiàn)這一計(jì)劃。

從我國多個(gè)熱門城市來看，二手房市場也已經(jīng)很飽和了。對于那些賣不出去的房子，炒房者也不得選擇折價(jià)出售，這樣還不至于讓房子砸在手里。

最后，我國也在積極調(diào)控房地產(chǎn)市場，在這種干預(yù)下，房價(jià)已經(jīng)不太可能繼續(xù)上漲了。當(dāng)前，我國多次強(qiáng)調(diào)“堅(jiān)持住房不炒”的原則，在全國經(jīng)濟(jì)會(huì)議中也明確表示，要確保房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展。