百姓拿出存款買房，到底能不能拉動經濟？
東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《百姓拿出存款買房，到底能不能拉動經濟？》是一篇關于存款,百姓,經濟的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！
說房價上漲促成居民共同富裕的孟曉蘇，最近又火了。因為他剛提出：中國老百姓2022年存款增加了15萬億，如果老百姓拿出存款的三分之一買房，中國經濟就能恢復。
大多數人，看到了就開始噴專家又在忽悠大家買房。
首先要糾正一下，孟曉蘇不同于掛了一堆頭銜的董藩教授一流，并不是專家。他最常用頭銜是中房集團前董事長，根據天眼查顯示，孟曉蘇目前共在24家企業任職，存續狀態的為11家，其中包括多家房地產企業。所以說，叫他孟總比較合適。
無論是商人還是打工人，給自己公司或者給所屬行業站臺，是一種對工作負責的職業精神。我們不應該責罵他不學無術，胡言亂語。為自己衣食父母發聲，這是感恩，是值得大家學習的。
目前樓市狀況反正非常慘淡，2022年的銷售金額比歷史高點的2021年少了5萬億。就是這5萬億的差額，導致了供大于求，從而價格下跌，然后就是房企資金鏈斷裂，地方債務問題爆發等等。
孟總建議的，將新增15萬億存款的30%拿來買房，剛好能夠填補這一部分虧空。所以看上去是可行的。
但仔細分析一下孟總提出的觀點，就會發現里面可能有點問題。
首先是把存款拿出來買房可不可能的問題。
去年12月的社融增速增長率為9.6%，創下了有統計數據以來新增的最低值。主要拖累的兩項是企業債券還有政府債券，其中企業是因為看到債券融資成本提升，許多取消了債券融資，而政府投資，則是因為額度在上半年基本用完了。但其最主要的原因，還是居民依然不肯貸款消費還有買房。
作為對比的是去年的銀行存款激增，特別是定期存款增速創下新高，但原因并不是大家去年都發了財。眾所周知整個2022年，除了特定行業吃到了疫情紅利，其他都過的相當茍且。存款的驟然上升，正是因為大家沒有了賺錢預期，股票甚至理財都頻繁飄紅，從而選擇更為保守的存銀行吃利息方式而已。
而且，我們雖然有120萬億的銀行個人存款。但這肯定不會是全中國每人存了10萬塊錢。如果是這樣，存款30%就能買房，房子也不會愁賣了。
真實情況是社會資源一般都會遵循二八定律。比如招行金葵花用戶，就是2%的人擁有98%的存款。而新增的15萬億存款，可能主要還是這2%的人所擁有的。
這些人本質上不缺錢，也有消費力。疫情之下LV銷量再創新高，解封后三亞天價酒店一房難求就是最好的例子。但經過這些年房地產的瘋狂，這些富人最不缺的可能就是房子。
現在要他們大規模買房，唯一的動機估計就只有投資。可現在要這些人，把這些錢投資到目前經過多輪刺激，但還是每況愈下的樓市，我覺得還是有點低估了富人們的智商。
至于沒有幾個錢的老百姓，要讓他們以現在的價格買房，確實也比較強人所難。
其次，就算有5萬億的資金，再次投入到樓市掃貨?？赡芤策_不到以前增加就業、刺激經濟的效果。
目前由于房地產市場萎靡，行業從業者的慘狀，估計只有隔壁教培的能比了。但相比于這些辦公室還有售樓處的白領，數量更多的是以前工地里的農民工。
之前每年1.8億平米的房子銷量，承載了數以千萬計的建筑行業相關從業者。而這些房子，絕大多數是在中國的三四五六線?？涩F在的房地產市場環境下，就連最不要臉的房產帶貨大V，都不好意思再鼓吹這些地方的樓市。大家集體對中小城市樓市看空的共識，基本如同思想鋼印打在了腦中。
就算房子開始漲價，重新開始爆炒，大概率也和這些房子比人多的地方沒有關系了。而僅靠一二線城市，哪怕重新撐起了每年十八萬億的房地產市場。但建筑面積體量也會大打折扣，從而建筑行業也撐不起輝煌時期這么多的就業。
我們知道，房價主要就是建筑成本加上土地價格。如果市場總規模不變，建筑面積減少，就意味著土地出讓金增多。按照前些年的方式，政府也可以利用這些錢，加杠桿重新投入到大基建之中，一樣能夠起到拉動建筑行業就業的效果?？赡壳暗胤秸彩莻鶆諌喉敚确科蠛貌坏侥娜ァＳ钟辛艘淮蠊P土地出讓金，估計也是拿去糊口還有還債了。就算有地方還想繼續拿著這些錢大拆大建，在金融機構與投資者失去信仰的現在，還能不能融到資也是很大的問題。
所以說，就算房地產市場規模恢復，可能也起不到多少真正拉動經濟的效果。最多也就是多平一點房企的壞賬，降低一些金融風險。
最后我想說，當提到既要又要的時候，一個被弱化或者有意不提的第三點肯定會莫名奇妙中槍，成為問題的最終解決辦法。
比如上一個提到房價不漲，沒人買房的視頻，就遭到了許多人的痛罵，還掉了不少粉。
這里我需要做一個說明，我不是說房價肯定要漲。我是在用邏輯推導。在供大于求，且價格已經很高的前提下，還要做到量價一個都不能少。那么只有舍棄“房住不炒”，讓房價重新漲起來這一項了。
至于會不會漲，漲了會有什么后果，并不在討論的范疇之內。
還比如一個公司產品市場已經極度飽和，管理已經十分高壓的情況下。在既不敢承擔提高售價降低銷量的風險，又不肯增加人手或者提高工資的要求下，老板只是一味的宣傳必須要提高利潤。那么實際執行，就只有降薪裁員一條路了。
至于長期來看，會不會把真正有后路的能人逼走，留下的都是善于摸魚的老油條，從而加速公司死亡，那也是下一步的事情。
所以說孟總的建議，最終如果執行了，會有什么結果，大家可以腦補一下。
最近一張圖片非?；鸨?，我搜索了下關鍵詞。發現這實際上這是2019年嘉興平湖的一個新聞。該男子是個碼農，因為給別人設計賭博軟件，犯了開設賭場罪進了看守所。因為之前買房交了35萬定金，現在進了局子不完成交易面臨違約風險。所以警察特事特辦，開設了綠色通道同意讓該男子公證過戶。
我相信，該男子應該感受到了鐵窗之外的溫情，但我估計他應該還是有些后悔當初這么早買房的。因為以孟總為代表的開發商現在的饑渴程度，如果他還在里面說要買房。不要說申請綠色通道，這些房地產人士想盡辦法把他撈出來都有可能。
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