這些信號的出現，正加快住宅“拋售潮”的來襲，你都知道嗎？
東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《這些信號的出現，正加快住宅“拋售潮”的來襲，你都知道嗎？》是一篇關于你都,來襲,住宅的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！
去年的第三季度開始，全國住宅的銷售價格就開始下跌，剛開始只有一些三四線城市的房價，進入了下跌狀態，后來一些經濟發達的大城市也沒能逃脫這樣的命運。此時人們的購房熱情并不高漲，因為房價的漲跌，都是一種會維持一段時間的趨勢。也就是說在房價下跌時買房，人們有極大的可能，要承擔家庭資產縮水的風險。即便是剛需也不愿意看著自己好不容易買到的房子，還沒入住價值就直線下降，畢竟當前大多數人都是貸款買的房子。
反觀那些之前支撐起房價上漲的炒房客和多套房持有者，因為看不到房價上漲的希望，想要將個人名下多余的住宅盡早拋售。其實這也不失為一種明智之舉，現階段我國所有的城市，雖然都暫時不具備征收房地產稅的現實條件，但基于房地產稅的重要地位，房地產稅征收也是遲早的事情。
有人說結合當前的種種現實情況看，不久的將來我國樓市可能會出現拋售潮，這一預言是否屬實？不得不說當前樓市的確處于下行期，但說到底房地產仍舊是我國經濟發展的支柱，房子也確實有各種衍生價值，因此拋售潮會來的說法，多少有點兒夸大其詞。不過當前的房地產行業已經出現了這些信號，其正不斷加劇樓市的負面影響，今年有購房想法的人應當留意——
第一，空置房數量太多
有業內人士根據現有的數據進行了一個統計，得出當前全國各地空置房總量，已經超過1.2億套的結論。這還只是一部分，事實上就算我國的樓市發展狀況暫時不盡人意，很多開發商為了自身的利益仍在建房出售。如果一個小區的住宅空置率太高，那么已經搬進來的住戶，即便繳納了物業費，可能也沒有辦法盡然享受物業的服務?？罩梅康拇嬖冢瑯O大的浪費了社會資源，阻礙了房地產行業甚至是我國經濟的發展。
第二，房價下跌勢頭猛
就像開頭提到的，近一年半時間里全國各地的房價，下跌勢頭比較猛。事實上就算相關部門出臺的各種政策，激發起了剛需和改善型剛需的購房熱情，我國樓市回溫也需要更長的時間。因為當前我國城鎮家庭的住房擁有率已經達到了96%，三胎政策雖然全面開放了，但因為養孩兒成本過高等問題，人們的生育熱情并不高漲。這就決定了無房一族的數量，必然不夠多，根據價值規律來看，房價上漲是具備一定難度的。
第三，疫情對經濟的消極影響未消散
雖然在中央的帶領下，各地政府放開了對新冠疫情的管控，奈何空氣傳播太厲害，很多行業的從業者相繼倒下，各行各業的發展也停滯不前。在這樣的社會大背景下，人們連一般的消費都保障不了，更別說是購買房子這樣的大件了。在此也提醒大家，買房一定要以個人的經濟實力為基礎，否則受傷的還是自己。
往期文章：為何同一棟樓，經常是西戶都賣光了，東戶卻遲遲賣不出去？
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