東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《咋辦？1年時間老人多了1628萬，孩子少了106萬，房子少了4.8萬億》是一篇關于少了,年時,人多的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！

大家好，我是藍白。

孩子和房子，同一天亮底牌。

1月17日國新辦發布會，介紹2022年國民經濟運行情況，涵蓋GDP、社消、進出口、就業、物價。

這么多內容里，我最關注兩個：人口和房地產。

先說人口。

數字有點多，作為一個厭煩蹭熱點，卻心甘情愿被流量奴役的UP主，我盡所能的從4個維度，來梳理一下人口數據：

1，總量和增速。

2022年末，全國人口141175萬人，比上年末減少85萬人，這是總量的減少。

增速怎么算呢？

全年出生人口956萬人，人口出生率為6.77‰；死亡人口1041萬人，人口死亡率為7.37‰；

用出生率減去死亡率，那人口的自然增長率就是-0.60‰。

2022年，從這個世界離開的人，比來這個世界的要多。

這就是所謂“61年來首次負增長”說法的出處。

有人可能會對1041萬的去世人數有疑問。

不用疑問，七普之后的非普查年份，采用的都是抽樣調查。

統計局專門解釋了：

“我國人口每十年做一次普查，最新的是2020年的全國人口普查，普查到每一個人。

10年期間，采用抽樣調查的方法，再加定向追蹤取得一些參數來推算全年的總人口、出生人口和死亡人口。

在非普查年份，人口抽樣調查的時點是每年11月1日0點，所以暫時還沒有2022年12月死亡人口的數據”。

這么來看，1041萬這個數字，是不包括放開后的超額死亡人數的。

也就是說，即便沒有疫情，負增長也是結結實實的，正確的，一針見血的，大勢所趨的。

還有新生兒，956萬人。

去年新生兒是1062萬人，1年時間，減少了106萬人。

在2016年，這個數字達到了1786萬人。

在二胎的堆積效應消失后，只用了7年時間降到了千萬以內，這個落差是很多專家預料不到的。

2，性別比。

男性人口72206萬人，女性人口68969萬人，總人口性別比為104.69（以女性為100）。

很多人只盯著新生兒、總量、增速，忽視了性別比，其實是非常重要的數據。

找到去年的數據并不難，截止2021年末，總人口性別比是104.9，比2012年下降了0.2。

今年是104.69，性別比進一步下降。

換句話說，男女人口結構，越來越合理了。

高速城鎮化推進、房價壓制、短視頻社交平臺的渲染、教育年限延長，都功不可沒。

這真是莫大的諷刺。

對了，104.69是總人口的性別比，并不是最最最重要的出生人口性別比。

統計官網和各路媒體的通稿里，我翻了老半天沒找到。

后面如果有公布，咱們可以再聊一波。

包括二胎和三胎的性別比，城鎮和農村二三胎性別比，應該會是更有趣的談資。

3，年齡結構。

這是比總量、增速更重要的一個數字。

16-59歲的勞動年齡人口87556萬人，占全國人口的比重為62.0%；

60歲及以上人口28004萬人，占全國人口的19.8%，其中，65歲及以上人口20978萬人，占全國人口的14.9%。

19.8%是什么概念呢？

截止到2021年底，60歲及以上人口是26376萬人，占全國人口的18.9%。

一年時間，老年人增加了1628萬人。

只差0.2個百分點，我們就會觸碰中度老齡化社會20%的標準線。

你可以用美顏和穿搭打敗鏡子，唯獨不能打敗時間。

4，城鄉結構。

城鎮常住人口92071萬人，比上年末增加646萬人；

鄉村常住人口49104萬人，減少731萬人；

這兩個數字為什么重要呢？

簡單，用城鎮人口除以總人口，得出的數字，就是大名鼎鼎的城鎮化率。

2022年底的城鎮化率，是65.22%，比2021年末，又提高了0.5個百分點。

是的，人口還在向城市集中。

中國青年報去年有個報道，統計了2012-2021的人口流向：

粵港澳大灣區、長三角和成渝人口，分別增長了35.0%、12.0%和7.3%。

上海、北京、廣東、浙江4個省市，10年時間，人口密度增量都在100人/平方公里以上。

龐大疆域里的渺小都市人口爆炸，漫無邊際的宅基地閑置空心化。

我的觀點一直沒變：

我們現在的種種不適應，新老價值觀碰撞，地域之間的交融，年輕人與父輩的觀念沖突。

包括對房子、工作、城市、婚育的態度，都跟極其快速的城鎮化有關。

好在，高速的城鎮化快見頂了。

我找到央廣網2017年的一個報道，從2012-2017年，城鎮化率年均提高1.2個百分點。

0.5個百分點的增速，連上個五年的一半都不到。

下面，來看去年的房子是什么情況。

過去的一年里，全國新房總共賣了13.58億平方米，同比下降24.3%，重回2013年。

銷售額13.33萬億，同比下降26.7%，比2021年減少了4.8萬億，重回2017年。

不管是銷售面積和銷售額，其他指標都是意料之中的差。

房地產開發投資降了10%，自有統計以來，首次負增長。

房企土地購置面積下降過半，房屋施工面積、房屋新開工面積、房屋竣工面積，全都在下降。

你看看，你看看，還有什么好說的呢？

還好，難熬的2022年，已經過去了。

人、錢、物只要恢復流動，創傷會慢慢修復。

三支箭、金融16條、21項任務、4大行動、5年期LPR下浮。。。

該說的，能說的，原來已經說太多了，我都快說吐了。

不管你看多還是看空，看今年3-5月份的土拍銷售成交就行了。

好了，總結一下：

1年時間，孩子少了106萬，老人多了1628萬人，房子少賣了4.8萬億。

這樣的趨勢，對行業，對生活，可能會有什么影響呢？

咱們盡量不宣泄情緒。

我真心覺得，這是大自然的自我調節。

如果草原上的食草動物因為遷入而增加，植物就會因為受到過度啃食而減少。

植物數量減少以后，反過來就會抑制動物數量。

一個道理。

典型的例子，幼兒園，產房。

前些年的時候，上幼兒園排老長的隊，找關系遞條子搬凳子，公立少私立貴，去醫院生孩子走廊里擠不下。

尤其是2017-2019年入學的孩子，對應的是2013-2016年逐年攀升的新生兒高峰。

現在呢？

幼兒園招不滿，產房床位大量閑置。

看幾個城市。

2016年，廣州市區搖號中簽率最低的僅為0.84%，1427個人搶12個學位。2022年，很多公辦園學位都富余。

2022年，深圳多個區的公辦幼兒園，都開始發布第二次招生公告，在列園所有55家。

看全國的數字：

2021年學前教育在園幼兒是4805萬人，比2020年下降了13萬多，這是過去17年來首次下降。

可是供給還在增加，截止2021年末全國共有幼兒園29.48萬所，比上年增加3117所。

看產科：

2021年，中國婦產醫院診療人次數和門急診人次數，分別是4058.52、3971.52萬人次。

對比2017年，分別減少了367、352萬人次。

現在去公立大三甲建檔，簡直不要太容易，原來產科大夫忙的團團轉，現在一天都可能做不了一臺手術。

產科、新生兒、幼兒園是人一生的起點。

當水源變少，2022年之后，所有行業都會出現劇烈變化。

接下來的10年時間，小學教師招聘必然減少，初中、高中緊隨其后。

教培就算不打壓不雙減，也不可能重現往日的輝煌。

月子會所，月嫂，奶粉，紙尿褲甚至玩具和童裝，都會受到沖擊。

房子、汽車、電子產品、日用品、煙酒百貨，總量都會下降，大消費的基本盤開始萎縮。

醫藥護理會長盛不衰，養老金收不抵支，也是板上釘釘的事。

如果在公司社保已交多年，那就繼續交，靈活就業還自己全額交的社保就算了。

戶口的作用逐漸弱化，全國人口實現真正意義上的自由遷徙，社保、個稅造就的城市門檻越來越低。

人，會越來越寶貴。

進廠擰螺絲、快遞外賣、裝修水電、環衛工，會獲得更高的收入，以及比現在多的多的多的尊重。

這會是一個對孩子，對想生孩子的家庭，無比友好的時代。

感激大自然的自我調節。

我是藍白，今天先聊到這，咱們下期再見。

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