成都，可以對(duì)李嘉誠(chéng)說(shuō)“不”！
原創(chuàng)： 顧子明
本文授權(quán)轉(zhuǎn)載至微信公眾號(hào)：政事堂Plus2019
橫行華人世界數(shù)十年的捂地大王李嘉誠(chéng)，終于有人對(duì)他說(shuō)“NO”了。
23日，成都高新區(qū)財(cái)政金融局向區(qū)內(nèi)各金融機(jī)構(gòu)下發(fā)通知，以打擊捂地捂盤(pán)為由，要求禁止向和記黃埔地產(chǎn)（成都）有限公司提供新增融資、貸款、重組的服務(wù)。
對(duì)比前幾天河南的地產(chǎn)商會(huì)還在搞大串聯(lián)捂盤(pán)保房?jī)r(jià)，成都頂著李超人名頭的壓力，還能對(duì)捂盤(pán)行為施以重拳，不得不給成都官員們樹(shù)一個(gè)大拇指。
而另一邊熟悉甩鍋之道的李嘉誠(chéng)，套路也很風(fēng)騷，沒(méi)有用被點(diǎn)名和記黃埔發(fā)聲，而是讓長(zhǎng)江實(shí)業(yè)發(fā)布聲明：和記黃埔地產(chǎn)（成都）有限公司現(xiàn)在并非長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司之附屬公司，亦不是由集團(tuán)控制。
眾所周知，和記黃埔跟長(zhǎng)江實(shí)業(yè)是李嘉誠(chéng)的左膀右臂，如此聲明，活脫脫搞出一幅"抓捕周樹(shù)人跟我魯迅有什么關(guān)系"......
說(shuō)起此次矛盾，源于十六年前李嘉誠(chéng)拿的成都南城都匯項(xiàng)目，在2004年李春城主政之下，和記黃埔以1030元每平拿下了成都南三環(huán)近千畝土地。
一筆寫(xiě)不出兩個(gè)李字，但是一筆卻能寫(xiě)出兩個(gè)誠(chéng)，當(dāng)時(shí)總拿地款為21.35億，但是李嘉誠(chéng)卻從當(dāng)?shù)劂y行拿到了26.21億的抵押貸款，多余的近5億貸款額度，足夠他付三五年囤地需要的利息。
而李嘉誠(chéng)可不想只囤個(gè)三五年，從2004年算起，楊過(guò)小龍女都重逢了，超長(zhǎng)待機(jī)的李嘉誠(chéng)還沒(méi)有把這塊地開(kāi)發(fā)完。
囤地當(dāng)然也有利可圖，當(dāng)年從銀行借錢(qián)以1000每平買(mǎi)的地，隨著一路打著政策的擦邊球，抻到如今周邊的樓面地價(jià)已經(jīng)突破兩萬(wàn)。
只不過(guò)，本來(lái)以為能讓成都政府跪著妥協(xié)的李嘉誠(chéng)失算了，沒(méi)想到在四川吃著火鍋唱著歌躺了十多年，突然就掉到溝里了.....
那么，是什么導(dǎo)致了這場(chǎng)撕逼呢？
我是這么推測(cè)的：
根據(jù)2017年成都市頒布的政策，預(yù)售價(jià)格將按照樓面地價(jià)+建安成本+合理利潤(rùn)的方式申報(bào)，價(jià)格不得明顯高于周邊以及前期成交價(jià)格，不得以提高裝修標(biāo)準(zhǔn)的方式加價(jià)。
這個(gè)政策出臺(tái)的目的除了穩(wěn)住房?jī)r(jià)之外，還有一個(gè)目的，就是堵住像李嘉誠(chéng)這樣的開(kāi)發(fā)商靠搞捂盤(pán)惜售。
算前期成交，項(xiàng)目16年開(kāi)盤(pán)時(shí)只賣(mài)一萬(wàn)出頭，算樓面地價(jià)，當(dāng)時(shí)買(mǎi)地時(shí)只花了1000，再怎么搞也沒(méi)辦法賣(mài)的貴。價(jià)格被控死之后，按理說(shuō)為了回款，只能想辦法盡快低價(jià)出手。
可俗話說(shuō)“你有張良計(jì)，我有過(guò)墻梯”，作為大資本家的李嘉誠(chéng)又不會(huì)把主動(dòng)低于市場(chǎng)價(jià)格賣(mài)房子，自然要想辦法把銀子都撈走。
于是一方面，李嘉誠(chéng)選擇把錢(qián)借給國(guó)內(nèi)缺錢(qián)的開(kāi)發(fā)商，讓他們購(gòu)買(mǎi)自己的項(xiàng)目，通過(guò)合同約定繞過(guò)成都政府的限制，用未來(lái)開(kāi)發(fā)商的還款，提前鎖定了漲價(jià)后的利潤(rùn)。
另一方面，國(guó)內(nèi)的開(kāi)發(fā)商按重新申報(bào)項(xiàng)目名稱(chēng)，按照收購(gòu)價(jià)格核算土地成本，增加裝修標(biāo)準(zhǔn)，把原本被政策限制在一萬(wàn)多售價(jià)的房子，順理成章的提價(jià)到兩萬(wàn)多。
等開(kāi)發(fā)商把房子賣(mài)出去了，李嘉誠(chéng)借的本錢(qián)如數(shù)奉還，百姓的銀子三七分賬。
李嘉誠(chéng)如此，就是搞個(gè)魚(yú)目混珠，把房?jī)r(jià)漲上去，然后吃著火鍋唱著歌帶走幾十億的利潤(rùn)。
因此，如果默許了李嘉誠(chéng)這種“魯迅借殼周樹(shù)人”就能繞開(kāi)違規(guī)捂地捂盤(pán)
而就在今天，隨著成都迎來(lái)一位精通資本管理的新市長(zhǎng)，這種割成都老百姓韭菜的騷操作，順理成章也就成為了出頭鳥(niǎo)。
我推測(cè)，鎖死融資只是其中的一環(huán)，頒發(fā)預(yù)售證之前的價(jià)格公示也會(huì)鎖死，甚至未來(lái)不排除還會(huì)進(jìn)一步將按揭貸款鎖死，逼著他們遵守大陸的法律法規(guī)。
而只有將這種囤地賺取金融利益的氣焰打下來(lái)，將百姓繳納的購(gòu)房款主要用于政府日新月異的基建和服務(wù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)才能實(shí)現(xiàn)健康發(fā)展。老百姓享受買(mǎi)房的實(shí)惠和漲價(jià)的紅利，才能有消費(fèi)力帶動(dòng)內(nèi)需，推動(dòng)國(guó)內(nèi)的大循環(huán)。
而身處中西部樞紐的成都，打響了第一槍。
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