作者：卡夫卡很忙
來源：局外人的視界（ID：hooyar_380097485）

作為一個前地產從業者，最近這幾天朋友圈里為了深圳新出爐的共有產權房整得分外熱鬧，大家都那里揣摩政策這是何用意。

當然了，大部分人還是相當不以為然的，世上事，從來屁股決定腦袋，靠著地產行業吃飯的，又怎么可能會歡迎真的危及到自己飯碗的行當呢？

前天下午跟一個還在堅持做地產的老同志聊了差不多三小時，她其實對三道紅線意見很大，她把如今從恒大起，全行業遇到的困難歸結于三道紅線太過兇殘，一下子把地產商們集體打進了ICU，現在再怎么挽救，都為時晚矣。

其實我對這個觀點極其的不以為然，因為我從地產行業里出走以后，就去做金融了，之前大部分項目做的還是跟地產融資相關的。

2019年，在恒大還沒有暴雷之前，我就已經說過，中國的地產企業八成都會扛不住的，不是老板們能力不夠，而是杠桿用得太猛了，中間環節成本太高了，這就必然導致總價一級級增壓，最后壓得老百姓根本無力接盤。

這就跟杠桿牛一樣，當股價因為杠桿加持，變得比市夢率還離譜，即便沒有去杠桿的動作，等把最后一批接盤俠接盤資金消耗干凈了，它一樣還會崩的。

這就是老鼠效應，第一批聰明的老鼠嗅到了危險的信號，率先跳船，于是老鼠們爭先跟風，本來就破破爛爛的船又多了許多老鼠跑路留下的窟窿，這不就沉得更快嗎？

缺少接盤俠這件事從2017年環京房地產泡沫破裂就能看出來，要知道那可是北京啊！

至于地產商們資金鏈快斷了，第一個傳出暴雷聲音的，也不是恒大，富力、碧桂園在2018年春節的時候都已經被業內人士各種傳過。

大家都

是做同一個行業的，就像同一條船上的老鼠，你危險了，難道別人就因此安全了？

現在還有人稱贊王公子家的萬達，說歪打正著，但我建議各位，還是要拉長了周期作出評判，在行業大格局下，個人的一點選擇，屁都不是！

還記得2012年評論過煤炭行業，那些第一波沖擊里能活下來的大佬，終究還是會為自己沒有及時收手而買單的，結果到了2015年，終于煤炭贏來了一個行業普虧的真正低點，第一波熬過去沾沾自喜的人，最后都倒在了黎明前的黑暗里。

笑到了最后的只有神華們！

地產開發商的原罪就是杠桿！但重資產行業恰恰是個最需要控制杠桿率的行業，出事是遲早的，如果沒有三道紅線早早的擠破了地產泡沫，等到2022年全球性的緊縮周期一起來沖擊，那才叫要了親命呢！

債務周期一波動，讓很多企業債務結構問題提前暴露，有了問題就要解決問題，就好像你蹦迪過HIGH了，引發了心肌炎，救命是讓你去ICU里好好治療，躺著休息，各種藥物一起用，而不是說再給你注射興奮劑，送回KTV里直接蹦，那才是要命的手段呢！

我們現在是懲前毖后，治病救人，各種手段雖然不停的用，看起來好像政策給 了不少，但還是在急救里。

債務周期最終都是由時間來熨平的，就好像身體康復期要多休息，不能看到自己好了一點就像夜夜笙歌，這么玩，很快就會連命都沒有了。

如果沒有三道紅線近乎于致命的打擊，你覺得被不輕不重口頭教訓了一通的房地產商們，等到硬著頭皮挺過所謂政策的寒冬，他會如何呢？

當然覺得自己牛逼無比，就好像2021年之前的許老板，即便有過08年的打擊，一樣覺得自己英明神武，怕什么調整，臉皮厚點，咬咬牙拉更多的人下水，自己不就還是安全的嗎？

2萬億的債務窟窿不足以把自己壓倒，你信不信他還能給你造10萬億出來？

人性從來如此，只有真的受過傷，被打得灰頭土臉，才會懂得“房住不炒”其實是在保護所有的人。

我的讀者們幾乎都是股民，我們股民在倉位控制的好的情況下，可以從容應對一只股票10倍的漲跌幅，但如果去配資了孤注一擲，一個跌停就能要了老命。

地產三成首付到底是多大的杠桿？掏空六個口袋來供養一套房子，這何嘗不是孤注一擲的去賭呢？

深圳的房子，十幾年來，有十倍漲幅并不稀奇，但漲到現在這個價格，你去看動輒千萬+的小戶型，有錢人看不上這個格局，住不下，你們口中所謂的剛需人群根本買不起。

當房價貴到連華為、騰訊這樣在全國范圍內都算是高薪的企業員工都無力負擔深圳房價的時候，你就別怪華為把基地往東莞甚至更遠的地方搬了。

當深圳從年輕人眼中的創業天堂變成了一個根本無法留住年輕人的食利城市，那么它還有什么未來？

當城市的房價高得令大部分都覺得離譜的時候，就得考慮一下跌的問題了。

大家不妨去看看最近法拍房市場里，真正剛需戶型的成交價格，豪宅當然是不在此列的，那是全國富豪競標的場所，但普通住宅恰恰是保障民生的基本要素。

所謂為什么前段時間深圳推出的安居房項目為啥銷售情況不理想？

因為在銷售上有許多限制，因為在10年期的持有時間里，購房者是沒有辦法處置那么大一筆資產的，如果這個時間周期里工作或者生活發生了點變故，你的錢基本就沉淀在里面了。

大家心里都清楚，房地產暴漲帶來的暴富機會已經一去不復返了，在考慮買房之前，第一是考慮安全性，市場價打六折，聽起來是不錯，但你一算總價，想想月供，其實對于符合條件的人來說，壓力還是很大的。

以前是指望著房價還能漲，金融屬性高于住宅屬性，那大家當然踴躍購買，但現在，事情已經變了！

但共有產權房有個好處，那就是隨時可以反悔，隨時可以退出來，政府可以作為代持人，同條件下優先回購，這就等于是有資金在里面托底，如果房地產市場價格上漲了，可以賣給市場里符合條件的人，實在是房價大跌，跌破你買入的成本，沒關系，你還能要求回購，最大的損失無非就是個利息差。

深圳這樣一個城市里，本來土地面積有限，以前天天想著提籠換鳥要搞高級產業進來，最終他們發現，一個空心化的城市是最沒有競爭力的，華為現在重新在深圳拿到了很便宜的工業工地，比亞迪的廠區在擴張，一些工改寫字樓的項目終于明白自己走了一條邪路，最終還是工改工，向更高端的制造業發展。

有健康的產業布局，還得有相對低成本的生活空間，不能只看著富豪們一擲千金的去搶動輒幾千萬甚至幾個小目標的豪宅，頂層人群從來都是少數，萬千個普通人才是撐起一個城市發展的基石。

所以我看到很多有產者對于共有產權房非常不屑一顧，因為面積不夠大，因為沒有完整的產權，因為……

總之各種看不起，但唯獨沒有想過，對于那些渴望得到共有產權的無產者來說，他們想要的不過是一個能夠為自己生活托底的保障！

有了點能力，就可以買房安家，安了家以后，倘若有發展，并不妨礙自己再搏一把有豪宅的未來。實在是發生了變故，沒能力留在這個城市里，這筆買房的錢還能當成長期的儲蓄，隨時變現，用于應付未來的生活。

這才是安居的真實意義。

其實產權并沒有你們從業者炒作的那么大過天，因為房產的底層是土地，土地的所有權歸國家，滿打滿算，大家只擁有那塊地70年的使用權，又談什么房子完整的產權呢？

共有產權房代替安居房并不像有些人說的那樣，為了避免僑香村之類的事情再發生，當年買僑香村的那批人，賺了十倍，但這么多年來，多少福利性房產又何止漲了十倍呢？大家無非是站在深圳房價暴漲的肩膀上，一下子被炒作成了熱點，格外引人注目罷了。

我記得以前有那種懂得鉆政策空子的售樓員，自己通過零首付，各種套來套去，在深圳攢了幾十套房子的人，那獲利又何止百倍？

時代在前進，帶著一些膽子大敢加杠桿的人暴富了，但時代前進的意義并不是讓膽子大的人永遠靠著這一招，站在山巔，反復割普通人的韭菜。

讓一個國家的人都陷入到對投機無限崇拜中，恰恰是社會的悲哀，所以政策開始轉向，告訴你房住不炒，大部分普通人并不是一開始就抱著搞金融的目標置業的。

這幾天我看網上都在炫自己家鄉的別墅，那些動輒造價過千萬的房子，根本沒有流動性，我們那里的行情，自建房想賣出去，造價最少打個三折再開口，大家虧定了，為什么年年還有人賺了錢回家就要起大屋？

因為營造一個住所，是人的本能，安居不是用賺了賠了，金錢來衡量的，只不過是玩地產金融玩太猛了，最后玩得大家忘了本心罷了。

一個時代過去了，永遠不會再回來了。

這是兼顧公平和發展的選擇。