在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，進(jìn)入下行期的今天，廣大炒房客們經(jīng)慌不擇路了
東方樓書，看透房地產(chǎn)和買房賣房眾生相！《在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，進(jìn)入下行期的今天，廣大炒房客們經(jīng)慌不擇路了》是一篇關(guān)于行期,慌不擇路,行業(yè)發(fā)展的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)，讓大家在房地產(chǎn)買賣中有更清晰的目的和執(zhí)行策略！不代表小樓認(rèn)同其觀點(diǎn)，本著從不同側(cè)面看問題的態(tài)度，我們會(huì)引用很多大咖的觀點(diǎn)！
自2021年第三季度開始，全國住宅的銷售價(jià)格就開始下跌，無論是三四線還是一二線城市，都難逃這樣的命運(yùn)。此時(shí)人們買房的積極性并不高漲，因?yàn)榉績r(jià)的漲跌都是一種會(huì)維持一段時(shí)間的趨勢，在房價(jià)下跌時(shí)買房人們有極大的可能要承擔(dān)家庭資產(chǎn)縮水的風(fēng)險(xiǎn)。此時(shí)的炒房客更是急得像熱鍋上的螞蟻團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)，事實(shí)上他們之所以能將大量的優(yōu)勢房源囤積在手，基本都是依靠貸款和信用卡。他們本來想將房子低買高賣賺取差價(jià)，沒想到住宅銷售價(jià)格一路下跌，他們想將房子賣出去有著一定的難度。將住宅出租出去固然也是一個(gè)辦法，但當(dāng)前我國保障性租賃住房的數(shù)量激增，人們的住房渠道增加，想將房子租出去也不是這么容易的。
此時(shí)的炒房客們只能將大量的住宅繼續(xù)囤積在手，萬一在持房的過程中，房產(chǎn)稅正式開始征收，那些名下房源越多、房子價(jià)值越高的人，將要付諸越多的持房成本。為什么會(huì)出現(xiàn)廣大炒房客們，紛紛慌不擇路的現(xiàn)象呢？以下3點(diǎn)是根本原因，接下來就讓我們一起看看：
第一，住房擁有率達(dá)到飽和
按照當(dāng)前的規(guī)定來看，農(nóng)村家家戶戶都有宅基地，住房擁有率基本達(dá)到了100%。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局頒布的數(shù)據(jù)看，當(dāng)前我國城鎮(zhèn)家庭的住房擁有率已經(jīng)達(dá)到了96%，名下有兩套及以上房源的家庭超過了41.5%，在房住不炒政策的影響下，有房一族買房的熱情并不高漲，無房一族的數(shù)量少之又少，不足以改變樓市當(dāng)前供過于求的局面。以往很多農(nóng)村人來到了城市發(fā)展，購買屬于自己的房子，現(xiàn)在農(nóng)村的經(jīng)濟(jì)逐漸發(fā)展起來了，交通情況也變得愈來愈好，這樣一來人們購買城市房子的熱情就又下了一個(gè)臺(tái)階。
第二，經(jīng)濟(jì)大環(huán)境不景氣
雖然當(dāng)前國家放開了對(duì)新冠疫情的管控，但很多行業(yè)的從業(yè)者，都相繼感染上了病毒。在這樣的情況下，我國的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境仍舊是不景氣，作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展支柱的房地產(chǎn)行業(yè)，也受到了相應(yīng)的影響。因?yàn)槿藗兊南M(fèi)觀念還是以節(jié)約為主，畢竟自己的固定經(jīng)濟(jì)來源，隨時(shí)有可能減少甚至是完全失去。不太敢隨便花錢成了大勢所趨，更別說是購買房子這樣的大件了。
第三，二手房的流動(dòng)性幾乎被鎖死
相較于新房而言，二手房本身就存在各種缺點(diǎn)，比如說配套設(shè)施不完善、到手產(chǎn)權(quán)年限短等等。現(xiàn)在為了鼓勵(lì)人們買新房，購新房可享受的真金白銀利好政策更多一些，在這些方面的影響下，二手房在市面上的流動(dòng)性幾乎被鎖死。盡管炒房客們手頭的二手房綜合條件比較好，但也不見得能入得了消費(fèi)者們法眼，在經(jīng)濟(jì)實(shí)力一定的情況下，他們其實(shí)更愿意選擇綜合條件好、價(jià)格更有優(yōu)勢的新房。不過炒房客們也不能直接擺爛，因?yàn)槲磥硎忻嫔系膬?yōu)質(zhì)二手房供應(yīng)量增加是大勢所趨。
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