樓市，正在醞釀一場火爆行情！

作者 :拆遷房 2023-01-28 18:55:00 圍觀 : 次評論

東方樓書，看透房地產(chǎn)和買房賣房眾生相！《樓市，正在醞釀一場火爆行情！》是一篇關(guān)于樓市,火爆,行情的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產(chǎn)相關(guān)知識，讓大家在房地產(chǎn)買賣中有更清晰的目的和執(zhí)行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側(cè)面看問題的態(tài)度，我們會引用很多大咖的觀點！

昨天大年初六，很多樓盤第一天正式開工，朋友圈里就出現(xiàn)了銷售海報。

海報里面熱熱鬧鬧，紅紅火火的售樓部，仿佛不是新年期間的場景。

作為一個從業(yè)十幾年的前地產(chǎn)人，我的微信通訊錄里將近4000的好友，90%都是同行。

這給了我一個很好的觀察市場熱度的窗口。

通過看朋友圈里的海報，來直接感受市場的涼熱。

這個觀察窗口確實很直觀，去年一整年朋友圈都比較安靜，很少有類似爆單、銷量業(yè)績和售樓部人山人海的銷售海報。

真正出現(xiàn)變化的是從今年1月初。從1月開始，類似的爆單熱銷海報就突然從地底下冒了出來。

海報之后是銷售數(shù)據(jù)，各個調(diào)研機構(gòu)的新房、二手房的銷售數(shù)據(jù)出爐之后，拿數(shù)據(jù)認證了市場的熱度回升。

市場確實悄悄地開始回暖了。

其他城市的回暖只是稍微流露了點跡象，比較明顯的是北京和上海這兩座城市。

北京1月第一周成交量環(huán)比激增73%，前兩周二手房成交量超過了1萬套，15天時間達到了2022年平均每個月的成交量。

上海1月第一周的成交量環(huán)比增加了38%，春節(jié)前上海的新房市場頻繁出現(xiàn)了日光盤，閔行的華發(fā)建發(fā)縵玥、建發(fā)華發(fā)古美華庭、黃浦的綠城外灘蘭庭等項目開盤即清盤，老靜安的積分盤鴻印里，14.2萬/㎡的均價，再現(xiàn)了千人搖號搶房的奇觀。

樓市的回暖，正在從北京和上海開始蔓延。

我之前對樓市的判斷，正在一點點地被驗證。

從12月疫情放開之后，我在文章和直播中不止一次的提到，2023年全國一線城市和重點二線城市的樓市行情會回暖。

回暖會從北京和上海開始，大概率從上海這座城市開始，然后按照長三角、珠三角、中西部萬億級以上的城市的順序進行輪動。

不過我當時的預(yù)測是從2023年的下半年開始出現(xiàn)回暖，然而按照現(xiàn)在的節(jié)奏，回暖的時間大概率要提前。

今年的三四月份，多個城市的樓市成交量上漲會非常明顯。

寫到這里，我不禁為自己捏一把汗。估計有人已經(jīng)準備好唾沫口水，要狠狠的罵上我一頓。

在現(xiàn)在這種時刻，似乎看多樓市就成為了一種原罪。

先別急著罵，作為一個小小的地產(chǎn)自媒體人，我對樓市走向產(chǎn)生不了任何影響。

我能做到的，只是判斷樓市，不能左右樓市。

我有一整套判斷樓市走向的觀察指標和邏輯，這個邏輯連接成網(wǎng)就得出了結(jié)果，告訴我2023年房地產(chǎn)一定會回暖。

來，我把這套邏輯分享出來，講講2023年樓市回暖的整個鏈條。

要看一個城市的樓市走向，得分成四層境界。

第一層，是單個城市的樓市，商品住宅的供求。

第二層，是全國房地產(chǎn)格局和風向，政策、房企格局、地方政府態(tài)度、金融政策。

第三層，是宏觀經(jīng)濟，國內(nèi)和國外的經(jīng)濟大勢。

三層境界相互糅雜結(jié)合，共同決定了一個城市的樓市向上或者向下。

我們按照上面的邏輯來看下2023年——

第一層，看單個城市的樓市無意義。

2023年，單看某個城市的住宅供求意義不大，所有城市都在消耗存量庫存。

2023年大勢決定小勢，全國房地產(chǎn)走向帶動單個城市的樓市。

第二層，2023年，看多整個全國房地產(chǎn)趨勢。

房地產(chǎn)的政策、金融支持，基本已經(jīng)松到了歷史最低點。樓市一日不會暖，房地產(chǎn)一日不振，政策和金融支持可以繼續(xù)打破底線。

房地產(chǎn)格局，從自由競爭走向壟斷。很多人沒有意識到，2021-2022年的是房地產(chǎn)行業(yè)的去產(chǎn)能。

去產(chǎn)能的過程很慘烈，活下來的企業(yè)很美好，價格會上漲。

看看2015年及以后兩三年煤炭、煉鐵、煉鋼等行情去產(chǎn)能之后的情景就知道了。

去產(chǎn)能，消滅多余供給，消滅內(nèi)卷，就等于價格上漲。

第三層，2023年，看多國內(nèi)宏觀經(jīng)濟，看空國外經(jīng)濟。

2023年，我們是要大干一場的。

各個場合、各個大佬的表態(tài)都表明了意思。2023年財政政策和貨幣政策會雙向發(fā)力。

疫情防控已經(jīng)放開了，特別國債已經(jīng)發(fā)行了，財政赤字大概率會提高，利率已經(jīng)降了。

雖然未到3月份，但是信號已經(jīng)傳達出來，在支持經(jīng)濟的政策上，只會在2022年的基礎(chǔ)上做加法，不會做減法。

2023年百業(yè)將興，不要低估咱們自己創(chuàng)造財富的能力，只要放開就有無限活力。

國內(nèi)興，國外衰，美元加息導(dǎo)致的衰退將會襲來，美元開始走軟，而外國資本會重新涌入我們的市場。

以上三層，不管從哪一層，對樓市都是利好，對樓市都是看多。

關(guān)于樓市走向的判斷，我認為我的邏輯鏈條是相當全面而無遺漏的。

以后的幾個月，就是去追蹤驗證的時間。

好好觀察下各個城市近幾個月的銷量，如果連續(xù)三個月新房和二手房的銷量都持續(xù)保持上漲，那么就要小心了。

再往下一步，就是房價的上漲。

房價具體能走到哪一步不能完全判斷，但房價上漲有天花板，最多在2022年房價的基礎(chǔ)上不會超過30%-50%的水平。

2022年，不少城市樓盤的跌幅在15-30%，2023年只是把2022年跌的再給漲回來。

這已經(jīng)是頂天的漲幅，而且即使房價上漲，也只會出現(xiàn)在萬億級以上的城市。

樓市的分化，會比周期波動演繹的更加激烈。

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