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和老人一起改善,可以這么買房

作者 :房務(wù)有 2023-02-03 20:55:00 圍觀 : 評論

東方樓書,看透房地產(chǎn)和買房賣房眾生相!《和老人一起改善,可以這么買房》是一篇關(guān)于老人的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產(chǎn)相關(guān)知識,讓大家在房地產(chǎn)買賣中有更清晰的目的和執(zhí)行策略!不代表小樓認(rèn)同其觀點(diǎn),本著從不同側(cè)面看問題的態(tài)度,我們會(huì)引用很多大咖的觀點(diǎn)!

最近一段時(shí)間比較忙,睡眠也少,果然還是出問題了。

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這幾天感覺嘴唇比較干,今早起來已經(jīng)發(fā)紅變腫了,還火辣辣的疼,和尼瑪《東成西就》里歐陽鋒一樣。

另外,我這幾天嗓子開始癢,痰里還有血絲,和當(dāng)初陽過之后非常相似。

種種原因,我搜了一下,很可能是抵抗力降低導(dǎo)致的病毒感染,正好我最近半個(gè)月都又忙又累,睡眠不足,所以身體是革命的本錢啊。

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所以今天就長話短說。

最近咨詢買房的朋友挺多,而且很有意思的是,不少人都是一下咨詢2套,想和父母一起改善了。

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這么做肯定是對的,老人年紀(jì)越來越大,家里小孩又要人照顧,住得遠(yuǎn)的話會(huì)非常麻煩,難道讓你媽天天坐公交往返你家嗎?趁著現(xiàn)在房價(jià)還沒漲趕緊改善一下。

我記得有個(gè)粉絲,預(yù)算也比較有限,想讓我在南京全范圍內(nèi)推薦個(gè)500萬左右的5房,新舊都可以,因?yàn)樗枰獛е先俗?,自己怎么找都找不到合適房源。

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我也好好思考了這個(gè)問題,南京新房里是沒有這種5房的,而二手房里唯一能買到的就是沒電梯頂躍老破大,這種房子是真不能買,哪怕你7折買入,今后可能6折都賣不掉,更何況還沒有電梯,老人根本爬不動(dòng)。

后來,我想到一個(gè)很好的辦法,就是讓他去買新房小戶型,一次買2套,那種同一層樓相互靠著的2套。

位置偏一些的2套89平不買包,加上一些折扣,總價(jià)也能控制在500萬左右。


示意圖,可以把右邊2套全拿下,一大塊公共區(qū)域都是你家的

這種做法是非常合理的。

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一來,老人的生活方式和年輕人有沖突,真的住到一個(gè)屋檐下,后面是數(shù)不清的麻煩和各種吵不完的矛盾;

二來,以剛需的購買力,往往只能買到偏遠(yuǎn)版塊大戶型,或者主城老破大,這些房子以后必然不會(huì)升值,甚至賣都賣不出去,對本就不富裕的家庭來說,是很吃虧的;

三來,現(xiàn)在房子2梯4戶,得房率也不高,你要買個(gè)連廊中間戶就很沒隱私,而你若買個(gè)邊戶則很擔(dān)心鄰居素質(zhì),反正住的也不會(huì)很舒服。

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反過來,如果你能買靠一起的一層2戶,那么和老人是可以保持一定距離的,甚至冰箱都可以各家放一個(gè),吃飯想一起就一起,想分開就分開,住的會(huì)舒服很多,矛盾也少很多。

二來,即便是偏遠(yuǎn)版塊,2套小戶型也很好出手,資產(chǎn)流動(dòng)性沒問題。

三來,即便是2梯4戶(1梯2戶),你買了2套后,電梯出來整個(gè)公共區(qū)域都是你家的,隨便你怎么打柜子都行,實(shí)際得房率提高了很多。哪怕其中一套是中間戶也不是很擔(dān)心,畢竟這半邊連廊全是你家的。

這種事情在以前是不可能的,因?yàn)橐郧耙獡u號,能買到一套就不錯(cuò)了,就別想到2套靠一起。

但在今天是完全可行的,因?yàn)殚_發(fā)商求著你買,你隨時(shí)去都可以買一層。更關(guān)鍵的是,你可以不買包,然后把房子改造下。

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有些房子是支持2套打通的,這樣挺爽;而有些房子不支持打通的,但你可以進(jìn)行大膽改造,比如你可以把其中1-2個(gè)房間給砸了,把客廳擴(kuò)大,或者主臥擴(kuò)大,都是非常爽的。

除了剛需可以這么玩之外,豪宅也可以這么玩。

豪宅多是2梯2戶,你若是一下買2套,那就牛逼了,這一層都是你家的,得房率直接飆升10%以上,你想想看有多爽?

比如當(dāng)初中國府,一層2戶,一套230,一套290,總價(jià)加起來510平,總價(jià)3400萬,可一點(diǎn)不輸給頂樓的420平3800萬。。。。

當(dāng)然,這在以前是不可能的,因?yàn)槟阗I不到。

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現(xiàn)在是可以的,大家若真的有那種帶著老人改善2套的需求,完全可以考慮這種方案。

買2個(gè)140靠一起,8房4衛(wèi),你可以有無數(shù)種改造方案,改個(gè)超大臥室?guī)б旅遍g,或者改個(gè)超大客廳都很容易。

當(dāng)然了,事情也沒這么簡單,不是說無腦買2套就一定好。

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前年灣四有個(gè)大哥,神通廣大,在開盤的時(shí)候就拿到了同一層的2套250戶型,前年掛牌5000萬想出掉。

結(jié)果自然是沒賣掉。

首要原因是南京頂端購買力不足,但還有個(gè)很重要的原因是,即便遇到了實(shí)力買家,他也看不上250平的小空間,畢竟說起來500平,實(shí)際上很多尺寸還是250的無法改動(dòng),比380差多了。

那么土豪更可能選擇一套380平加一套250,或者一套380加一套灣三,而不是2套250。

不同條件的人有不同的需求,但大部分人這么玩肯定沒錯(cuò),除非你家老頭太討厭了,你就想躲得遠(yuǎn)遠(yuǎn)的。

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這算是給大家一個(gè)思路,反正跟老人住嘛,盡量離的近一點(diǎn),但一定要分開。

以上就是關(guān)于《和老人一起改善,可以這么買房》的全部內(nèi)容,如果《和老人一起改善,可以這么買房》能夠幫助到您,不勝感激!舉起您高貴的手將我們收藏吧!東方樓市小樓編輯將不勝感激!

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