東方樓書,看透房地產和買房賣房眾生相!《21萬億天量信貸,地產只分到3.4%!銀行把錢給了誰?》是一篇關于信貸,把錢,銀行的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識,讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略!不代表小樓認同其觀點,本著從不同側面看問題的態度,我們會引用很多大咖的觀點!
今天,金融機構過去一年的貸款“賬本”也出爐了。

過去一年,由于眾所周知的因素影響,各行各業過得都有點慘。為了應對未來的不確定性,大家都拼命存錢不敢花錢,很多人甚至還提前還了貸。

在這樣的背景下,作為最大“債主”的銀行等金融機構,又把貸款都投向了哪些領域呢?
????●?█▼▲????●?█▼▲HtTp://wWW.dfjb.net東方金報網●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●先來看看整體的情況。
人民銀行統計,2022年末,金融機構人民幣各項貸款余額213.99萬億元,同比增長11.1%。
不容易啊,雖然很多企業都不敢投資了,但銀行的“放貸”生意還是做得不錯,整整多放了21.31萬億,比2020年還多放了1.36萬億。
這也是金融機構人民幣貸款余額年增量,首次超過20萬億。

來看看這21萬億,都投向了哪些領域~
????●?█▼▲東方金報網███████http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲ 工業中長期貸款,全年增加3.61萬億元,占比16.94%;
服務業中長期貸款,全年增加5.67萬億,占比26.61%
涉農貸款,全年增加6.22萬億,占比29.19%;
基礎設施及其他,全年增加5.09萬億,占比23.89%;
東方金報網http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲沒錯,2022年末,我國人民幣房地產貸款余額53.16萬億元,同比增長1.5%,比上年末增速低6.5個百分點;全年只增加7213億元,占同期各項貸款增量的3.4%。

簡單對比一下疫情前的2019年和2022年我國信貸增量的投放結構變化,就不難看出,房地產的跌落有多慘烈。

房地產貸款增量占當年信貸增量的比重,從2019年的33.97%,一路跌到了3.38%;年增量也從2019年的5.71萬億,一路掉到了7213億。
http://www.dfjb.net●?█▼▲?●?█▼▲????●?█▼▲?東方金報網●?█▼▲東方金報網樓市高峰期,碧桂園一家賣房的銷售額,都有這個數了。
曾經金融機構有多青睞借錢給房地產,現在就有多嫌棄,也是有夠唏噓。
再看看近十年房地產貸款余額的增長情況,在度過2016、2017、2018花團錦簇的這三年之后,其實就已經開始走下坡路。

2020年掉到了11.64%,2021年跌破個位數,2022年則連2%都沒有了。
????●?█▼▲東方金報網███████東方金報網HTtp://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲2016-2020年,房地產貸款余額每年的增量,都在5萬億以上。
????●?█▼▲????●?█▼▲????●?█▼▲HTTP://WWW.dfjb.net███████████████████████████東方金報網2022年,房地產直接從2021年的18萬億,掉到只剩13額13.33萬億,同比下降26.7%,蒸發了近5萬億!
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買房子的人少了,買地的房企也少了,貸款的需求自然也就少了。房地產貸款余額增長變慢,也是必然的結果。

還有一個情況很有意思,就是近十年房地產開發貸款和個人住房貸款余額的變化情況。
HTTP://WWW.dfjb.net????????????????東方金報網房地產開發貸款余額,在調控嚴峻的2017年和三道紅線出臺的2021年,都幾乎沒有增長,一個是負增長,一個增長不足1%。
反倒是在調控有所放松,上層拼命救市的2022年,開始有所反彈。

個人住房貸款余額的增速,則是在今年降到了冰點。總的余額38.8萬億元,同比增長只有1.25%,增速比上年末,整整低了10個百分點。

這或許說明,在政府大力救市、放寬融資限制的2022年,屬于開發商層面的信心已經有所恢復,但屬于購房者個人層面的信心,仍有待提升,需要更多的刺激。
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