提前還貸潮來了！有人還完90萬剩1塊月供抵個稅，銀行：壓力山大
2023年絕對是不少房貸還款人的還款元年。1月5日人民銀行銀保監(jiān)會已經(jīng)宣布建立了首套住房貸款利率調(diào)整的機(jī)制，許多銀行開始大幅度密集下調(diào)貸款利率。
這樣的消息讓不少在貸款圍墻里的貸款人開始提前還貸。畢竟對他們來說早一天還貸款就是少付一天的利息。如今還貸潮已經(jīng)來襲，甚至有年輕人出現(xiàn)還90萬剩1元抵月供的現(xiàn)象。他究竟是怎樣做到的？還貸潮給銀行帶去了怎樣的壓力？
一、提前還貸潮來襲
根據(jù)國家相關(guān)部門調(diào)整，還貸政策之后。不少銀行的貸款利率都跌破了4%，首套房貸利率最低甚至降到了3.7%。目前知道的已經(jīng)有鄭州，廈門福州，長春沈陽在內(nèi)的三十多座城市下調(diào)了首套房貸款利率?？粗@樣的消息貸款人們坐不住了，紛紛跑到了銀行提前還貸。
現(xiàn)在部分銀行已經(jīng)出現(xiàn)了，還貸要排三個月隊的現(xiàn)象。就連不知名的小銀行也要排隊一個月，沒想到曾經(jīng)讓人頭疼的房屋貸款，如今竟然有不少人提前還款。
在這些還款大軍中，有一位姓吳的小伙子，楞是在兩年內(nèi)分四次還完了90萬的房貸。當(dāng)記者采訪到這位小伙子時，我們得知在還完銀行賬戶的房貸之后，小伙子的戶頭只剩下一百多元錢。他表示月供降到了一元，這一塊錢就是留著抵個稅用的。
對于小伙子來說，這絕對是一筆穩(wěn)賺不賠的買賣，因為2021年購房時，他的首套房屋貸款利率是5.88%。到了現(xiàn)在提前還款時貸款利率基本在4.1%到4.5%，提前兩年還完貸款，竟然為這個小伙子省下了90多萬。
這大概就是無數(shù)人排隊都想要提前還款的理由，這也真實的印證了那句有錢沒處花。不過出現(xiàn)這樣的現(xiàn)象也給多地的銀行帶去了壓力，甚至有的銀行網(wǎng)點提前還款業(yè)務(wù)量保證了50%。那么銀行究竟面臨著怎樣的壓力？
二、銀行面臨的還貸壓力
很多人認(rèn)為還貸就是貸款人的壓力，銀行肯定是還貸的人越多越好，但事實卻并非如此。對于貸款人來說，提前還貸能為他們節(jié)省不少錢。但是這些錢省下來的錢，對于銀行來說就是一筆損失，畢竟銀行的主要資金來源就是靠利息。
除此之外提前還貸人數(shù)的暴增，給銀行的業(yè)務(wù)帶去了不少麻煩。現(xiàn)在線上提前還款的渠道還不穩(wěn)定，大部分客戶都要線下辦理。由于人數(shù)過多不少客戶在網(wǎng)上預(yù)約時都會顯示線上申請預(yù)約額度已滿的字樣。而對于銀行來說，提前還款的流程十分麻煩。
其中主簽字拍照，選擇還款模式，只是前期準(zhǔn)備。預(yù)約成功以后兩到三個月才能提前還款，然后業(yè)務(wù)員在接到客戶的信息之后，還要確認(rèn)身份信息，客戶的貸款情況之后提交審批通過之后才算成功。
對于銀行來說，也需要收支平衡。這么多人提前還款，如果貸款的業(yè)務(wù)量不增加，那就填不了這個坑。因此為了填坑許多銀行的業(yè)務(wù)人員都想方設(shè)法的創(chuàng)造更多業(yè)績，只不過可惜的是他們的時間，或許都被提前還款的業(yè)務(wù)占用，處于一個有心無力的狀態(tài)。
而且從現(xiàn)在的大環(huán)境來看，銀行貸款的增長持續(xù)乏力。2022年12月，我國居民貸款的新增是1753億元，這樣看起來數(shù)字雖然較高，但與同期相比，竟然減少了1963億元。除此之外，從未來的貸款供需來看，貸款量也難以增長。
我們知道銀行的主要貸款來源就是老百姓的房貸，現(xiàn)在由于利率降低提前還款先不說。隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的下行未來買房子的人會越來越少，這就意味著未來銀行的房貸數(shù)量也會越來越少。如果提前還款超持續(xù)增加，銀行的壓力將會越來越大。
不過從未來的情況來看，如果在房地產(chǎn)有空多刺激和利好的情況下，房屋的貸款利率有所降低。未來的購房人說或許會增加一些，如果情況真是這樣那么提前還款潮給銀行帶來的壓力也會緩解不少。
三、小結(jié)
總的來說，如果您是首次貸款買房的老百姓，可以抓緊這段貸款利率下降的時間還款。雖然不能下網(wǎng)絡(luò)上的極端例子一樣，節(jié)省近百萬，但是這個時候還款總的來說也能省去一筆資金。
那么你認(rèn)為現(xiàn)在應(yīng)該提前還款嗎？歡迎留言分享。
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