開門紅，杭州土拍市場爆了！崇賢天街或有懸念
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2月7日，2023年第一場土拍，終于如期而至，此次供應量比較少僅出讓5宗地塊，具體為艮北2宗、丁橋、崇賢、東湖新城各1宗。
競拍節奏非常快，截止發稿前，各宗地塊的出讓情況，均已明牌。
其中，3宗封頂，進入線下公開搖號程序。
01
杭政儲出[2022]102號崇賢核心區地塊，就是大名鼎鼎的崇賢花海商住地塊，建筑面積約33萬㎡，起拍總價約22億。
地塊由B-9、B-10、B-19三宗子地塊組成，商業部分占比43%，住宅部分占比57%，其中B-10、B-19為住宅用地，精裝限價2.3萬/㎡。
B-9為商業商務文體設施綜合用地，從地塊出讓要求來看，將為崇賢帶來一個約12萬㎡的商業綜合體。
地塊位居崇賢核心，周邊生活氛圍濃厚，城市界面也不錯，緊挨著的都是近幾年新建商品房，比如祥生群賢府、榮安翡翠半島、星合映、杭語清澄、東瀾府、拱宸外灘等小區。
不僅如此，規劃中的地鐵15號線在地塊旁側還設有站點，未來在公共交通出行方面，也很有優勢。
經過25輪競價，報價已達封頂，崇賢能否盼來天街，懸念留給今天下午線下搖號！
值得一提的是，在第24輪，有房企直接加價3000萬爭奪，可見其熱度。
杭政儲出[2022]104號開發區荷禹路臨平大道東北地塊一，位于東湖新城核心，距離地鐵9號線五洲路直線約300米，出行方便。
地塊北側便是21年售罄的月映詠荷園，周邊還有杭州第三城、汀洲印月、云棲宸園等網紅盤，后期居住氛圍與城市界面都不錯。
現如今板塊內的在售新房有荷禹宸府，上車容易，精裝22600元/㎡。
地塊僅1輪報價，以底價45615萬成交，由興耀競得，溢價0%，成交樓面價10500元/㎡。
02
2023年漲價趨勢明顯
總體來看，盡管2022年第五次掛牌出讓地塊有限，但都是曾經的網紅板塊核心地段的宅地，期待值很高。
值得注意的是，由于低密地塊供應上提，大概率會讓杭州2023年的房價再向上提，比如此次的丁橋低密地塊。
更明顯的是2023年1月17日掛牌的13宗地塊，容積率低于2.0的涉宅地達到了9宗。
結合近兩年杭州的需求傾向，也可以發現，改善產品+改善戶型，備受市場青睞，尤其是主城區。
預計2月17日開拍，出讓方式依然是“限房價、限地價結合搖號”的方式，上限溢價率為12%。
這批次地塊漲價的板塊，涵蓋臨安濱湖新城、良渚新城、浦沿板塊、臨平新城核心等，最多上漲均價達到約9350元/㎡。
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