從物業追回4000萬，上海這個小區厲害了

作者 :拆遷房 2023-02-15 08:55:00 圍觀 : 次評論

東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《從物業追回4000萬，上海這個小區厲害了》是一篇關于上海,厲害,物業的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！

上海內環內最大小區中遠兩灣城，最近又火了。

這次火是因為小區業委會起訴前物業，法院一審判決中遠物業返還業主4000萬。

不得不說，中遠兩灣城這業委會，屬實牛逼啊。

中遠兩灣城是上海最大的小區之一，小區1萬多戶，近5萬人，自成一個板塊。

因為小區體量大，樓高、密度大，再加上多年來物業管理服務不到位，路面坑坑洼洼，一度群租盛行，在市面上一直風評不好。

電梯壞了，需要業主集資來修；沒人修繕的樓，是因為租戶太多，業主不愿意為租客花這個錢，就放任不管。

所以在上海房價不斷走高的2020年，中遠兩灣城卻十分平靜，一直是內環內的價格洼地。

直到后來，小區成立了新的業委會，并一舉換掉了原來的物業，迎來了新的萬科物業入駐。

在換掉物業后，小區房價也趁勢上漲，終于在2021年攀到了10萬/平米，對得起內環內這個地段。

而在換掉物業的同時，業委會也啟動了對前物業的收支審計。

這才有了文章開頭的法院判決。

2023年1月31日，一審判決結果顯示，被告上海中遠物業管理發展有限公司應返還原告第三屆業委會4000萬元。

這其中包含了原物業公司服務小區期間的各種管理費用的實際結余，以及各種物業擅自列支的不應該由業主承擔的成本與費用。

中遠兩灣城這么大體量的小區，物業牽涉的利益巨大顯而易見。

這次業委會的勝利，也算是對如今物業亂象整治的一個典型。

有中遠兩灣城這樣的業委會，當然是業主的福氣。

但業委會一定會站在業主這一邊嗎？未必。

其實在不少小區，反而是業委會帶頭以權謀私，與物業沆瀣一氣，亂收物業費。

最可怕的是，有些業委會甚至和物業一起套取房屋維修基金。

房屋維修基金是專門用來維修小區內部設施的，比如電梯等等。

換句話講，這個是小區的養老錢。

如果這筆錢被提前亂花了，等小區真正老化出現問題的時候，業主就傻眼了。

一般來講，小區房齡在15年之后，就會出現各種問題了，電梯和管道等各種設施，步入了需要維修的階段。

這個時候，就需要動用維修基金，如果這個錢沒了，就需要業主集資，真金白銀地叫大家掏錢。

實際參加過居民投票就知道，這個究竟有多難，

所以作為業主，一定要看好自家小區的維修基金。

在北京某個小區，200萬的維修基金，就被業委會以各種名目，糟蹋地干干凈凈。

但凡小區里能撈錢的地方，業委會也都要沾一手。

比如小區的廣告牌，電梯的廣告牌，公共停車位，這些原本屬于全體業主的收益，都被物業和業委會搜刮到了自己的口袋。

而當小區業主準備查賬的時候，業委會成員連夜辭職，賣房跑路了。

所以，不僅物業需要監督，業委會也是需要監督的。

其實說起來，業主，業委會，物業，居委，幾方之間的關系很復雜，這些東西不好說得太深。

總之，業主自己的權益自己一定要上心。

而在買房的時候，就有意識地選一個物業和口碑比較好的小區，從現實的角度來講，更具有操作性。

好的物業絕對是小區的加分項，差的物業也會直接影響小區房價。

在上海，物業可以分為四個層次：

第一個層次是老公房社區，居民是不付物業費的，小區只有保安沒有物業；居住體驗會比較差，管道老化、漏水需要自己找人維修，公共區域基本沒人維護。

遇到低素質鄰里也只能啞巴吃黃連；

第二個層次是普通商品房小區，物業費一般比較便宜。

基礎的樓道、地面的清掃基本能滿足，但管理還是會比較隨意，門禁查得不嚴，車位調解基本是和稀泥；

第三個層次品牌物業，現在的新房都會掛牌自家的物業公司——如萬科物業、金茂物業、綠城物業、保利物業等。

物業經理都是文化程度較高的、地產集團內部的職工，保安也是經過培訓的。

另外，物業一般還會配備自己的電工、維修工，業主在成立的物業群里@一下物業經理就能隨叫隨到解決問題；

第四個層次國際化物業，如戴德梁行、第一太平戴維斯等。

這個就是豪宅專屬了，業主可以體驗到五星級酒店式的服務，當然費用也是不一般的。

大家可以看看自己家的物業什么水平，對號入座。

正常來講，物業費高的，肯定比物業費低的要好。

物業費越貴，說明小區居民整體層次越高，圈層牛逼。

實際上在上海，抬頭是寶華、仁恒、綠城這三種的房子，不管是什么年代，又或者二手還是新房，基本都是房子品質+物業維護雙優。

而上海也有這么幾個小區，生生被物業給耽誤了：嘉利明珠城、祥和星宇、良辰美景、東方城市花園。

閘北公園的嘉利明珠城，地段不算差，但涂料外立面，而且好幾年不更新，看著就很一般。

虹口江灣鎮的良辰美景，名字很好聽，98年-05年的房子都有，原來的小區規劃不錯。

但這么多年疏于維護，綠化稀稀拉拉，小區里車輛亂停，還衣服被子“萬國旗”飄飄，給人一種滿滿的廉價感。

還有就是上文的中遠兩灣城，之前的物業不作為，小區群租全上海都知道，房價也一直漲不起來。

后來換了萬科物業，洼地直接填平，房價瞬間就突破了10萬。

這些都說明，好的物業不僅提升居住舒適度，還對房子的保值增值有關鍵作用。

那如果你家的物業不好怎么辦？

從流程上看，換物業并不難：

業委會作出決議且業主投票過半—老物業解約—新物業招標—業主投票—新物業進駐。

但具體實施起來，會遇到各種阻礙，

就拿這個業委會來講，小區有沒有業委會，業委會靠不靠譜，是否和爛物業穿一條褲子，都不好說。

但無論如何要記住，我們業主才是這個小區的主人。

自己的權益自己要上心，不要想著壞人良心發現，或者靠別人出頭去給你爭取。

以上就是關于《從物業追回4000萬，上海這個小區厲害了》的全部內容，如果《從物業追回4000萬，上海這個小區厲害了》能夠幫助到您，不勝感激！舉起您高貴的手將我們收藏吧！東方樓市小樓編輯將不勝感激！

標簽上海厲害物業

上一篇：全國性提前還貸潮，還在持續發酵！下一篇：亞星觀邸之后，鄭州西南大改善房絕版了嗎？

亞星觀邸之后，鄭州西南大改善房絕版了嗎？

東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《亞星觀邸之后，鄭州西南大改善房絕版了嗎？》是一篇關于鄭州,亞星觀邸的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相...
2023-02-15 10:55:00 鄭州亞星觀邸
女性終身無孩率達10%，沒人管會更多！

原創：一棵青木來源公眾號：遠方青木已獲轉載授權2022年中國的總和生育率跌到了1.1，低于日本，成為世界上生育率倒數第二低的國家，僅略高于韓國。當時看到這個數據就有點疑惑，按每對夫妻最低生一個孩子算，然后前幾年還開放了那么多二胎三胎，總和生育率怎么會跌到1.1那么離譜。因為肯定有部分人會二胎三胎，以日本的經驗來看，要想把生育率跌到1.1那必須有相當一部分人終身不育才有可能。答案果然是這樣，因為我今天看到個新聞，說中國的女性終身無孩率已經接近10%，上了熱搜。10%的女性終身不生孩子，所以在有人二胎和三胎...
2023-02-15 10:43:09 沒人率達管會
這位世界首富，開始對烏克蘭卡脖子了！

文章經授權轉載自牛彈琴（ID：bullpiano）作者：牛彈琴不得不說，馬斯克是一個很有個性的人物。這位世界首富、科技狂人，前一段時間曾拋出俄烏和平方案，被烏克蘭和西方罵得狗血噴頭，由此與烏克蘭漸行漸遠，現在感覺更是一不做二不休，開始對烏克蘭卡脖子了。怎么卡？烏軍你用無人機攻擊俄羅斯時，我不提供星鏈網絡通訊。此前，西方媒體就報道稱，烏克蘭在前線作戰的士兵，突然發現原來使用好好的星鏈網絡，突然沒法使用了，“一些中斷甚至導致災難性的結果，引發（烏克蘭）士兵的恐慌呼叫。”要知道，俄烏沖突爆發后，烏克蘭網絡通訊...
2023-02-15 10:43:06 烏克蘭首富世界
談判前該怎么造勢？

作者：李大閑人來源：地安門外一閑人（ID：damyyxr）都在講俄烏戰爭露出和談曙光的新消息。今天我換個分析角度，從印度說起。印度最近發生了件大事，亞洲首富阿達尼被做空，損失極為慘重。作為在莫迪任上迅速崛起的印度第一紅頂商人，他個人的危機絕非個人的事，背后的總理莫迪乃至整個印度人民黨高層，都面臨著一場大地震。借著經濟上的不穩，反對黨國大黨在首都新德里組織民眾上街示威，在印度議會鬧事，導致議會一度停擺。能輕而易舉撼動這位樹大傘更大的亞洲首富的，肯定得是更高層級的力量，比如，美國。拜登政府前兩年，對外忙著將打...
2023-02-15 10:43:04 該怎么
吳磊周雨彤詩情畫意大片釋出互說我喜歡

【吳磊周雨彤詩情畫意大片釋出，互說我喜歡】愛情而已芭莎情人節大片。愛意在心室中靜靜生長，光跳進了你的眼中，在這里，我看到了更好的自己。...
2023-02-15 10:40:23 說我詩情畫意釋出
何猷君曬老婆女兒合照慶情人節奚夢瑤鉆戒太搶眼

2月14日，何猷君在社交平臺曬出奚夢瑤和女兒合照，并配文“情人節快樂”。照片中奚夢瑤蹲在地上溫柔地看著1歲女兒，何猷君拍照記錄這一溫馨時刻，一家三口超甜蜜。...
2023-02-15 10:40:22 情人節合照搶眼
黃多多任導演策劃舞臺劇穿白西裝謝幕大氣有范

黃多多發文2月14日，黃磊女兒黃多多在社交平臺曬出自己擔任導演策劃的舞臺劇謝幕劇照，一襲白西裝顯得她非常大氣。...
2023-02-15 10:40:20 舞臺劇西裝大氣
惹毛女人的下場陳飛宇站姐回踩放出大量真實生圖

【陳飛宇站姐放未P生圖】陳飛宇與女網紅事件后，惹毛了各位前線站姐，直接把沒P過的生圖發了出來，雖說不算丑陋，但與精修圖相比還是差挺多的。...
2023-02-15 10:40:11 下場真實女人
12小時內，土耳其2場7.8級強震！美國準備援助，中國已出手救援

此前土耳其境內發生的7.8級大地震引發國際社會的廣泛關注，土耳其的地震專家也表示此次地震的威力能夠和130顆原子彈相媲美。根據中新網報道此次大地震凌晨時刻，并且在短短12小時內接連出現兩次大型地震，期間還發生大量余震，這也給當地帶來了十分嚴重的生命和財產損失。據悉此次發生地震的位置位于土耳其靠近邊境的地區，敘利亞境內同樣遭受此次地震帶來的巨大影響。伊拉克、埃及同樣有十分強烈的震感。根據媒體報道，土...
2023-02-15 10:34:00 土耳其美國強震
美國想繼續挽救中美外長會晤？美打撈中國飛艇殘骸，毛寧明確回應

此前中國無人飛艇誤入美國的消息引發外界廣泛關注，中國隨后對此進行澄清表示，該飛艇是氣象研究領域的民用設備，本身的控制能力相對有限，同時還受到了風力影響，這才偏離原本的航線進入美國上空。不過美國在此期間卻積極進行宣傳和炒作，美國國務卿布林肯的訪華行動遭到推遲，隨后派遣戰機將無人飛艇擊落，美國國防部長奧斯汀表示這是美國總統拜登親自下達的命令。根據媒體報道，美國安全委員會發言人柯比發表公開講話，聲稱美國...
2023-02-15 10:34:00 中美飛艇殘骸