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深圳3個新盤啟幕2023!這個板塊拼殺太狠了!

作者 :廣廈千萬間 2023-02-15 10:56:00 圍觀 : 評論

東方樓書,看透房地產和買房賣房眾生相!《深圳3個新盤啟幕2023!這個板塊拼殺太狠了!》是一篇關于深圳,板塊,新盤的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識,讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略!不代表小樓認同其觀點,本著從不同側面看問題的態度,我們會引用很多大咖的觀點!

這一周,深圳樓市終于開始有了復蘇的味道!

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在寶安、在龍華、在光明等各個板塊,陸陸續續有新盤開始大規模營銷蓄客了。

其中,曾經的網紅板塊,西部沙井、松崗一帶,更是大盤集中爆發,多個超級大盤接連亮相,氣勢十足。

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然而,開年大戲,暗藏殺機!

01

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硝煙四起!

西部新盤搶跑進行時

從上周開始,西部新盤就已經進入了大規模的營銷節奏,搶先點燃樓市氣氛。

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樓兔子也實地踩盤多個項目——

在松崗,剛需盤華盛璟薈,搶在開年第一波公開亮相,預計推售建面約66-84平米的剛需2-3房。

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在沙井,體量超過80萬平米萬豐海岸城,新品瀚府一期即將推售。

同時公開給市場的信息,還有整個“萬豐社區”約500萬平米的超級大城規劃。

華發冰雪世界,約131萬平米的超級城市綜合體,也選擇在開年的節點亮相市場,帶來了約30萬平米的人才房

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人才房亮相當天,現場就有上百組客戶“蹲點”一睹為快!

目前,項目一二期大部分樓棟都已封頂。

另外,像鴻榮源·珈譽府(沙井鴻榮源奧特萊斯項目),也是將近248萬平米的巨無霸綜合體,已經開始在市場上陸續發聲……

樓兔子陸陸續續踩盤一周,一圈看下來,西部超級大盤的搶跑姿態已經非常明顯。

當東部的新盤還在“等風來”,西部新盤市場已經可以聞到硝煙的味道了!

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02

有質疑、有庫存

西部如何應對供應爆發年?

盡管才剛剛開年,但我們感覺,西部曾經非常網紅的板塊,今年壓力會很大!

1、供應集中爆發,內部競爭激烈。

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過去三年,盡管深圳樓市經歷了一輪“深度降溫”,但西部的沙井、西鄉、寶中等網紅板塊,供應量都非常有限。因此,依舊保持了比較好的銷售狀態。

但是今年,西部供應集中放量!

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算下來,單單寶安有大約30個新盤等待入市,而且不乏超級大盤!如果再算上南山、光明的供應量,整個西部的競爭將會相當激烈!

2、三年調整期留下的隱患,開始逐漸顯現了。

相信不少朋友也注意到,最近沙井、松崗等板塊,一些過去賣得很好的網紅盤都在維權。

上一輪深度調整伴隨而來的減配、降配、房企暴雷等“隱患”,開始爆發。一定程度上,也讓這些板塊的市場口碑下滑。

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市場有了質疑的聲音,今年新盤的壓力就更大了。

3、新盤銷售已經呈現了疲軟的態勢。

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復盤去年西部的樓市表現,不僅日光盤越來越少,大多數新盤的認籌比也不樂觀。

樓兔子查詢了官方公開數據,截止至23年1月,寶安月末剩余可售的商品房住宅套數仍有4710套,排在深圳第二,僅次于“供應大戶”龍華區。

03

開發商“打架”

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購房者受益!

2023年,如果整個深圳樓市能夠順利往上走,那么上述所有困難都會云淡風輕的過去。

但是,如果市場繼續有調整,如果回暖速度不及預期,那么很可能,2023年就要輪到西部樓市“受苦”了!

我們再倒回來看,就很容易理解,為什么今年西部樓市會率先啟動,為什么西部超級大盤都在搶節奏發聲。

今年的西部樓市,競爭勢必非常激烈。

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在將近五千套庫存新房+約30個新盤的集中放量下,新盤市場大概率又要上演“神仙打架”了!

但對購房者來說,未嘗不是個好消息。

畢竟,西部還是那個西部,城市價值、城市資源還在持續生長、匯集中。深圳城市發展一路向西勢頭不止,西部樓市長期價值依舊值得我們堅定看好。

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但是,經歷了這一輪新盤持續限價,甚至大規模推售人才房,也確實對區域房價有所抑制。

接下來買進西部,需要優中選優,需要長期投資理念!

以上就是關于《深圳3個新盤啟幕2023!這個板塊拼殺太狠了!》的全部內容,如果《深圳3個新盤啟幕2023!這個板塊拼殺太狠了!》能夠幫助到您,不勝感激!舉起您高貴的手將我們收藏吧!東方樓市小樓編輯將不勝感激!

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