歷史進程下的足球地產！
原創： 顧子明
本文授權轉載至微信公眾號：政事堂Plus2019
1994年，隨著分稅制改革，中國職業足球也拉開了帷幕，熱愛足球的老王帶領著大連萬達成為了十年甲A的無冕之王。
而十年之后，隨著甲A的落幕，無冕之王大連隊也迅速沉淪。
原因眾說紛紜，但有一點不能忽視，那就是2004年8月31日，國土資源部規定，所有經營性用地出讓全部實行招拍掛制度。
伴隨著甲A升級為中超，土地獲取方式也轉變為公開的招拍掛，開發商通過搞足球獲取地方政府優質地段廉價土地的方式，隨著政策的”一刀切”難度大幅提升........
過去，各地方政府需要曝光來吸引投資，深受掌握資本的中年男性和外國人喜愛的足球，自然就會成為城市的名片，政府需要這張名片從眾多兄弟單位中脫穎而出，吸引到足夠的資本。
因此，政府也愿意讓渡手中的權力，在中央打壓房地產的大背景之下，把地段好的土地低價交給這些愿意給城市爭光的開發商來開發作為交換，讓原本融不到資的開發可以拿到土地就直接開發，取得巨大的相對優勢。
但是隨著職業足球越來越燒錢，非省會城市的優質土地根本不足以支撐球隊的支出，而后期出現招拍掛更是大幅提升了這種對市中心優質土地的交換障礙，大連、青島、廈門、延邊等球隊也紛紛退出了頂級聯賽的舞臺。
因此，從老王一怒離開足球，到其重返足壇背后的一路坎坷，的確可以找各種理由，但真正的內核，是一個非省會城市的優質土地儲備，無法跟上一個中國頂級企業家的發展速度，兩者的矛盾必然會以各種形式激化。
不過，雖然老王退出了足球，但是更多的地產商卻開始扎堆進入足壇。
如今16家中超球隊的投資方均涉足房地產業務，其中8個投資方以房地產為主業。
這背后，是隨著2004年國家對四大國有銀行不良資產處置，將其不良率降至6%以下，并推動其逐一上市，金融資本逐步登上了歷史舞臺。
在出臺招拍掛之前，房企賺的主要是政府低價給地的差價，以及前期就能減免的土地稅款，可是隨著招拍掛帶來的市場化競爭，誰能夠融到更多的錢，誰就能夠拿到更多更好的地，賺取規模化的利潤。
因此，大佬們搞足球不再是為了低價的地，更多的是在推動政府幫助協調省一級的金融機構，在拿地的時候給予更多的便利支持。
大人，時代變了。
04之前是靠政府拿更廉價的好地貴地，04之后是靠銀行拿更多的便宜地。
沒有踩中歷史進程的企業紛紛消失于大眾的視野當中，譬如專注于杭州開發高質量項目的綠城，以及專注于北京曾與萬科并稱南北的華遠，沿著過于成功的路線在新時代必然會撞一鼻子的灰。
但是踩中了進程的恒大，這些靠著金融機構大額配套融資的高周轉企業，卻通過全國的高速擴張，以及08年之后的三輪放水，迅速成為了能與央企掰手腕的民企開發商。
當然，大家都是有成功的路徑依賴的。
譬如恒大重組深深房，分拆物業IPO，就是為了通過金融市場繼續擴大自己的融資能力和規模；而搞的汽車就是他們當年搞的足球，也是讓地方政府給廉價的土地，并協調金融機構的配套融資.......
but，隨著上個月三道紅線的到來，時代又變了.......
政策很簡單，之前都說了，就是鎖死房企的融資上限。
而每一次政策的改變，受傷最嚴重的的往往就是在上一次政策中如魚得水的那些，因為他們不僅有巨大的路徑依賴和信念，也在被一刀切的方向加了最多的杠桿。
這也是從王老板、宋老板、賈老板到張老板和許老板，這些在體育領域斥巨資的大佬們，順風時很順，逆風時就要面臨斷臂危機的原因。
當然，這些都是相對表層的原因，真正的背后，還是宏觀政策的邏輯。
隨著1994年的分稅制，大量的地方資本從各省市匯聚于中央，并遏制了房地產過熱。而同年在百名教授的一致通過下，中國開始斥巨資開通互聯網，組建的聯通公司，開啟大規模的鋪設，讓中國擁有了繼美國之后全球最強大的互聯網基建。
而隨著2004年的招拍掛，各省重啟土地財政，大量的資本從中央重新流回地方，開啟各省各市大規模的基礎設施建設，伴隨中國進入WTO以及中美自911以及次貸危機連續兩撥的蜜月期，中國完美享受到了全球化帶來的紅利。
可以說，一張一弛之間，中國完美的趕上了科技與全球化的歷史進程。
如今，從叫停了房地產重組融資到如今的三道紅線，意味著如94年分稅制類似，泛濫的房地產地方資本將重新收回于中央。接下來，在總信貸規模不變的情況之下，大量的新增資本必然又將重新投入到新一代互聯網基建當中。
就像94年的五年后，BAT分別在北京杭州深圳誕生，未來幾年隨著新基建的大規模鋪設，我們也將迎來新時代的BAT。
本質，就是在看得見的手的調控下，國家層面信貸規模的轉移。
這些都是歷史進程下必然的決策，因此那些試圖高呼降息放水松綁房地產以及求饒式的言論，不僅毛用沒有，反而更像是沒看懂歷史進程下的一種哀嚎。
天道有常，不為堯存，不為桀亡。
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