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拿地的熱情降至冰點,很多地方政府著急了

作者 :房天下 2023-02-17 08:55:00 圍觀 : 評論

東方樓書,看透房地產和買房賣房眾生相!《拿地的熱情降至冰點,很多地方政府著急了》是一篇關于冰點,降至,地方政府的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識,讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略!不代表小樓認同其觀點,本著從不同側面看問題的態度,我們會引用很多大咖的觀點!

按照常理來看,每年的春節后,都是房企拿地的高峰期。但是在今年,這個常態被打破了,拿地的熱情降至冰點,很多地方政府著急了。

哪怕是2022年的春節后,彼時開始的第一輪集中供地,也有大量房企參與拿地,雖然那時拿地的主角就已經是國企和城投公司了,但是仍然不乏龍湖、大華等民企的身影。今年以來,不光民企不怎么拿地了,就連國央企的拿地策略,也開始謹慎了不少。

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今年的土拍,最大的不同是集中供地政策大幅調整了,不再強行規定出讓次數,但是需要每年提前把供地計劃公布出來。供地計劃是大事兒,定多少指標得根據市場需求來,所以地方政府很謹慎。這其中,摸準大家的拿地態度,就很關鍵了。今年年初以來,不少政府在私下約很多房企區域一把手,或者投資總監了解拿地意愿,但是結果不滿意。

今年各地的穩增長壓力很大,而房地產又是繞不開的話題,牽動上下游產業鏈甚廣,能貢獻40%(個別地方甚至70%以上)左右的經濟增長。隨后,各地政府開始祭出了大招,召集房企搞座談會。此座談會非彼座談會,前兩年的座談會,都是勸誡大家不要瘋狂舉牌抬高地價,或者不要過度漲價賣房。今年的房企座談會,主要是做大家思想工作和讓房企訴苦的,為房企做好一些貼身服務,讓投資額度在本地多落一點。

春節以后,集中召集房企開座談會的城市,就有無錫、南京、昆明、西安、紹興、義烏、廣西防城港等地。還有更多地方在開座談會的路上,這個名單會越來越長。有的城市財政十分拮據,已經是在等米下鍋了,要等今年第一批土地款進賬,才能把去年年底的公務員公職獎金給發了。

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現在各地政府也在內卷,因為百強房企里面大半已經躺平,不拿地以還債為主。剩下的下半能拿地的,但是投資金額有限,只能聚焦個別城市落子。至于在哪些城市拿地,在還沒落定之前,就成了各地積極爭取的對象。

時移世易,沒想到各地還有親自下場招商,婉言求大家拿地的時候。不過,這些積極主動的城市,也是值得肯定的,在困難面前還能主動積極想辦法,放下自己的架子,這才是服務經濟發展該有的樣子。

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