住建部宣布，已查清全國住房數量！調控房價、開征房產稅或有巨變
雖然各種間接數據都表明房地產行業存在著明顯的供大于求，可是官方卻一直沒有公布全國的住房數據。無論從任何角度講，缺乏詳實可靠的住房數據，都不利于房地產行業的調控。
令人高興的是，住建部終于解答了人們的疑惑。經過三年的詳細調查，國家已公布了我國的住房統計結果，業內人士表示這將為后續調控房價、征收房產稅提供支持，這是怎么回事？
一、住房數據的來源
值得一提的是這次公布的住房數據，是來自一項防災減災的統計工作。根據國家2020年5月印發的《關于開展第一次全國自然災害綜合風險普查的通知》顯示，國家在兩年內對全國所有可能存在受到自然災害破壞的建筑物和基礎設施等進行了全面普查，在這個過程中摸清了全國住房數量。
為了確保數據的準確性，國家做了兩方面的努力：
首先，組建了一支500萬人的專業調查隊伍，確保了統計工作的人員儲備。根據官方的介紹，為了達到“逢戶必入，見房必查”的效果，整個調查工作出動了500萬人。據說，高峰期時有40多萬人在同時上傳相關數據。
另外，“數字身份證”的建立確保了統計數據真實可查。數據報表可能存在造假的現象，但是包含房子地理坐標和空間屬性的“數字身份證”卻是真實可靠的。因為一旦有人虛假填報，利用大數據技術就可以讓真相大白。
用了這么多的人力物力才獲得的房屋數據，必須充分利用才能不至于浪費國家寶貴的財政資金。
二、普查數據的價值
俗話說“知己知彼百戰百勝”，只有充分了解我們面臨的局面，才可能制定出高效的政策。現在我們已經掌握了一手的住房數據，那么它能給哪些政策提供理論依據呢？
首先，房價調控將會更加精準。之前國家掌握的住房數據基本都是五證齊全的商品房，但是從各地的實際情況來看，全國大多數城市都存在很多農民自建房和小產權房等，這些住房也是房地產市場的重要供給。
這次普查我們摸清了全部的住房數據，再結合之前的人口普查數據，就能更準確的分析出某地的房地產供需情況。這樣一來，下一步的房價調控就會變得更加準確。
另外，房產稅征收也有了理論依據。雖然我國還沒有公布房產稅的征收方案，但是從上海等房產稅試點城市的政策來看，房產面積是決定房產稅的重要依據。并且如果要設定合理的房產稅免征面積，就必須掌握當地人均住房面積，而這次的統計結果就是最可靠的數據。
三、房地產行業的未來
盡管國家的這次專項統計活動，并沒有針對房地產的意思，但是房地產無疑是受影響最大的行業。從目前的情況來看，房地產未來會面臨三重挑戰。
1、資產屬性逐步降低
房子能變成資產主要是靠著商品房的稀缺性，可是當國家公布住房數據后，開發商之前炒作的“房子不夠住”的謊言就會不攻自破。再加上房產稅已經有了出臺的理論依據，一旦房產稅開征，業主就必須承擔一筆不小的持房成本，這會進一步削弱房子的資產屬性。
2、房價難以上漲
過去二十多年里，房價上漲和資本的炒作有很大的關系，可在日趨精準的調控政策下，炒房就會變得難度極大。要知道炒房客想要抬高房價就必須大量買入住房，現在每套房子都有了“電子身份證”，囤房行為很難不被發現。
3、拋售壓力增大
過去一部分既得利益者都通過各種方式隱匿了自己的房產信息，甚至他們的很多房產都是沒有房產證的自建別墅，這就讓他們很難被國家發現。現在國家掌握了所有的住房數據，就可以詳細的開展調查，這部分人為了保全自己，就會拋售手中的房產。
結語
很多朋友覺得統計工作只是研究一大堆數字，不值得費時費力去做，但是實際上它卻是決定國家政策的重要依據。通過了自然災害綜合風險普查我們已經掌握了房地產行業的家底，未來就能據此作出更精準的調控決策，這會讓房價盡快回到合理的價格區間。
那么，你覺得這次住建部公布的數據還能用來做什么呢？歡迎在評論區留言討論，如果喜歡我們的文章，麻煩大家點個關注哦！
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