2023房地產復蘇，買房謹記“7字”真言：“買新、買中、不買三”
東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《2023房地產復蘇，買房謹記“7字”真言：“買新、買中、不買三”》是一篇關于真言,不買,房地產的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！
有一點大家需要明確，2023年房地產行業必定復蘇，因為房地產行業是非常重要的一個行業，不僅關乎著民生，也關乎著經濟發展。隨著疫情結束，積壓了3年的購房需求需要釋放，而現在限購政策放松、房貸利率和房貸比例的降低，這將有效釋放人們對住房的預期。所以2023年以來上海、杭州、成都和北京等城市樓市回暖屬于正常現象。但是與此同時，還有一點大家需要明確，房地產行業復蘇并不意味著房價會上漲。
目前樓市最大的問題就是房企庫存壓力大，負債率高，同時資金鏈非常緊張，因此房企短時間內需要解決的問題就是快速賣房子回籠資金。另外，很多投資客也面臨著這個問題，他們也需要盡快賣掉一些房子來緩解資金的壓力，這也是為什么現在二手房掛牌量不斷激增的主要原因。所以，在目前的樓市環境下，樓市回暖需要一個過程，房價想上漲也有很多助力，最大的助力就是目前庫存的庫存，新房庫存和二手房庫存。只有這樣庫存被有效消耗掉，房價上漲的阻力才能減小，未來才能有足夠的動力上漲。但是想短時間內解決庫存壓力是非常困難的，因為現在越來越多的人開始看跌房價，不再看好房地產行業的發展。
目前樓市真正有購房需求并且愿意買房的人群就是剛需購房者，他們是真的需要買房子來居住，因此如果價格適合的話，他們真的會買房子。當然了，雖然人們的購房需求被壓抑了兩三年，現在剛需購房者并不少，但是樓市庫存相比還是比較少的。所以房企們為了回籠資金，還是需要通過降價促銷的方式來吸引數量有限的剛需購房者。在筆者看來，2023年是剛需購房者買房的好時機，價格也比較合適，同時房貸比例和首付比例也非常低。但是目前我國的房地產行業已經發展到了新階段，未來樓市并不會就此終結，而是會出現分化現象，也就是強者恒強，弱者恒弱。因此，對于準備今明兩年買房人來說，買房之前要做好功課，同時謹記7字真言“買新、買中、不買三”。
第一：買新，就是買新的房子
這里買新的房子并不是僅僅指的是新房，同時還有那些交房沒多少年，并且綠化環境好和配套設施齊全的二手房。為什么要買這類房子呢？原因很簡單，就是小區環境好，居住舒適度非常舒適。過去房價一直都在上漲，并且房價是普漲，沒有賣不掉的房子，所以人們就算買到了居住不舒適的差房子，人們也可以很容易賣掉然后換新房子。也就是說，過去房子不愁賣，沒有賣不掉的房子。但是現在情況不一樣了，隨著“房住不炒”慢慢深入人心，現在人們買房基本上都是為了自己和家人居住。另外，現在房子并不好賣，一旦買到了品質差的房子，不僅這種房子不好賣出去，同時換房成本也非常高，這也就意味著這種房子很容易砸到手中。因此，現在人們買房子最好優先選擇房齡低、綠化環境好和基礎配套設施齊全的房子。
第二；買中，就是買中心城區的房子
決定一個房子價值的三要素是地段、地段還是地段，這足以看出地段對房子有多么重要。之所以地段非常重要，原因很簡單，一個城市的核心地段是非常稀缺的資源。現在城市中并不缺房子，一二線熱點城市同樣如此，因為城市可以無限擴張，城市一圈又一圈擴大，住房資源也就越來越多。但是隨著城市的發展擴張，城市越來越大，這就導致距離主城區遠的地區通勤時間越來越長，同時這些地區的配套設施和調控也遠不如主城區。特別是對于教育、醫療和商業配套這些稀缺資源，基本上都是主城區的比較好。
房子雖然是個居住的位置，但是同時房子也不僅僅是一個居住的位置，畢竟是人是要生活的，而房子在哪里，就意味著以后自己的生活環境是什么，同時房子也決定了自己和家人以后能夠享受什么樣的資源。毋庸置疑，在城市中，中心城區有些最好資源，所以隨著城市的發展擴張，中心城區的房子會越來越稀缺。因此，如果經濟條件允許，最好選擇中心城區的房子。
第三：不買三，就是不買三類房子
1、 不建議買小開發商的房子。小開發商實力比較小，很多時候開發的樓盤也并不好，在設計上就比大開發商差，起跑線就輸了，這就不用比以后房子交付后的實際情況了。買過小開發商樓盤的人們都有真實感受，不僅小區物業服務水平很差，同時小區基礎配套設施也很差，同樣的地段，二手房售價要遠低于大開發商的樓盤。更重要的是，現在大部分房企資金鏈都非常緊張，小開發商的資金鏈更是非常緊張，但是由于沒有實力和背景，小開發商一旦資金鏈斷裂就意味著樓盤停工爛尾。最后就算復工建好房子，基本上也是勉勉強強建好，配套縮水和質量出現問題是常態。畢竟對小開發商來說，他們唯一的目的就是獲利，口碑并不是他們考慮的問題。筆者想說的是，現在房子那么多，真沒有必要選擇小開發商的樓盤。
2、 不買老破大，就是面積比較大的老房子。老破大缺點太多，不僅總價高，同時居住環境也很差，這是兩個致命的缺點。能買得起這種房子，為何不購買同一地區的新建商品房住宅呢？就算面積小一點也沒關系，這才是很多購房者的選擇。確實，老房子最大的優點就是地理位置優越，同時相比于同區域的新建商品房住宅單價也低不少，但是如果老房子面積太大，人們就不愿意買了。一般買老房子的人，他們都是經濟條件有限，又非要購買主城區的房子，所以面積比較小的看房子就成了他們最好的選擇。因此，老城區的老破大處于一個尷尬的位置，高不成低不就，買房時不建議愿意。
3、 遠郊的房子。目前房價還是非常高，特別是對于一二線熱點城市，房價依舊處于非常高的唯一，這對于大部分剛需購房者來說，主城區的房子買不起，就只能選擇地理位置偏一些的郊區房子了。現在大部分城市的郊區房價還是比較優惠的，如果一個城市發展潛力大，那么郊區的房子還是有購買價值的，隨著城市的發展，這些郊區也將慢慢建設成新城區。
但是對于一個城市遠郊的樓盤，真的不建議選擇，一方面價格真的不比郊區樓盤低多少，另一方面距離市區實在是太遠了。一般買郊區樓盤的都是剛需購房者，他們在市區工作，是需要考慮通勤，而遠郊樓盤不僅通勤時間長，同時周邊基礎配套非常差，生活不方便。更重要的是，現在城市的發展擴張已經沒有以前那么快了，遠郊距離主城區太遠，先不說以后能不能發展到那里，就算能夠發展到那里，那可能也是十幾二十年之后的事情了。如果城市真的能夠發展那么大，那么現在的郊區也建設成了主城區，所以真的沒必要買遠郊的樓盤。
總結：買房對于普通人來說實在是太重要了，這是兩代人的努力的結果。所以在買房的時候，大家最好還是要好好做做功課，買房時一定要謹慎，爭取能夠一次就買到適合自己并且居住起來舒適的房子。
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